"Rodzina 2+1. Potrzebne ok 200tys na dokończenie budowy domu, obecnie stan surowy otwarty. Jakie dochody musi mieć rodzina by spokojnie ubiegać się o kredyt. Czy są banki którym wystarczy średnia z 3 ostatnich miesięcy?" - post rozpoczynający wątku o temacie "Kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu" na Forum Ostrowca
Dokładamy starań, by dane prezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką otrzymasz w instytucji finansowej. Jednakże wpływ na nią mogą mieć indywidualne cechy klienta, nieuwzględniane w narzędziu. Dlatego porównanie ma charakter orientacyjny. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji. Jeżeli masz uwagi, napisz na [email protected] Budowa domu wymaga poważnych nakładów, ale dla wielu poszukujących własnych czterech kątów jest atrakcyjną alternatywą wobec zakupu mieszkania. Jeśli chcemy wesprzeć się bankowym finansowaniem, musimy przygotować się na nieco bardziej skomplikowaną procedurę, wymagającą odpowiednich przygotowań. Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na budowę domu jest nabycie odpowiedniej działki. Chociaż część banków gotowych jest jednocześnie skredytować zakup ziemi i wzniesienie budynku, to i tak wymagane będzie w tej sytuacji wniesienie odpowiedniego wkładu własnego. Jeśli posiadamy już działkę, zostanie ona zaliczona przez bank jako nasz wkład w inwestycję, co będzie sporym udogodnieniem dla wielu kredytobiorców. Przed wzniesieniem wymarzonego domu konieczne będzie także zadbanie o odpowiedni poziom zdolności kredytowej. Całkowity koszt kredytu w większości przypadków będzie wysoki, w związku z czym bank skrupulatnie przyjrzy się sylwetce osoby składającej wniosek, aby zabezpieczyć bezproblemową spłatę kredytu. Warto w związku z tym zadbać o zdolność kredytową, określić koszt budowy i dostosować parametry produktu do realnych możliwości. Pozwoli to na cieszenie się własnymi czterema kątami bez konieczności pójścia na jakiekolwiek ustępstwa. Kredyt na budowę domu - na czym polega? Kredyt na budowę domu bardzo często jest także nazywany kredytem budowlano-hipotecznym. Wynika to z faktu, iż tak naprawdę łączy on w sobie dwa różne sposoby kredytowania naszej inwestycji. Kiedy jesteśmy w trakcie budowania domu, jest to typowy kredyt budowlany. W momencie jednak, gdy ten etap inwestycji zostaje zakończony i nasz dom zostaje oddany do użytku, finansowanie bankowe zamienia się w kredyt hipoteczny. Oczywiście, przeznaczenie takiego kredytu nie ulega zmianie, wciąż obejmuje on zbudowanie nieruchomości. Ale zmienia się sposób kredytowania inwestycji na dwóch jej etapach. W związku z tym przekształceniu ulegają również warunki oraz zabezpieczenia takiego kredytu. Wydanie decyzji kredytowej jest jednak nieco bardziej skomplikowane, dlatego też kredytobiorca będzie musiał dostarczyć dodatkowe dokumenty i w inny sposób rozliczać się z bankiem. Kredyt na budowę domu może być przy tym bardzo atrakcyjny cenowo. Świadomy kredytobiorca powinien dobrze przygotować się zarówno do samej budowy, jak i wyboru konkretnego produktu. Kluczem do optymalnego finansowania i otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej jest dobre rozplanowanie prac i ścisła współpraca z ekipą budowlaną. Złe określenie harmonogramu robót może wiązać się ze sporymi wydatkami, a w skrajnych przypadkach doprowadzić nawet do zawieszenia wypłaty kolejnych transz kredytu na budowę. Sprawdź oferty różnych banków i dowiedz się, gdzie złożyć wniosek Na rynku działa obecnie duża liczba banków, a każdy z nich stara się przyciągnąć jak największą liczbę klientów zainteresowanych poszczególnymi produktami finansowymi. Oczywiście jest to duży plus dla samych kredytobiorców, gdyż mogą oni często znaleźć bardzo atrakcyjne oferty spełniające ich potrzeby. Kiedy zatem zaczynamy myśleć o zaciągnięciu kredytu, w pierwszej kolejności zapoznajmy się z propozycjami większej liczby banków. Pomóc nam w tym może porównywarka SMART, pokazująca najlepsze (a więc najtańsze) propozycje kredytów hipotecznych. Zostawiając dane osobowe, można również skontaktować się z konsultantem, który okaże wsparcie w całym procesie i umożliwi łatwe przejście przez całą procedurę. Warto przy okazji rozwiać także jeden z popularnych mitów: nie zawsze bank, w którym prowadzimy konto osobiste czy posiadamy inne produkty, zaproponuje nam najlepsze warunki. Najlepiej sprawdzić oferty różnych instytucji dotyczące kredytu hipotecznego i wybrać tę, która jest najtańsza. Zastanów się, jakich środków potrzebujesz Przed przystąpieniem do budowy domu należy dokładnie zastanowić się nad tym, jakie środki będą niezbędne do pokrycia wszystkich wydatków z tego tytułu. Te są bardzo zróżnicowane: z jednej strony zaliczymy do nich koszt zakupu samej działki budowlanej, z drugiej niezbędne projekty, pozwolenie na budowę, zakup materiałów budowlanych i zatrudnienia specjalistycznych ekip. Sfinansowanie wszystkich prac wymaga sporych nakładów finansowych, sięgających minimum kilkuset tysięcy złotych. Kredyt na budowę domu w większości przypadków będzie więc bardzo wysokim zobowiązaniem. Dobre przygotowanie do samej budowy domu pozwoli jednak na ograniczenie kosztów i wynegocjowanie dobrych warunków umowy kredytowej. Budowę domu zazwyczaj przeprowadzamy raz w życiu, dlatego nie warto szukać oszczędności za wszelką cenę. Dobór odpowiedniej lokalizacji, gruntu, projektu oraz zastosowanych materiałów pozwoli na znalezienie idealnego miejsca do życia. Całkowity koszt kredytu nie musi być przy tym wysoki. Kluczowe okaże się dobranie odpowiedniego produktu, oferującego jak najlepsze warunki. Kredyt na dom: jaki będzie potrzebny? Kwota kredytu niezbędna na wybudowanie domu W przypadku standardowego kredytu hipotecznego warunki są bardzo proste. Kredyt i wkład własny pozwalają na pokrycie wartości nieruchomości, kredyt na dom prezentuje się pod tym względem inaczej: prace w większości przypadków nie zostały jeszcze rozpoczęte w momencie podpisywania umowy kredytowej, szacowanie wartości nieruchomości jest więc trudne, a kwota kredytu jest zależna od wielu składowych, które również zostaną poddane skrupulatnej ocenie zatrudnionych w banku analityków. Realna ocena wartości działki, wycena materiałów i prac budowlanych to podstawa, aby uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu oraz zapewnić jak najlepsze warunki finansowania. Wszystko to musi również współgrać z prawidłowo sporządzonym terminarzem: to dzięki niemu możliwe stanie się wypłacenie kolejnych transz. Oszacowanie kosztów jest także jednym z najtrudniejszych elementów starań jeszcze zanim rozpocznie się formalnie spłatę kredytu. Oszacuj swoją zdolność kredytową Klienci zainteresowani gamą kredytów hipotecznych, muszą sprostać wyjątkowym wymaganiom banków. Aby zminimalizować ryzyko związane z udzieleniem kapitału, kluczowym etapem staje się ocena zdolności kredytowej, wskazująca na sumę, którą kredytobiorca będzie w stanie spłacić na wskazanych warunkach. Oczywiście im wyższych środków potrzebujemy, tym wyższa musi być także sama zdolność kredytowa. Przed złożeniem wniosku warto więc dowiedzieć się, czy uzyskanie zobowiązania na określoną sumę będzie możliwe. Zrobimy to dzięki kalkulatorowi zdolności kredytowej. Warto mieć jednak świadomość, że różne instytucje w różny sposób podchodzą do tego czynnika i stosują różne metody jego oceny. W związku z tym uzyskane informacje należy traktować jedynie poglądowo. Jest to jednak dobry punkt wyjścia do poszukiwań właściwego kredytu hipotecznego. Formalności związane z kredytem na budowę domu Wnioski o przyznanie kredytu na budowę domu mogą wydawać się nam nieco skomplikowanie. Warto jest je wypełniać z pomocą doradcy kredytowego w banku, w którym staramy się o sfinansowanie naszej inwestycji. Sporządzenie takiej dokumentacji będzie znacznie łatwiejsze pod okiem specjalisty i przy tym również mniej stresujące dla nas samych. Tak jak już wspomniano, do wniosku należy również dołączyć wszelkie wymagane przez bank dokumenty. Ich lista może się nieco od siebie różnić w zależności od tego, gdzie wnioskujemy o kredyt. Większość banków wymaga jednak od swoich potencjalnych klientów: zaświadczenia o wysokości naszych dochodów; zaświadczenia o zatrudnieniu od naszego pracodawcy; rocznego zeznania PIT, jeśli prowadzimy własną działalność gospodarczą; dokument potwierdzający to, iż jesteśmy właścicielami działki (wpis z księgi wieczystej lub akt notarialny); pozwolenie na budowę; projekt budowlany oraz kosztorys całej inwestycji. Wniosek wraz ze wszystkimi dokumentami jest następnie weryfikowany przez analityka finansowego. Cały ten proces może potrwać do kilku miesięcy. Jeśli decyzja będzie pozytywna, pozostaje nam wówczas podpisać umowę kredytową. Pamiętajmy jednak, aby bardzo dokładnie zapoznać się z wszystkimi jej zapisami i zweryfikować szczegółowe informacje. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości, poprośmy o ich wyjaśnienie pracownika banku lub też radcę prawnego. Musimy być świadomi tego, że kredyt na budowę domu nie jest kredytem konsumenckim, od którego mamy prawo odstąpić doe 14 dni od podpisania umowy. W tym przypadku ewentualne wycofanie się z umowy jest już znacznie bardziej skomplikowane. Kredyt na budowę domu: od czego zależą koszty? Segment kredytów hipotecznych znacząco różni się od pozostałych produktów oferowanych przez banki. To z jednej strony największe dostępne zobowiązania i najdłuższy okres spłaty, sięgający najczęściej 25-30 lat. Z drugiej natomiast oprocentowanie kredytu oraz cały koszt kredytu są zdecydowanie bardzo atrakcyjne i w praktyce stanowią najtańsze zobowiązanie, jakie można uzyskać, dlatego też to najlepszy sposób na finansowanie zakupu działki oraz budowy domu. Warto wiedzieć, z jakimi kosztami wiąże się to zobowiązanie: Oprocentowanie kredytu: w jego skład wchodzi z jednej strony stopa referencyjna NBP, z drugiej marża banku. Oprocentowanie kredytu spłacamy wraz z każdą ratą kapitałowo-odsetkową, dlatego też jest bardzo istotnym kosztem kredytu hipotecznego. O ile sama stawka WIBOR jest ustalana przez Radę Polityki Pieniężnej i nie mamy na nią wpływu, marża banku może być negocjowana, a im większa zdolność kredytowa oraz wiarygodność, tym większa szansa na dobre warunki. Prowizja: starając się o kredyt na budowę, często spotkamy się również z prowizją, a więc specjalną opłatą pobieraną przez instytucje w zamian za rozpatrzenie wniosku i wypłatę środków. Zazwyczaj wyraża się ją jako procentowy udział w wysokości kredytu hipotecznego, może przybrać zarówno formę jednorazowej opłaty, jak i zostać wliczona w raty. Na rynku nie brakuje kredytów hipotecznych bez prowizji, nie zawsze takie propozycje są jednak opłacalne: zwykle znajduje to przełożenie na marżę. Dodatkowe ubezpieczenia: banki dążą do redukcji ryzyka związanego z udzieleniem kredytu na budowę domu, w tym celu często posługują się różnego typu ubezpieczeniami, których koszt ponosi kredytobiorca. Część z ich odnosi się do nieruchomości, inne bezpośrednio do klienta banku. Ich gama jest bardzo szeroka, jednocześnie część z nim może być warunkiem do uzyskania środków, inne będą natomiast fakultatywne. Szczególne miejsce zajmuje ubezpieczenie pomostowe, które przyjmuje formę zwiększonej marży do czasu, w którym w księdze wieczystej zostanie umieszczony wpis do hipoteki na rzecz banku. Wkład własny: jakiego wkładu własnego oczekuje bank? Jednym z podstawowych wymogów stawianych przez banki przed kredytobiorcami jest konieczność wniesienia wkładu własnego. Wraz z rosnącymi cenami nieruchomości rośnie niestety również pula pieniędzy, którymi trzeba dysponować, aby uzyskać kredyt na budowę domu. Jednocześnie jednak jest to efektywny sposób na ograniczenie ryzyka niewłaściwej spłaty kredytu. Wiele na ten temat mówi Rekomendacja S wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej zaleceniami kredytobiorca powinien wykazywać się określoną zdolnością kredytową oraz wnieść minimum 20% wkładu własnego. Jednocześnie jednak część instytucji umożliwia wykorzystanie w charakterze brakujących 10% własność gruntu, na którym powstaje budowa, lub ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Przy tym niektóre banki decydują się na wprowadzenie jeszcze bardziej restrykcyjnych przepisów w tym zakresie i wymagają od kredytobiorców wkładu własnego wynoszącego nawet 30%. Wiele zależy więc od polityki konkretnej instytucji, warto więc na samym początku dowiedzieć się, gdzie warto złożyć wniosek. Oczywiście wkład własny zależy bezpośrednio od wartości nieruchomości. Im więcej planujemy przeznaczyć na budowę domu, tym większe środki będziemy musieli posiadać na samym starcie. Dobrze więc realnie przyjrzeć się swoim możliwościom i dopasować do nich kredyt. Kiedy otrzymasz środki z kredytu na budowę domu? Każda osoba starająca się o kredyt na budowę domu musi mieć świadomość tego, iż pozyskane pieniądze nie są wypłacane od razu w całości. Przyznana nam suma jest podzielona na transze, które będą nam wypłacane wraz z ukończeniem kolejnych etapów budowy domu. To kiedy otrzymamy konkretną kwotę na nasze konto, zależy zatem ściśle od harmonogramu prac budowlanych oraz tego czy wywiązujemy się z planu naszej inwestycji. Bank ma prawo cały czas kontrolować postęp prac, a jeśli stwierdzi jakiekolwiek opóźnienia, często dochodzi do zawieszenia wypłacania następnych transz kredytu. W niektórych przypadkach bank może także zdecydować o nałożeniu kary finansowej na klienta lub nawet do zerwania umowy kredytowej, jeśli opóźnienia są znaczne. Dlatego też tworząc harmonogram takich prac, podchodźmy do niego racjonalnie. Kredyt na budowę domu: co można nim sfinansować? Kredyt na budowę domu to produkt, który w bardzo dużym stopniu dostosowany jest do indywidualnych potrzeb kredytobiorcy. Z tego powodu trudno także określić w sztywny sposób jego ramy. Oprócz opłacenia poszczególnych etapów budowy (a więc związanych z nimi wydatków z tytułu zakupu materiałów budowlanych czy robocizny) kredyt na budowę domu może również zostać przeznaczony na zakup działki budowlanej. Wówczas - co oczywiste - niemożliwe stanie się jednak jej uwzględnienie we wnoszonym wkładzie własnym, co może okazać się dla wielu kredytobiorców sporym utrudnieniem. Wątpliwości wielu kredytobiorców wzbudza również zakres prac, które mogą być opłacone przy pomocy kredytu na budowę domu. W tym zakresie wiele zależy jednak od polityki konkretnego banku: niektóre instytucje sfinansują jedynie doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego, inne pozwolą na przekazanie środków także na prace wykończeniowe we wskazanym zakresie. Trudno będzie w ten sposób jednak urządzić mieszkanie czy zakupić niezbędne umeblowanie lub sprzęty RTV/AGD. Jak pokazuje praktyka, roboty wykończeniowe i urządzanie domu stanowią bardzo istotny wydatek w całym procesie wznoszenia nieruchomości. Jeżeli na ich sfinansowanie nie pozwoli kredyt na budowę, warto zainteresować się ofertą kredytów gotówkowych, które możemy przekazać na dowolny cel. Co wpływa na zdolność kredytową? Zadbaj o nią, planując budowę domu Kolejnym czynnikiem, z którym bez wątpienia zetknie się każda osoba zainteresowana wzięciem kredytu na budowę, będzie ocena zdolności kredytowej. Krąży wokół niej wiele mitów, warto jednak przekonać się, że pozwala w racjonalny sposób przeanalizować możliwości finansowe kredytobiorcy i zabezpieczyć interesy zarówno jego, jak i kredytodawcy. Przed kupnem wymarzonego domu warto bliżej przyjrzeć się kształtującym ją czynnikom i dokonać korekt, które umożliwią uzyskanie kredytu na budowę domu na zdecydowanie lepszych warunkach: Osiągane dochody: to oczywiście jeden z najważniejszych elementów kształtujących zdolność kredytową. Mają kluczowe znaczenie w kontekście kredytu na budowę wymarzonego domu. Im więcej zarabiamy, tym - przynajmniej teoretycznie - większymi środkami na spłatę zobowiązania dysponujemy. Po drugiej stronie znajdują się oczywiście wydatki. Jeżeli co miesiąc ponosimy znaczne koszty, obniżą naszą zdolność kredytową. Inne zobowiązania: z perspektywy instytucji udzielającej kredytu na budowę domu bardzo ważne będzie aktualne zadłużenie kredytobiorcy. Wliczają się w nie przy tym nie tylko kredyty i pożyczki, ale również karty kredytowe czy przyznane limity w rachunku. Jeżeli kwota kredytu będzie więc duża, warto spłacić dotychczasowe zadłużenie i zlikwidować niepotrzebne karty. Z pewnością przełoży się to pozytywnie na zdolność kredytową. Doświadczenie zawodowe i wykształcenie: kredyt na budowę domu zazwyczaj towarzyszy nam przez długie lata. Wiele może się także w tym czasie wydarzyć, a utrata źródła dochodu przez kredytobiorcę mogłaby być bardzo niebezpieczna dla interesów kredytodawcy. W związku z tym premiowane są osoby, które posiadają dobre wykształcenie, pewny zawód czy długie doświadczenie na wybranej pozycji, ponieważ mogą liczyć na atrakcyjne warunki wynagrodzenia, co przekłada się na ich zdolność do spłaty kredytu hipotecznego na budowę domu. Warunki spłaty kredytu: wpływ na zdolność kredytową ma nie tylko sylwetka kredytobiorcy, ale również ustalone warunki spłaty kredytu. Decydując się na zaciągnięcie kredytu na budowę, mamy do dyspozycji kilka różnych wariantów, w tym krótszy okres spłaty czy zastosowanie rat malejących zamiast najpopularniejszych rat równych. W obu przypadkach całkowity koszt kredytu będzie zdecydowanie niższy, jednocześnie jednak przekłada się to na wysokość miesięcznych rat. W związku z tym, jeżeli zależy nam na zwiększeniu zdolności kredytowej, warto wybrać raty równe oraz zastosować dłuższy okres spłaty. Życie prywatne: banki nie bez przyczyny przyglądają się również życiu prywatnemu osób chcących uzyskać środki na budowę domu. Wzięcie kredytu hipotecznego wspólnie z partnerem znacznie zwiększa zdolność kredytową. Poza tym osoby posiadające dzieci podejmują również zwykle bardziej odpowiedzialne finansowe decyzje, Dotychczasowa historia kredytowa: zdolność kredytowa to nie tylko możliwości finansowe, ale również wiarygodność. Bank, zanim udzieli kredyt na dom, z pewnością przyjrzy się więc dotychczasowej aktywności klienta na rynku kredytów i pożyczek. W tym celu posłuży się bazami takimi jak BIK, BIG czy KRD. Jeżeli będą w nich widniały negatywne informacje na temat konsumenta, podpisanie umowy kredytowej nie będzie możliwe. Jak zwiększyć zdolność kredytową? Sprawdzone metody Aby sfinansować budowę domu, będziemy potrzebować bardzo dużych środków. W związku z tym warto z większym wyprzedzeniem zacząć planować nie tylko poszukiwania działki czy ekip budowlanych, ale również wdrożyć w życie działania, które sprawią, że zdolność kredytowa poszybuje w górę. Wbrew pozorom nie zawsze musi być to skomplikowane. Czasami wystarczające okaże się kilka prostych zabiegów albo zmiana oczekiwań dotyczących warunków umieszczonych w umowie kredytowej. Spłata innych zobowiązań: ubiegając się o udzielenie kredytu hipotecznego na dużą sumę warto przede wszystkim spłacić inne zobowiązania, w tym kredyty i pożyczki. Czysta sytuacja pod tym względem to zdecydowanie wyższa zdolność kredytowa, poza tym wiąże się to również z wyższym bezpieczeństwem z perspektywy klienta, który będzie miał do dyspozycji zdecydowanie wyższe środki pozwalające na regulowanie miesięcznych rat. Na poziom zadłużenia wpływ mają również aktywne karty kredytowe oraz linie kredytowe, dlatego przed złożysz wniosek o kredyt na budowę domu, warto pomyśleć o ich likwidacji, zwłaszcza jeżeli nie są używane. Wyższy wkład własny: im większymi środkami dysponujesz na samym starcie, tym większe możliwości, bezpieczeństwo oraz - co szczególnie ważne - lepsze warunki i niższe oprocentowanie kredytu. Dlatego też warto wygospodarować jak największe środki jeszcze przed złożeniem wniosku. Weryfikacja warunków spłaty: obok wartości nieruchomości duży wpływ na koszty kredytu będzie miało również to, jak zdefiniujemy spłatę kredytu: dłuższy okres i wybór rat równych (które nie bez przyczyny cieszą się największą popularnością) to szansa na uzyskanie zdecydowanie większego finansowania. Kontrola zawartości baz: popularny termin "czyszczenie BIK" jest wprawdzie wszechobecny, jednak warto mieć również świadomość, że nie ma zbyt wiele wspólnego z rzeczywistością. Jednocześnie trzeba mieć jednak świadomość, że istnieją sytuacje, w których jest to faktycznie możliwe: stanie się tak, jeżeli w BIK, BIG czy KRD widnieją nieprawdziwe lub przedawnione informacje. Nie zdarza się to wprawdzie często, jednak może być olbrzymim utrudnieniem podczas starania się o kredyt na dom. Dokonanie korekty nie będzie wówczas stanowiło problemu, warto więc pobrać raport i przekonać się, jak prezentuje się nasza sytuacja. Kredyt budowlany na dobrych warunkach jest możliwy Kolejnym mitem związanym z kredytem hipotecznym jest to, że klient nie posiada żadnego wpływu na warunki proponowane przez bank. Sprawdzanie możliwości finansowych kredytobiorcy ma na celu określenie poziomu ryzyka, które instytucja weźmie na siebie, podpisując umowę kredytową. Dlatego też wydanie decyzji kredytowej zabiera sporo czasu. Wysoka zdolność i silna pozycja klienta działają jednak w każdym przypadku na jego korzyść: możliwe może być więc np. wynegocjowanie lepszych warunków i np. obniżenie marży lub rezygnacja z pobrania prowizji. Kredyt na budowę domu będzie wówczas zdecydowanie tańszy. Z drugiej strony osoby z niższą zdolnością kredytową muszą liczyć się nie tylko z gorszymi warunkami związanymi z kredytem hipotecznym, ale również koniecznością opłacania np. dodatkowych licznych ubezpieczeń, co przełoży się na atrakcyjność wybranej oferty. Znaczenie odgrywa przy tym również wkład własny: im większy procent wartości nieruchomości będziemy w stanie wnieść, tym mniejsze ryzyko kredytowe, a co za tym idzie również zdecydowanie lepsze warunki proponowane przez instytucję. Kredyt na budowę domu: najważniejsze informacje Kredyt na budowę domu wydaje się sporym wyzwaniem, związanym z wieloma problemami i skomplikowanymi procedurami. Wcale jednak nie musi tak być. Zanim podpiszemy umowę kredytową, warto przyjrzeć się bliżej najważniejszym pojęciom, dzięki czemu nic nas nie zaskoczy. Szczegółowe informacje na temat tak ważnego zobowiązania to podstawa, a dzięki wiedzy dostępnej w internecie poszukiwania najlepszego kredytu hipotecznego wcale nie muszą być trudne: RRSO: decydując się na spłatę kredytu, musimy pogodzić się z bardzo zróżnicowanymi kosztami ponoszonymi każdego miesiąca. Często jednak zbyt dużą uwagę poświęcamy oprocentowaniu kredytu, zapominamy przy tym o innych wydatkach. Te w najlepszym stopniu odzwierciedla RRSO, czyli rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Uwzględnia przy tym wszystkie wydatki w ujęciu rocznym, dzięki czemu staje się bardzo dobrym sposobem na porównanie atrakcyjności poszczególnych ofert. Dokumentowanie wydatków: w przypadku standardowego kredytu hipotecznego procedura jest zdecydowanie łatwiejsza: po wydaniu decyzji kredytowej i podpisaniu aktu notarialnego podpisuje się umowę kredytową, a następnie środki trafiają na konto sprzedawcy, wkład własny, wynoszący minimum 20% wartości nieruchomości, jest natomiast przekazywany wcześniej bezpośrednio przez kupującego. Decydując się na budowę domu, wygląda to natomiast inaczej. Jednym z najważniejszych obowiązków kredytobiorcy jest dokumentowanie wszystkich wydatków, w przeciwnym przypadku bank może nawet zawiesić wypłatę kolejnych transz. Ubezpieczenia to istotny składnik kosztów: gama ubezpieczeń stosowanych przez banki jest bardzo szeroka. Od niektórych z nich uzależnione jest przy tym wydanie pozytywnej decyzji kredytowej, inne nie będą obowiązkowe, ale mogą wpłynąć na koszty kredytu i to wbrew pozorom nie tylko w negatywny sposób. Czasami skorzystanie z cross-sellingu, a więc wykupienia innych produktów proponowanych przez bank lub współpracujące z nim instytucje, pozwala na uzyskanie atrakcyjnych, promocyjnych warunków, przekładających się przede wszystkim na wysokość marży. Sprawdź też: Linia kredytowa — jak działa i kto może z niej skorzystać?
Trzeba się jednak ich spodziewać w przypadku wysokości środków, które można uzyskać na dokończenie rozpoczętej już budowy. Dla kogo z kredyt z dopłatą? Ważnym kryterium jest wiek.
Zobacz pełną wersję : Bierzesz kredyt - podpowiem Strony : [1] 2 Nie wiem czy dam radę pomóc wszystkim chętnym, ale postaram się tu zaglądać przynajmniej w weekendy. A co mnie skłoniło? Niby nic wielkiego. Po prostu szlag mnie trafił jak widziałem naciąganie klienta na droższy kredyt i przekonywanie go, że to najlepsze dla niego rozwiązanie. Od dłuższego czasu poruszam się w kredytach i widzę w jaki prosty sposób wykorzystywane są trudne sytuacje w których ktoś musi szybciej wziąć kredyt mieszkaniowy, bo w ostatniej chwili znalazł mieszkanie u dewelopera, albo brakuje trochę kasy na wykończenie domu, lub znalazł mieszkanie i czuje że to właśnie to na które polował. Jeśli trafimy do pośrednika to mamy szansę na szerszy przegląd kredytowy - pod warunkiem trafienia do takiego , który nie jest powiązany kapitałowo i udziela kredytu tylko w 3-4 wskazanych przez właścicieli bankach. I to niekoniecznie tych najtańszych... :evil: Witam. To ja poproszę o poradę - czy lepiej wziąć kredyt z mniejszą ratą (na dłuższy okres) i możliwością wcześniejszej spłaty, czy o razu z większą ratą i krótszym czasem spłaty. Zakładając oczywiście, że mnie stać na większą ratę :-) Czy przy wcześniejszej spłacie dużo się traci w stosunku do krótszego kredytu ? I jeszcze jedno - czy warto się użerać i starać się o kredyt Rodzina na swoim ? Bo widzę, że dopłaty są tylko do 70m2, przy domu ok140m2 to chyba nie ma sensu (z tego co widzę te kredyty są droższe nominalnie, ale może potwierdzisz to lub zdementujesz) ? Pozdrawiam owp ania klepka27-12-2009, 12:15ja też proszę o poradę. Chcemy kredyt na dokończenie budowy domu. kredyt w wysokości ok. 200 -250 tys. Mamy 4 osobową rodzinę, ja mam przychody z tytułu umowy o pracę, mąż jest od 1,5 roku na ryczałcie. Nie mamy limitów w koncie ani żadnych kart kredytowych. W czym brac kredyt? w Euro, frankach, PLN? oraz gdzie? Kredyt z dopłatą nie wchodzi w rachubę, mamy własne mieszkanie, budujemy większy dom. Witam. To ja poproszę o poradę - czy lepiej wziąć kredyt z mniejszą ratą (na dłuższy okres) i możliwością wcześniejszej spłaty, czy o razu z większą ratą i krótszym czasem spłaty. Zakładając oczywiście, że mnie stać na większą ratę :-) Czy przy wcześniejszej spłacie dużo się traci w stosunku do krótszego kredytu ? I jeszcze jedno - czy warto się użerać i starać się o kredyt Rodzina na swoim ? Bo widzę, że dopłaty są tylko do 70m2, przy domu ok140m2 to chyba nie ma sensu (z tego co widzę te kredyty są droższe nominalnie, ale może potwierdzisz to lub zdementujesz) ? Pozdrawiam owp owp - najpierw mechanizm: Kredyt z ratami malejącymi - kapitał zaciągniętego kredytu dzielony jest na równe raty i od tego ile pozostało Ci do spłaty kapitału płacisz odsetki. Z uwagi na to że na początku spłacania masz więcej kapitału do spłacenia całkowita rata kredytu (kapitał +odsetki) jest większa. W miarę spłacania kapitału odsetki są coraz mniejsze i dlatego całkowite raty maleją. Kredyt z ratami równymi - nieco inny mechanizm. Na początku spłacasz niewielka część kapitału zaciągniętego kredytu. Większość stanowią odsetki. Z upływem czasu spłacanego kapitału jest więcej i część odsetek w racie jest mniejsza. Pod koniec spłaty kredytu rata to głównie kapitał i niewielka część odsetek. Łatwiej byłoby to narysować :-? Raty równe Raty malejące Różnice pomiędzy tymi dwoma sposobami to: obciązenie pojedynczej raty - jak sam(a) zauważyłeś (aś) (szkoda, że nie podpisujesz się imieniem :wink: byłoby mi łatwiej odpowiedzieć - spróbuję bezosobowo), jest różne. Szczególnie na początku kredytu. Kredyt w ratach malejących jest mniej kosztowny tzn w całym okresie zapłącimy mniej odsetek, ale jego minusem jest większe obciążenie na początku. Jeśli dobrze pamiętam statystyki to ok 85% kredytów mieszkaniowych branych jest w równych ratach, pomimo większych kosztów całkowitych. Jaka jest tego przyczyna? Otóż na początku gdy kupimy mieszkanie potrzebujemy więcej środków na urządzenie (lub wykończenie) mieszkania, domu. Aby drastycznie nie obniżyć naszego standardu życia minimalizujemy obciążenia stałe i stąd wybór równych rat. Mam nadzieję, że "zaglądając" teraz do swojego portfela podejmiesz włąściwą decyzję. Jak masz dużą nadwyżkę po zapłaceniu raty i pewną pracę, to możesz wziąć kredyt w ratach malejących. Jeśli po analizie ocenisz, że na "zagospodarowanie murów" będziesz potrzebowała sporo środków - to r. malejące. Przy podpisywaniu umowy sprawdź czy możesz kredyt spłacić wcześniej bez dodatkowych kosztów. To w przyszłości może zapobiec dodatkowym kosztom, jak poprawią się finanse - czego Ci życzę. Czy przy wcześniejszej spłacie dużo się traci w stosunku do krótszego kredytu ? - nie bardzo rozumiem co masz tu na myśli? Banki (przynajmniej te których ja znam ofertę 23szt) nie zmniejszają marży przy krótszym kredycie hipotecznym. Tak jest przy kredytach gotówkowych. Mniejszą marżę można głównie uzyskać przy większym własnym wkładzie. Napisałem głównie bo mozna ją pomniejszyć jeszcze przy posiadaniu konta w tym banku, ubezpieczając go, jakieś inwestycje dodatkowe itd Jeśli chodzi o kredyt z dopłatą , to uważam że warto, szczególnie przy mieszkaniach mniejszych i domkach małych. To dla Ciebie nie powinien być problem. Procedury bankowe są bardzo podobne. Jeśli to jest możliwe i kupujesz lub budujesz mały domek to sugeruję skorzystać z oferty RnS i po okresie 8 lat "przesiąść" się na atrakcyjniejszy kredyt. Dlaczego? przede wszystkim z powodu ryzyka walutowego. Przez 8 lat korzystasz z dofinansowania i tuż przed przejściem na pełne opłaty zmieniasz bank. W tym okresie będziemy już mieć (tak myślę) Euro jako walutę w której będziemy zarabiać. ja też proszę o poradę. Chcemy kredyt na dokończenie budowy domu. kredyt w wysokości ok. 200 -250 tys. Mamy 4 osobową rodzinę, ja mam przychody z tytułu umowy o pracę, mąż jest od 1,5 roku na ryczałcie. Nie mamy limitów w koncie ani żadnych kart kredytowych. W czym brac kredyt? w Euro, frankach, PLN? oraz gdzie? Kredyt z dopłatą nie wchodzi w rachubę, mamy własne mieszkanie, budujemy większy dom. Witaj Aniu, zanim odpowiem na Twoje pytanie, to pochwalę Cię za nie podawanie kwot Waszych zarobków. Proszę tego nie robić tu na ogólnym forum - to apel do innych :) Twoje pytanie nie jest trudne, ale chciałabyś konkretnej odpowiedzi i tu jest problem. Dlaczego? Żeby odpowiedzieć na tak postawione pytanie potrzebne są jeszcze informacje o: => gdzie posiadasz konto , banki często mają lepszą ofertę dla swoich klientów => jaki będzie Twój wkład własny, marże maleją wraz ze wzrostem wkładu własnego => dochody => no i ważne, czy nie jesteście w BIK Postaram się jednak odpowiedzieć w miarę szczegółowości danych które podałaś. Jeszcze jedno. Tak jak napisałem w temacie wątku. Podpowiem - czyli decyzja należy do Ciebie i Twojej "połówki" :) W jakiej walucie? Zakładam, że masz zdolność do zaciągnięcia kredytu. Musze to napisać , bo możesz napotkać na trudności z uwagi na ryczałt (niekorzystnie banki przeliczają dochody z ryczałtu - najczęściej z pit 28 ok 30%, niektóre tylko 8,5%). Przy kredycie w walucie potrzebna jest wyższa zdolność do zaciągania kredytu - obecnie Deutsche Bank ma niezłą ofertę w Euro - GE Money we CHF (frank szwajcarski) i Nordea - w złotówkach: ING, Eurobank, Millenium,(jeśli są problemy z uzyskaniem warto spr Dom Bank i PKObp Prawdę mówiąc trochę za mało danych abym mógł Ci konkretnie coś przeliczyć i podać dokładne wartości. Jeśli jeszcze nie wybrałaś się do żadnego z banków to napisz (może być na priv) podając jaszcze co najmniej dwie informacje: 1) gdzie masz konto? zobaczymy czy preferują swoich klientów 2) Jaki jest Twój wkład własny pzdr Dzięki za obszerną odpowiedź. BTW - jestem Piotrek :-) [quote]Czy przy wcześniejszej spłacie dużo się traci w stosunku do krótszego kredytu ? - nie bardzo rozumiem co masz tu na myśli? Chodzi mi o to, czy jeśli wezmę kredyt na 30 lat i spłacę go po latach 20 całkowicie, to przy założeniu, że nie ma prowizji na wcześniejszą spłatę, opłaca się to bardziej/mniej/tak samo jak kredyt na 20 lat. Jeśli chodzi o kredyt z dopłatą , to uważam że warto, szczególnie przy mieszkaniach mniejszych i domkach małych. To dla Ciebie nie powinien być problem. Procedury bankowe są bardzo podobne. Jeśli to jest możliwe i kupujesz lub budujesz mały domek to sugeruję skorzystać z oferty RnS i po okresie 8 lat "przesiąść" się na atrakcyjniejszy kredyt. Dlaczego? przede wszystkim z powodu ryzyka walutowego. Przez 8 lat korzystasz z dofinansowania i tuż przed przejściem na pełne opłaty zmieniasz bank. W tym okresie będziemy już mieć (tak myślę) Euro jako walutę w której będziemy zarabiać. O tym nie pomyślałem. Mój domek ma mieć 140m2 pow. całkowitej, a ok 120m2 użytkowej. Wprawdzie mieści się jeszcze w limicie (chyba 140 właśnie), to dopłata jest tylko do 70m2 (chyba użytkowej). Niestety nie udało mi się na razie wyszukać warunków RnS - czy można go wcześniej spłacić (słyszałem, że co najmniej 10 lat trzeba spłacać), z tego co porównywałem w internecie, to RnS ma gorsze warunki - większa prowizja i marża, dlatego nie wiem, czy to mi się nie wyrówna finansowo... Pozdr owp Jeszcze jedno Aniu... (do info z priv) Nie znam dokładnie oferty Mazowieckiego Banku Regionalnego, ale kiedyś sprawdzałem i tam wyszła najwyższa zdolność kredytowa w PLN i w walucie. Niestety dla mnie to trochę "orientalny" bank :) i nie wiele na jego temat wiem. Ale może ktoś tam brał już kredyt ... ? Napisałem tu dlatego, że ze zdolnościami kredytowymi osób, które mają już jakieś obciążenia kredytowe jest trudno otrzymać w ogóle kredyt nie mówiąc o godziwych warunkach. A co sądzisz o kredycie w Polbanku?. Nam zdali najlepsza ofertę (BGŻ, GEMoney, Alior). planujemy w CHF, bo euro jest niestabilne, a złotówki drożej wychodzą. Artmag... nie potrafię odpowiedzieć na tak postawione pytanie. Dlaczego? Otóż , przy niektórych założeniach dany kredyt w jednym banku jest atrakcyjniejszy, a przy wprowadzeniu jednego parametru, np. większej wpłaty własnej inny. Potrzebuję wiecej danych(zakładam że zdolnośc posiadacie) nt tego kredytu: - wartość nieruchomości - wnioskowana kwota kredytu - wkład własny - okres na jaki chcecie wziąć kredyt ogólnie moge powiedzieć że Polbank ma niezłą ofertę na CHF W grę może wchodzić jeszcze mBank ze swoją nieżyciową promocją "powrót franka" ale mają fajny mechanizm bilansujący , który zmniejsza koszty kredytu, gdy masz nadwyżki sic. :) ,,, tylko który kredytobiorca ma nadwyżki... Witam. A co sądzisz o kredycie w BPS ?? Chcemy 240 tyś na 30 lat na budowę domu . Jest to kredyt w PLN z dopłatą rządową. Wibor 3M + Marża oraz obecna Prowizja 2,5 % ( trochę dużo). Przy symulacji wychodzi nam przez pierwsze 8 Lat na stałej racie ok 800zł rata i po 8 Latach ok 1200zł. Tu moje pytanie czy obecnie na rynku znajdę kredyty tańszy niż w BPS?? Pozdrawiam i dzięki Witam. A co sądzisz o kredycie w BPS ?? Chcemy 240 tyś na 30 lat na budowę domu . Jest to kredyt w PLN z dopłatą rządową. Wibor 3M + Marża oraz obecna Prowizja 2,5 % ( trochę dużo). Przy symulacji wychodzi nam przez pierwsze 8 Lat na stałej racie ok 800zł rata i po 8 Latach ok 1200zł. Tu moje pytanie czy obecnie na rynku znajdę kredyty tańszy niż w BPS?? Pozdrawiam i dzięki Cześć zin, zacznę od tego, że to dobre warunki i nie będzie łatwo znaleźć coś lepszego. Do 31 grudnia Lucas miał promocję gdzie marża wynosiła Wibor6m + 2,2% i 0% prowizji - dla kredytu przy min. 10% wkładzie własnym. Podobno po nowym roku Lucas ma podnieść marżę o 1% Pytasz czy jest jakiś tańszy? w dla RnS - możliwe, ale przy dużym własnym wkładzie. Jeśli otrzymałeś taką propozycję przy LTV ok 80-90% to warto z tej propozycji skorzystać. Dodam tylko , że kilka banków zmienia swoją ofertę na 2010 rok. Wiem o Pocztowym , który jeszcze pół roku temu "wymiatał" ale podnosił chyba z trzy razy marżę. Teraz zamierzają nieco uatrakcyjnić ofertę. Chyba o 1-1,5% Przypuszczam, że z uwagi na brak realizacji planów sprzedażowych banki poluzują trochę w pierwszym lub pod koniec pierwszego kw 2010roku Jeszcze jedno... po okresie 8 lat trzeba sprawdzić czy nie ma czegoś atrakcyjniejszego. NIe prześpij tego. Warto spr czy nie masz jakichś niekorzystnych zapisów w umowie o wcześniejszej spłacie. Może i mnie będziesz mógł coś podpowiedzieć. Czy jest jakis bank z w miarę atrakcyjnymi kredytami hipotecznymi we frankach lub euro w którym przy własnej działalności biorą pod uwagę dochód brutto lub przychód? W bankach w ktorych byłem (DnB i Nordea) zyczą sobie dochód netto :( . To oznacza że by mieć jakąś tam zdolność kredytową muszę miec ten dochód wysoki. W praktyce nie mogę wpisać kosztów funkcjonowania firmy bo nie będę miał zdolności mimo stosunkowo wysokich przychodów. Będę musiał zrezygnować z wydatków w księdze by spełnić warunki banku. To oznacza również wysoki podatek dochodowy! Paranoja jakaś. Kombinuję jak koń pod górę bo taką mam działalność że o koszty bardzo ciężko, nakupowałem jakiś telewizorów, komputerów i ch... wie jeszcze czego by tego podatku nie płacić a teraz się okazuje że to na nic. Są banki którym wystarczy przychód? Przychody brane są pod uwagę w kredytach firmowych. Czy w Twoim przypadku kredyt firmowy nie wchodzi w grę? Wówczas Twoją duże koszty możnaby podreperować amortyzacją środków trwałych, zmiana zapasów jest też brana pod uwagę. Napisz mi więcej o swojej sytuacji na priv, to spróbuję Ci pomóc. Głownie co to za przedsięwzięcie? Budowa domu? może z jakąś częścią komercyjną? Czy tylko Ty jesteś kredytobiorcą, czy jest ktoś jeszcze? Jaki jest stan zaawansowania? No i sytuacja Twojej działalności? Analizuje kredyty hipoteczne od jakiegoś czasu i kilka razy spodkałem się z opinią niektórych osób dotyczacych sytuacji wejścia polski do strefy Euro i niektórzy uważają że po wejściu do Euro nastąpi przejście z Wiboru na Eurolibor, co by spowodowało zmniejszenie wysokości oprocentowania. Ale dużo oczywiście zależy od kursu przewalutowania. Co sądzisz o tych opiniach??? Pozdrawiam Analizuje kredyty hipoteczne od jakiegoś czasu i kilka razy spodkałem się z opinią niektórych osób dotyczacych sytuacji wejścia polski do strefy Euro i niektórzy uważają że po wejściu do Euro nastąpi przejście z Wiboru na Eurolibor, co by spowodowało zmniejszenie wysokości oprocentowania. Ale dużo oczywiście zależy od kursu przewalutowania. Co sądzisz o tych opiniach??? Pozdrawiam Wszystko prawda. Pytanie, czy i kiedy wejdziemy do strefy Euro? Za 10 lat ? moim zdaniem szybciej niż za 10 lat. natomiast, spadek stopy bazowej zostanie zrekompensowany w innym miejscu - może marża... Pewno jest jedno - pieniądz będzie tańszy, konkurencja większa, zatem kredyty bardziej dostępne i tańsze. Myślę, że te osoby które teraz zaciągają kredyty w złotówce będą miały alternatywę i będą mogły zmigrować na kredyty w Euro. Mam nadzieję, że lobby bankowe nie będą chciały za to jakiegoś "haraczu" w postaci prowizji. Witam! Takie pytanko. Chcę zaciągnąć kredyt oczywiście na budowę domu w kwocie max 300000. Mam też działkę kupioną oraz gotówkę w kwocie 200000-250000. Odwiedziłem dziś BZWBK oraz Millenium. W millenium otrzymałem informację, że aby otrzymać kredyt muszę wpierw wydać swoje środki. Czy rzeczywiście tak jest? Wg mojego rozumowania korzystając z transz z banku, uwalniam część swoich środków jako udział własny. Rozumiem, że łatwiej byłoby wydać wpierw wolne środki, ale niestety są przyblokowane i mogę z nich korzystać sukcesywnie, ale w większości w III i IV kwartale 2010. I jeszcze jedno pytanie. Jak myślisz, czy w BZWBK, a wydaje mi się, że na dziś mają najlepszą ofertę (WIBOR3M+1,35), można ich podusić na zmniejszenie prowizji 3,5%. Dziękuję za odpowiedź Jurek Jurku, z tego co piszesz, to widzę że zdecydowany jesteś na kredyt w złotówce. Przy kredycie ok 300tys warto jednak zastanowić się nad walutą. Jest kilka banków , które przy Twoim wkładzie własnym udzieli Ci kredytu na bardzo dogodnych warunkach. Jaka korzyść? w Twoim przypadku różnica w granicach 480 - 510 zł w jednej racie(multibank, DnB Nord, Polbank). Żeby kredyt w Euro miał ratę porównywalną do złotówki, to Euro musiałoby wzrosnąc do ponad 5 PLN. Oczywiście teoretycznie jest to możliwe, ale też możesz go przewalutować. Zastanów się nad takim wariantem, bo przy takich wartościach kredytu gra jest już warta ... To prawda większość banków żąda uruchomienia własnego wkładu. Jutro zapytam kolegi, który "walczył" z podobnym tematem. Napisze Ci jak mu poszło. BZ WBK nie zalicza się do tych banków w których łatwo jest coś wynegocjować. Prowizja 3,5% za uruchomienie kompensuje skutecznie niska marżę. Dla mnie to chwyt marketingowy, chociaż ich oferta nie jest zła. Nie słyszałem aby w BZWBK ostatnio udało się komuś urwać z tych 3,5% co wcale nie znaczy że nie należy próbować :D chętnie posłużę się później Twoim przykładem. Daj znać jak się uda. Jurku, ... przy Twoim wkładzie własnym udzieli Ci kredytu na bardzo dogodnych warunkach. Jaka korzyść? w Twoim przypadku różnica w granicach 480 - 510 zł w jednej racie(multibank, DnB Nord, Polbank). Żeby kredyt w Euro miał ratę porównywalną do złotówki, to Euro musiałoby wzrosnąc do ponad 5 PLN. Oczywiście teoretycznie jest to możliwe, ale też możesz go przewalutować. Zastanów się nad takim wariantem, bo przy takich wartościach kredytu gra jest już warta ... Co do walut to nie myślałem nawet. Jakie wartości "dogodnych warunków" powinny być ok? Chodzi oczywiście o marże banku oraz prowizję. i pytanie do spreedu. Czy wartości podawane w internecie są zmienne i na ile? Tu rozumiem, że w przypadku podobnych ofert banków trzeba wybirać tą o najmniejszych różnicach kursów? ... przy Twoim wkładzie własnym udzieli Ci kredytu na bardzo dogodnych warunkach. Jaka korzyść? w Twoim przypadku różnica w granicach 480 - 510 zł w jednej racie(multibank, DnB Nord, Polbank). Żeby kredyt w Euro miał ratę porównywalną do złotówki, to Euro musiałoby wzrosnąc do ponad 5 PLN. Oczywiście teoretycznie jest to możliwe, ale też możesz go przewalutować. Zastanów się nad takim wariantem, bo przy takich wartościach kredytu gra jest już warta ... Co do walut to nie myślałem nawet. Jakie wartości "dogodnych warunków" powinny być ok? Chodzi oczywiście o marże banku oraz prowizję. i pytanie do spreedu. Czy wartości podawane w internecie są zmienne i na ile? Tu rozumiem, że w przypadku podobnych ofert banków trzeba wybirać tą o najmniejszych różnicach kursów? i jeszcze jedno. Która waluta wg Ciebie franki, czy EURO ma większą szansę najmniej się zmienić a szczególnie w górę w najbliższych latach (wiem, wiem nikt nie jest wróżką) ? Prezydent07-01-2010, 20:58A ja mam takie pytanie a mianowicie chciałem wziąć kredyt na zakup działki chodzi tu o kwotę około 40 tys zł. Moja sytuacja wygląda tak że do marca spłacam kredyt który wziąłem na zakup czegoś tam: rata ok500zł a ponadto jestem studentem i co miesiąc płace czesne ok 300zł (można powiedzieć że rata) i o ile w marcu minie mi kredyt to nauki zostało jeszcze trochę. dlatego tak sobie wymyśliłem że te 40tys wezmę na 10 lat tak żeby rata byłą ok 400kilka zł (500 to za dużo daje rade ale lepiej nie przeginać, wyliczenia tej nowej raty mam z różnych kalkulatorów w sieci) a gdy skończę edukację chciałem wziąć nowy kredyt na spłatę tego co nie spłacę podczas studiów czyli za około 4lata bym wziął kredyt na okres ok 2 lat tak żeby rata w sumie wyniosła ok 800zł i spłacę ten pierwszy. w związku z tym po 6 latach bym był wolny a nie po 10 i wtedy bym mam kilka pytań: 1 Jaki kredyt wziąć hipoteczny czy zwykły w tym przypadku? 2 Czy dostane drugi kredyt mając pierwszy? 3 Czy w ogóle mój misterny plan ma rację bytu i szanse na realizację? :lol: :lol: nieźle mnie rozbawiłeś 8) uśmiałem się po pachy, ale bez obrazy :lol: jak będę miał świeży umysł to jeszcze raz to przeczytam... nieżle kombinujesz , ale nie napisałeś czy masz dochody jakieś? odp na pytania: 1) hipoteczne są najtańsze - jeśli masz możliwośc to włąśnie taki proponuję 2) tak jeśli będziesz miał zdolność kredytową, czyli odpowiednio wysokie dochody 3) to pytanie na tą porę jest za trudne :lol: Jurku, jeśli chodzi o spred to dobrze kombinujesz, ale trzeba tu tez rozsądnie podchodzić. Niestety zła informacja jest taka, że banki czasem (mam takie wrażenie) kombinują ze spredem tzn nagle wzrasta . Najczęściej dzieje się to w okolicach największych spłat kredytów. Jeśli chodzi o wahania to historycznie franek był stabilniejszy. Nie przywiązywałbym się do tego bardzo, gdyż przed przyjęciem Euro (zakłądam że nastąpi to za 4-5 lat) będzie stabilizowanie Euro. Takie są wymogi przed przyjęciem tej waluty... plus minus 15% magda76208-01-2010, 08:09Cześć. Właśnie dostałam wstępną decyzję z banku i zabieram się za zbieranie dokumentów:-( Mój bank (Lukas) chce naliczać prowizję od wcześniejszej spłaty kredytu. Wysokość prowizji miałaby być uzależniona od tego, po ilu latach chcę nadpłacać kredyt. Czy mogę zrobić coś, aby tego uniknąć? Kredyt nie będzie duży, bo 50-60 tys. na 10-15 lat w złotówkach (chyba raty malejące). Pozdrawiam Magda Prezydent08-01-2010, 09:46:lol: :lol: nieźle mnie rozbawiłeś 8) uśmiałem się po pachy, ale bez obrazy :lol: jak będę miał świeży umysł to jeszcze raz to przeczytam... nieżle kombinujesz , ale nie napisałeś czy masz dochody jakieś? odp na pytania: 1) hipoteczne są najtańsze - jeśli masz możliwośc to włąśnie taki proponuję 2) tak jeśli będziesz miał zdolność kredytową, czyli odpowiednio wysokie dochody 3) to pytanie na tą porę jest za trudne :lol: No tak mam dochód z tytułu umowy o prace wcześniejszego kredytu bym nie dostał gdyby nie praca, a chce to działkę kopic razem z narzeczona ona też ma umowę o prace. A co cię rozbawiło to że kombinuje? no cóż w naszej okolicy jest budowana autostrada tzn zaranie jest planowana ale na euro ma być i będzie w jej okolicy zjazd dlatego kombinuje jak mogę żeby kupić teraz działkę bo za rok czy 2 w tej cenie to raczej nie będzie szans. takie czasy trzeba kombinować dlatego proszę o poradę. a jakie trzeba spełniać wymagania żeby dostać kredyt hipoteczny i czy w ogóle ludzie biorą takie kredyty na 40tys? Witajcie! Właśnie wróciłem z GE Money Bank. Pytałem się oczywiście o kredyt walutowy i to moje wniosk (300 tys kredytu wymagają wynagrodzenia brutto 5600 pln)i: 1. Fajna opcja przy EURO to możliwość spłaty walutą (odpada strata związana ze spreedem). Przy CHF brak. Jedyne przeliczenia to wypłata transz. 2. Jak narazie mam ofertę standardową (będę miał w ciągu paru dni inną :) ) marża banku 2,65% :( 3. Dopłaty przy uruchomieniu: 2,2 % jednorazowe ubezpieczenie na wypadek straty pracy (na dwa lata) 0,7 % jednorazowe ubezpieczenie na wypadek śmierci 0,6 % prowizja 4. Dodatkowo: 234 pln hipoteka kaucyjna 300 pln wycena Obawiam się jednego: Libor 3M brany do oferty to 0,75% Marża banku to 2,65 %. Co się wydarzy za pare lat, kiedy wejdzie EURO. Ci co mają kredyty np. w BZWBK bedą mieli marżę 1,35. Czy nie będzie tak, że Ci co wezmą w EURO będą mieli znacznie droższy kredyt??? i co się będzie działo z LIBOREM jeśli jest tak niski? Pozdrawiam A ja mam pytanie. Planujemy wziąć z mężem kredyt 200 000. Oboje mamy stałą pracę (państwową) i wiarygodność (właśnie kończymy spłacać 6. letni kredyt za samochód). Przed zimą zdążyliśmy zalać fundamenty. Czy opłaca nam się wziąć kredyt w złotówkach, czy zastanawiać się nad EURO (mój mąż jest przeciwnikiem). Konto mamy w PKO BP i jakoś nie mam przekonania do kredytu w tym banku. W tej chwili zaproponowano nam: ING: marża: 2,1% prowizja: 1,2% BZWBK: marża: 1,35 (pod warunkiem założenia konta - koszt 15 zł); prowizja: 3,5% Czy warto się zastanawiać nad tymi propozycjami? Czy są fatalne? W przyszłym tygodniu szukam dalej. Zoya... odpisałem CI nieco w wątku "wybrałem kredyt". Nie pisałem tam nic o walucie- tam nie pytałaś. Odpowiedź na to pytanie musisz podjąć z mężem. Przedstawić argumenty za: przy 200 tys kredytu masz niższą ratę ok 300 zł Czy warto podjąć to ryzyko? no właśnie , przeciw temu rozwiązaniu jest właśnie akceptacja ryzyka związanego z wahaniem kursowym. Osobiście gdybym miał brać teraz kredyt to wziłąbym w Euro, pomimo historycznie większych wahań niż wahania franka. Dlaczego? jeśli to kredyt na dłuższy czas to: za 4-5 lat będziesz zarabiała w Euro -może więcej może mniej. Spowoduje to że nie będzie spredu i ryzyko wahań kursowych też zniknie. To ja bym zrobił - Ty przedyskutuj to z mężem. To częste pytanie z którym spotykam się jak rozmawiam ze swoimi klientami :roll: Pozdrawiam i życzę mądrych decyzji ania klepka10-01-2010, 16:42Miras , a co sądzisz o lokacie Pareto. Czy warto się w to bawic. Doradca zaproponował nam taką opcję oszczędzania. Do tej pory nadwyżki mieliśmy na zwykłych lokatach, mniej ale pewnie. Miras , a co sądzisz o lokacie Pareto. Czy warto się w to bawic. Doradca zaproponował nam taką opcję oszczędzania. Do tej pory nadwyżki mieliśmy na zwykłych lokatach, mniej ale pewnie. 8) trafiłaś w mój czuły punkt.. Pytanie niby proste, ale jakże ważne. Wiem to, bo 6 lat pracowałem w domu maklerskim i wiem jak ważne jest doświadczenie. Dla zdywersyfikowania portfela też podpierałem się kiedyś inwestycjami zarządzanymi przez innych. Lokata Pareto to tzw. struktura z gwarancją kapitału. I tego możesz być (tylko) pewna. Jeśli trafisz w dobry okres na giełdzie , to będziesz miała z tego pożytek. Jeśli nie, wyciągniesz tylko to co włożyłaś. W strukturze to drugi składnik ma zarabiać. Często oparty na futures, opcjach, warrantach lub agresywnych funduszach. Pareto? część lokacyjna gwarantuje, że po 15 latach w najgorszym wypadku wyciągniesz to co włożyłaś -marne pocieszenie. Drugi składnik oparty na indeksie "BNP Paribas Millenium long/short Target..." indeks ten odzwierciedla notowania surowców. - trudna nazwa :-? To niezły indeks, ale jeśli ktoś Ci będzie mówił, że zarobisz 12-15% i być może jeszcze więcej przez 15 lat, to znaczy, że to mitoman lub osoba która niewiele ma wspólnego z inwestowaniem na rynku kapitałowym. Zajmuję się tym i wiem jak trudno jest utrzymać stopę zwrotu na takim poziomie w dłuższym okresie czasu. Z tego co wiem to Pareto jest długookresową formą lokowania-inwestowania. Jeśli pytasz mnie (to oczywiście subiektywne) to ja lubię przejrzyste formy inwestycji. Te które w pełni rozumiem. Te w których mogę reagować na zmiany na rynku. Moje portfele są stale nadzorowane. W Pareto robią to za Ciebie i teoretycznie w tym drugim skąłdniku mają zarobić dla Ciebie na wzrostach i spadkach. To możliwe, ale nie jest łatwe :lol: Wiem , nie otrzymałaś wprost odpowiedzi, ale takiej nie ma... A teraz napiszę zupełnie nieprofesjonalnie - nie lubię Openfinance... Cześć. Właśnie dostałam wstępną decyzję z banku i zabieram się za zbieranie dokumentów:-( Mój bank (Lukas) chce naliczać prowizję od wcześniejszej spłaty kredytu. Wysokość prowizji miałaby być uzależniona od tego, po ilu latach chcę nadpłacać kredyt. Czy mogę zrobić coś, aby tego uniknąć? Kredyt nie będzie duży, bo 50-60 tys. na 10-15 lat w złotówkach (chyba raty malejące). Pozdrawiam Magda Możesz próbować Madziu, ale nie wróżę Ci niestety powodzenia. To jest w ich standardzie. Odstępstwo od standardu wymaga decyzji komitetu i najczęściej przy dużych kwotach możliwe. Jeśli jesteś zdecydowana spłacić szybciej to musisz sobie wyliczyć ile to będzie Cię kosztowało. Zależy od momentu w którym chcesz spłacić kredyt. Poza tym jest sporo banków które zezwalają na wcześniejszą spłatę bez prowizji. Są też takie które wymagają 3 lub 5 lat utrzymania kredytu i wówczas można go spłacić bez prowizji. 10:21Witam W tym roku szykuje się rozbudowa domu (dość znaczna). Pytanie ogólne: czy lepiej wziąć kredyt od razu na początku budowy, czy może najpierw wydać oszczędności i potem wziąć kredyt na dokończenie budowy? Witam W tym roku szykuje się rozbudowa domu (dość znaczna). Pytanie ogólne: czy lepiej wziąć kredyt od razu na początku budowy, czy może najpierw wydać oszczędności i potem wziąć kredyt na dokończenie budowy? Marcin, jeśli to większa kwota to proponuje wziąć kredyt wcześniej tj., wtedy gdy masz jeszcze gotówkę. Dla banków istotny jest wkład własny, im masz większy wkład tym niższe oprocentowanie kredytu (marża). Twój dom to też wkład własny, zatem trzeba sprawdzić gdzie przy jakim wkłądzie własnym dostaniesz najbardziej dogodny kredyt. 14:52Marcin, jeśli to większa kwota to proponuje wziąć kredyt wcześniej tj., wtedy gdy masz jeszcze gotówkę. Dla banków istotny jest wkład własny, im masz większy wkład tym niższe oprocentowanie kredytu (marża). Twój dom to też wkład własny, zatem trzeba sprawdzić gdzie przy jakim wkłądzie własnym dostaniesz najbardziej dogodny kredyt. Kwota większa, ile to nie wiem - trzeba będzie policzyć dokładnie, jak już będzie znany bardziej szczegółowy projekt. Myślałem, że może dla banku rozpoczęcie budowy za swoje będzie miało tę zaletę, że będziemy bardziej zdeterminowani, żeby kredyt spłacić, a dodatkowym zabezpieczeniem byłby częściowo już przebudowany dom (choć w obecnym stanie również może służyć za dobre zabezpieczenie). Teraz kwestia tylko znalezienia uczciwego doradcy... bo samemu biegać po bankach i czytać wszystkie drobne druczki pisane hermetycznym językiem pochłonie zbyt wiele czasu... salata12311-01-2010, 17:54Serdecznie witam !! Ja z zapytaniem, czy warto złożyć wnioski osobiścuie do kilku banków a potem złożyć wnioski do tych samych banków przez doradców finnsowych ? Czy jest szansa że przez doradcę otrzymam lepsze warunki ? ( w bankach mówią że nie, doradcy że tak ), czy ktoś się nie wkurzy, czy zostaną rozpatrzone ?? Serdeczne pozdrowienia. Marcin, jeśli to większa kwota to proponuje wziąć kredyt wcześniej tj., wtedy gdy masz jeszcze gotówkę. Dla banków istotny jest wkład własny, im masz większy wkład tym niższe oprocentowanie kredytu (marża). Twój dom to też wkład własny, zatem trzeba sprawdzić gdzie przy jakim wkłądzie własnym dostaniesz najbardziej dogodny kredyt. Kwota większa, ile to nie wiem - trzeba będzie policzyć dokładnie, jak już będzie znany bardziej szczegółowy projekt. Myślałem, że może dla banku rozpoczęcie budowy za swoje będzie miało tę zaletę, że będziemy bardziej zdeterminowani, żeby kredyt spłacić, a dodatkowym zabezpieczeniem byłby częściowo już przebudowany dom (choć w obecnym stanie również może służyć za dobre zabezpieczenie). Teraz kwestia tylko znalezienia uczciwego doradcy... bo samemu biegać po bankach i czytać wszystkie drobne druczki pisane hermetycznym językiem pochłonie zbyt wiele czasu... Fakt rozpoczęcia nie wiele daje, natomiast jeśli określisz (lub rzeczoznawca - zależyw jakim banku) jaką wartość ma już inwestycja, to ma znaczenie. Twojej determinacji też nie można zważyć pieniądzem 8) w związku z tym przyda Ci się przy załatwianiu fachowców tak aby Cie nie "skroili"... Skąd jesteś? Jak nie chcesz tu podać napisz na priv... pozdrawiam Serdecznie witam !! Ja z zapytaniem, czy warto złożyć wnioski osobiścuie do kilku banków a potem złożyć wnioski do tych samych banków przez doradców finnsowych ? Czy jest szansa że przez doradcę otrzymam lepsze warunki ? ( w bankach mówią że nie, doradcy że tak ), czy ktoś się nie wkurzy, czy zostaną rozpatrzone ?? Serdeczne pozdrowienia. Salata, Ty ona czy on? bo nie wiem jak pisać :D Każdy złożony wniosek do banku powoduje zapytanie do BIK (Biuro Informacji Kredytowej) Nie jest bardzo zrozumiałe dlaczego, ale każde zapytanie do BKIu powoduje obniżenie Twojego skoringu,czyt. punktacji. Jeśli miałe(a)ś w przeszłości jakieś drobne zaległosci, lub nie masz w ogóle historii kredytowej to nie radzę tak robić. Wygenerujesz dużo zapytań. W wiekszości banków doradcy mają takie same warunki. Zasada ta została wprowadzona aby w tym samym banku nie generować konkurencji wzajemnie się oskarżającej i podbierającej klientów. W przeszłości było podbieranie klientów pośrednikom, którzy wykonali całą pracę (zebrali dokumentację). Ale uważaj. Zarówno doradcy jak i pani doradca w banku (też są doradcami) mogą zwiększyć Ci marżę. Tu najlepiej to skonfrontować. Poprosić jednych i drugich o dokładne wyliczenie. Przy takim spotkaniu nie musisz podpisywać wniosku. ZApytać Ci zawsze wolno. Podsumowując , nie polecam Ci zabiegu podwójnego składania wniosku. Skup się na ocenie i przypilnowaniu doradców. Najlepiej zapytaj ich wprost, czy to już najniższa prowizja i czy mogą znaleźć jszcze jakieś rozwiązanie obniżające. Czasem można coś urwać biorąc jakieś ubezpiecznie, kartę lub inny produkt, ale musisz policzyć jaki będzie całkowity koszt wzięcia tego produktu bankowego. Bądź czujny ale nie nadgorlwy(a) 8) powodzenia ania klepka11-01-2010, 20:46Byłam dzisiaj też w ING, tam mąż ma rachunek firmowy. Pani od kredytów, powiedziała mi, że jeśli teraz wzięłabym kredyt w pln z marżą ..., to nie znaczy, że jak wejdziemy do strefy euro to marża ta pozostanie. Mówiła, że zmiana waluty spowoduje zmianę innych warunków marży. Czy to możliwe? Byłam dzisiaj też w ING, tam mąż ma rachunek firmowy. Pani od kredytów, powiedziała mi, że jeśli teraz wzięłabym kredyt w pln z marżą ..., to nie znaczy, że jak wejdziemy do strefy euro to marża ta pozostanie. Mówiła, że zmiana waluty spowoduje zmianę innych warunków marży. Czy to możliwe? Aniu, ING nie udziela kredytu w walucie. Stąd może takie stanowisko. Trzeba było zobaczyć czy pani nie ma jakiejś kuli do przewidywania przyszłości :-? Ale tak poważnie, bo o pieniądzach rozmawiamy. Jeśli w umowie masz wpisane, że oprocentowanie składa się z .... , to bank nie może zmienić tego bez aneksu. Dośc głośna była sprawa w miesiącach letnich, gdy mBank i multibank zmienili marże - skończyła się w UOKiKu Czy może się zmienić ? tak, ale jeśli masz to zapisane w umowie. W innym wypadku nie. Zmianie może ulec część zmienna tj WIBOR,WIBID..., pozostałe części oprocentowania nie,chyba że będziemy mieć nowe ustawy które to będą regulowały. Jeśli chodzi o Euro to już obecnie weszła ustawa zobowiązująca banki do przyjęcia waluty w jakim został kredyt zaciągnęty. Niestety nie dotyczy to franka. Osobiście nie uważam, aby mozliwe były takie ruchy na niekorzyść konsumentów. Zobacz (lub spytaj) jakie oprocentowanie mają ludzie, którzy brali 1,5-2 lata temu kredyty w czasie boomu. Tam w walucie czasem jest ok 1,8 % (Libor +marża) i mają niezmienioną marżę pomimo zupełnie innych warunków udzielania kredytu obecnie. Tak uważam i pozdrawiam 8) Jeszcze jedno... warunki oferowane przez ING obecnie w PLN uważam za uczciwe - szczególnie przy posiadaniu konta. ania klepka11-01-2010, 21:44Dziękuję Miras, ja wiem, że ING ma kredyty tylko w PLN. Zastanawiałam się nad PLN, właśnie ze względu na niższą marżę, która pozostałaby po wejściu do strefy euro. dlatego byłam zdziwiona, jak Pani mówiła, że ta marża jest dla PLN, a jak wejdziemy do Euro to zaneksują warunki do Euro. Kurcze ale rata w PLN na tą chwilę 350 zł droższa niż w Euro. I ja znowu w kropce. Witaj Miras :) Proszę o pomoc/poradę. Chcemy wziąć kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego w ramach siedliska rolniczego (to ważne, bo jak wiesz nie wszystkie banki chcą taki kredyt finansowac). Domek ma do 140m2. I tu zastanawiamy się nad wyborem. Czy lepiej wziąc kredyt z dopłatą RnS czy finansowany w euro - raty wychodza podobne. Generalnie, jaka jest Twoja opinia? No i banki, jakie mają atrakcyjne oferty dla takiej budowy w ramach RnS, a jakie dla kredytu w euro na nasze siedlisko? salata12312-01-2010, 08:16Kredyt w EUR, 400 tyś zł, na 30 lat, raty malejące, suma kosztów 50 % Czy da się jeszcze lepiej ? Dobre dochody, finansowanie 50 % inwestycji. monikaa1312-01-2010, 17:55Brać kredyt w euro czy PLN???????? Sytuacja jest taka. Chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Koszt mieszkania Mieszkanie planujemy kupić na maks. 5 lat, potem sprzedać. Mieszkanie trzeba zrobić gdyż jest w stanie deweloperskim. Co będzie w tej sytuacji lepsze. PLN - oprocentowanie ok. 7%, rata ponad 2200, przy jednej pensji nie ukrywa że to dla nas sporo. EUR - oprocentowanie ok. 5%, rata 1800, lepiej ale czy na pewno? Czy ktoś może mi coś w tym temacie doradzić. Pan z Openfinance namawiał mnie na złotówki w POlbanku lub PKO BP lub SA. Brać kredyt w euro czy PLN???????? Sytuacja jest taka. Chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Koszt mieszkania Mieszkanie planujemy kupić na maks. 5 lat, potem sprzedać. Mieszkanie trzeba zrobić gdyż jest w stanie deweloperskim. Co będzie w tej sytuacji lepsze. PLN - oprocentowanie ok. 7%, rata ponad 2200, przy jednej pensji nie ukrywa że to dla nas sporo. EUR - oprocentowanie ok. 5%, rata 1800, lepiej ale czy na pewno? Czy ktoś może mi coś w tym temacie doradzić. Pan z Openfinance namawiał mnie na złotówki w POlbanku lub PKO BP lub SA. Moniko, podaj czy masz jakiś wkład własny czy chcesz to finansować w 100% z kredytu. To ważny parametr , bo oferty mogą być różne. A jeśli chodzi o wybór pomiędzy Euro a PLN to kilkakrotnie już o tym pisaliśmy. Pytanie, czy 400 złotych jest za małą zachętą? kredyt w walucie można przewalutować - niewielki koszt , choć czasem trzeba się nachodzić, A dlaczego Open... namawiał CIę na Polbank w złotówce? Witaj Miras :) Proszę o pomoc/poradę. Chcemy wziąć kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego w ramach siedliska rolniczego (to ważne, bo jak wiesz nie wszystkie banki chcą taki kredyt finansowac). Mamy wkład własny w postaci działki i domu w stanie surowym otwartym, wysokośc kredytu to pln na 30lat. Domek ma do 140m2. I tu zastanawiamy się nad wyborem. Czy lepiej wziąc kredyt z dopłatą RnS czy finansowany w euro - raty wychodza podobne. Generalnie, jaka jest Twoja opinia? No i banki, jakie mają atrakcyjne oferty dla takiej budowy w ramach RnS, a jakie dla kredytu w euro na nasze siedlisko? To niełatwy temat 8) sam zajmowałem się siedliskiem może z dwa razy, ale prosze spróbować w : BOŚ, Millennium skredytuje na działce rolnej pod warunkiem że będzie to całoroczne siedlisko - w praktyce trzeba wykazać jakieś ogrzewanie, BGŻ. PKObp podaje "Zakup, zagospodarowanie działki rekreacyjnej lub budowa domu na tej działce". Trochę drożej, ale tam przechodzą trudniejsze tematy tj Dombank. W ostateczności pożyczka hipoteczna - wiekszość banków Wam udzieli, choć nieco drożej tj ok 1,5% Jeśli chodzi o RnS to nie otrzymacie kredytu jeśli jesteście właścicielami jakiegoś mieszkania lub domu- to pewnie wiecie. Jeśli chodzi o finansowanie siedliska w RnS, to nie odpowiem :oops: nie spotakałem się z tym i będę musiał doczytać. Jak się dowiem to napisze... powodzenia Kredyt w EUR, 400 tyś zł, na 30 lat, raty malejące, suma kosztów 50 % Czy da się jeszcze lepiej ? Dobre dochody, finansowanie 50 % inwestycji. BPH - raty malejące tzw "dopasowany wariant1" - podobna oferta. \lepiej nie znalazłem, Ale jeśli chodzi Ci o całkowity koszt to trzeba szukać wśród rat malejących. Jeśli można zapytać gdzie taką ofertę otrzymałeś? pzdr salata12314-01-2010, 22:32Jest to oferta z Nordei spłacam 613 tyś ale z rocznym okresem karencji którego ponoć być nie musi a który kosztuje 12 tyś, propozycia z DB 609 tyś ( ale tylko do promocja ). Są to wstępne wyliczenia. Komplet dokumentów składam do DB do Nordei jakie naprawdę dostanę warunki to się okaże. I jeszcze pytanko, w tej chwili Nordea ma lepszy spred 20 gr a DB 30 gr po wejściu do strefy euro likwidacja spredu spowoduje że trochę poprawi się oferta DB ile to da zysku jeśli wejdziemy do strefy euro za ok 5 lat ? martajarek15-01-2010, 17:03Witam!! Mnie interesuje kredyt w wysokości ok 100 tys. Mam już działkę o wartości 100 tys i mieszkanie do sprzedania o wartości ok 250 tys plus do tego troche zaczac budowe, potem sprzedac mieszkanie (pomieszkac troszke u rodzicow) i w tym czasie dokonczyc dom. Szukam kredytu na 10 chce, by raty mnie za bardzo obciazały bo za 3 lata zaczyna syn studia i bede musiała tam kupe kasy wydawac:)) W jakiej walucie wziąźć kredyt i jaki bank byś polecił. Dodam ze zarobki mam wystarczajaco duze Teraz wiele osób z kredytami (ich pozyskaniem) to jest chyba wyjątkowo ciężko... Witam!! Mnie interesuje kredyt w wysokości ok 100 tys. Mam już działkę o wartości 100 tys i mieszkanie do sprzedania o wartości ok 250 tys plus do tego troche zaczac budowe, potem sprzedac mieszkanie (pomieszkac troszke u rodzicow) i w tym czasie dokonczyc dom. Szukam kredytu na 10 chce, by raty mnie za bardzo obciazały bo za 3 lata zaczyna syn studia i bede musiała tam kupe kasy wydawac:)) W jakiej walucie wziąźć kredyt i jaki bank byś polecił. Dodam ze zarobki mam wystarczajaco duze Cześć Wam, martajarek macie duży wkład. To bardzo dobrze dla Was - niższe marże. Banki które na 10 lat dadzą Wam dobra ofertę: millennium deutsche bank ing bank śląski eurobank , do tego jeszcze BZWBK w Euro: ge money nordea mbank deutsche To banki, które powinniście w tej kolejności odwiedzić. o różnicach zdecydują niuanse tj ubezpieczenie, pomostówka, prowizja za uruchomienie. To niski kredyt i różnice są niewielkie. Różnica pomiędzy złotówką a Euro jest niewielka ok 60zł. W Waszym przypadku wybrałbym PLN. Jednak nie bardzo rozumiem dlaczego , zamierzacie brać kredyt tylko na 10 lat, a właściwie dlaczego świadomie zwiększacie sobie raty? Przemyślcie takie rozwiązanie: Bierzemy kredyt na jak najdłuższy okres czasu. Pozwoli to zminimalizować wysokość rat (ważne jest, aby kredyt był możliwy do spłacenia przed terminem bez prowizji). Po wybudowaniu się często zaskakują nas drobne wydatki. Związane z wykończeniem mieszkania, domu lub ogrodu. Mniejsze obciążenie ratami, to również utrzymanie poziomu życia do którego jesteście przyzwyczajeni. NIe trzeba drastycznie "zaciągać pasa". KOlejna korzyść: w przypadku napływu gotówki możecie go nadpłacić zmniejszając jeszcze bardziej raty lub spłącić go w dowolnym czasie. Zyskujecie dowolność momentu spłaty. To Wy podejmiecie decyzję o momencie spłaty lub nadpłąty. Przemyślcie... może warto 8) pozdrawiam Teraz wiele osób z kredytami (ich pozyskaniem) to jest chyba wyjątkowo ciężko... Pół roku temu było gorzej. Banki otrząsnęły się już z paniki finansowej i zauważyły, że kredyty hipoteczne choć niewysoko oprocentowane są jednym z pewniejszych źródeł pozyskania środków. ZApewnia im to zabezpieczenie hipoteczne 8) pozdrawiam Ale poprzeczka zdolności chyba wciąż wysoko? Wyliczają ostrożniej ale są spore różnice pomiędzy bankami. Wyższą zdolność trzeba mieć na walutę i bardzo wysoką na dochody uzyskiwane za granicą. W PLN nie jest tak źle ... pozdrawiam Monika201016-01-2010, 13:27Cześć Miras, a co mógłbyś zaproponować w takiej sytuacji: problem mój i mojego Narzeczonego dotyczy kredytu na dokończenie budowy, wyposażenie budynku jednorodzinnego i zagospodarowanie terenu. Interesuje nas kredyt na kwotę ok. 250 tys. zł w EUR lub PLN, oczywiście wolelibyśmy w EUR, w ratach malejących, na maksymalny czas kredytowania, z opcją refinansowania już poniesionych kosztów budowy. Budowa trwa już kilkanaście lat, obecną wartość działki z domem szacujemy na ok. 600-700 tys. zł, nie mieliśmy i nie mamy aktualnie żadnych kredytów hipotecznych. Które banki mógłbyś nam doradzić? Pozdrawiam, Monika danieliania17-01-2010, 17:20Witamy, Mieszkamy obecnie w USA i budujemy dom w Polsce. Myślimy obecnie o wzięciu kredytu, gdyż kończą nam się środki na dalsze prace. Włożyliśmy jak do tej pory 320 tys zl. Ponieważ zarabiamy w $ chcielibyśmy uzyskać kredyt w $ i spłacać go w $. Myślimy tu o kwocie równoważnej 200 tys zl. Co o tym myślisz? Czy są banki, które umożliwiają to? Wcześniej pisałeś, że na dochody z zagranicy trzeba mieć bardzo wysoką zdolność kredytową, jaką kwotę masz na myśli? Pozdrawiamy. Cześć Miras, a co mógłbyś zaproponować w takiej sytuacji: problem mój i mojego Narzeczonego dotyczy kredytu na dokończenie budowy, wyposażenie budynku jednorodzinnego i zagospodarowanie terenu. Interesuje nas kredyt na kwotę ok. 250 tys. zł w EUR lub PLN, oczywiście wolelibyśmy w EUR, w ratach malejących, na maksymalny czas kredytowania, z opcją refinansowania już poniesionych kosztów budowy. Budowa trwa już kilkanaście lat, obecną wartość działki z domem szacujemy na ok. 600-700 tys. zł, nie mieliśmy i nie mamy aktualnie żadnych kredytów hipotecznych. Które banki mógłbyś nam doradzić? Pozdrawiam, Monika Jeśli Euro , to zacząłbym od mBanku lub multibanku (ta sama oferta , te sam właściciel) Deutsche bank, BOŚ, Polbank. W złotówce : Millennium,ING, BZWBK Oczywiście te oferty pomimo tego że są podobne to różnią się , ale żeby to wykazać potrzebnych jest trochę więcej informacji. :-? powodzenia Witamy, Mieszkamy obecnie w USA i budujemy dom w Polsce. Myślimy obecnie o wzięciu kredytu, gdyż kończą nam się środki na dalsze prace. Włożyliśmy jak do tej pory 320 tys zl. Ponieważ zarabiamy w $ chcielibyśmy uzyskać kredyt w $ i spłacać go w $. Myślimy tu o kwocie równoważnej 200 tys zl. Co o tym myślisz? Czy są banki, które umożliwiają to? Wcześniej pisałeś, że na dochody z zagranicy trzeba mieć bardzo wysoką zdolność kredytową, jaką kwotę masz na myśli? Pozdrawiamy. Tą kwotę banki przeliczają na złotówki, ale to jest kwota: Nordea ok 12tys Deutsche niżej ok 10 mBank nie cuduje :) i tam zdolność jest nieco niżej liczona, ale w promocji jest trochę obwarowań. Jeśli mieszkacie w USA, to trochę większą kwotę policzą na utrzymanie rodziny. Czy wiecie już gdzie będziecie brać kredyt? jeśli tak to wtedy podam więcej szczegółów. 12:41Jeszcze jedno pytanie początkującego: Czy szukanie kredytu można rozpocząć jeszcze przed pozwoleniem na budowę? Jestem na etapie projektu, jednak po zapłaceniu za niego mój wkład własny nieco się zmniejszy (czy może projekt zostanie policzony jako wkład własny?) maniuta8118-01-2010, 18:27Witam, ineresuje nas kredyt na budowe domu - 220 tyś na max okres kredytowania. Mamy działkę i pozwolenie prawomocne. Doradctwo odpada bo najbliżej musielibyśmy jechać do odległego ponad 70 km miasta. W naszym miasteczku jest kilka banków, np. millenium, mbank, bgż, pko. Czy polecałby Pan któryś z nich? Konto mamy w millenium Pozdrawiam maniutka mam do Was pytanie. robię rozeznanie w kredytach. Zastanawiam się nad Rodziną na swoim. Problem mam następujący: powierzchnia uzytkowa domu który będę budował to 142 m2 ze spiżarnią (5m2).... Spiżarnia jest obok pomieszczenia gospodarczego które w tą powierzchnię użytkową się chyba nie wlicza? Czy jeżeli nie zrobię na razie ściany między spiżarnią a pom. gospodarczym to jaka będzie pow. użytkowa? Dodam, że jest to projekt tk31 jeśli ktoś chciałbym zobaczyć. Co zrobić, żeby dla tego projektu Rodzina na swoim obowiązywała? Na jakiej zasadzie Banki obliczają powierzchnię użytkową? bardzo proszę o pomoc. brzydulla19-01-2010, 15:16Witam! Planujemy z mężem budowe domu do 140 m wartośc tego domu to 230 tyś ale brakuje nam sporo gotówki działke mamy ,wkład własny ok 80 tyś chcielibysmy wziąśc kredyt ale wszyscy nam mówią że nie mamy szans mąż 1600 brutto ja 500 na rękę jestem na wychowawczym nie zawiele tego .Czy ludziom o niskich dochodach nic się nie należy czy mamy szanse dostac mały kredycik ,czy liczyc na pomoc rodziny Dziekuję z góry :) Witam, ineresuje nas kredyt na budowe domu - 220 tyś na max okres kredytowania. Mamy działkę i pozwolenie prawomocne. Doradctwo odpada bo najbliżej musielibyśmy jechać do odległego ponad 70 km miasta. W naszym miasteczku jest kilka banków, np. millenium, mbank, bgż, pko. Czy polecałby Pan któryś z nich? Konto mamy w millenium Pozdrawiam maniutka Maniuta nie "panuj" mi proszę 8) Tu przyjęta jest forma bezpośrednia i ja taką wolę... Millennium nie ma złego oprocentowania na PLN (złotówki), ale żeby odpowiedzieć Ci na pytanie musze wiedzieć jaki masz wkłąd własny? Od wkładu zależy na jaki % banki udzielą Wam kredytu. W niektórych bankach warunki zależą również od dochodów np DB. Podaj przynajmniej jaki wkład własny, to napsze Ci w którym uzyskasz dobrą ofertę. A doradcami się nie przejmuj, niech jadą :) Sam miałem przypadek w którym na oczy klienta nie widziałem - utrzymywaliśmy kontakt telefoniczny i mailowy. pozdrawiam mam do Was pytanie. robię rozeznanie w kredytach. Zastanawiam się nad Rodziną na swoim. Problem mam następujący: powierzchnia uzytkowa domu który będę budował to 142 m2 ze spiżarnią (5m2).... Spiżarnia jest obok pomieszczenia gospodarczego które w tą powierzchnię użytkową się chyba nie wlicza? Czy jeżeli nie zrobię na razie ściany między spiżarnią a pom. gospodarczym to jaka będzie pow. użytkowa? Dodam, że jest to projekt tk31 jeśli ktoś chciałbym zobaczyć. Co zrobić, żeby dla tego projektu Rodzina na swoim obowiązywała? Na jakiej zasadzie Banki obliczają powierzchnię użytkową? bardzo proszę o pomoc. Istotna est powierzchnia , którą masz w projekcie. Jeśli jest 142mkw to nie otrzymasz kredytowania z dofinansowaniem. W takim przypadku trzeba zainwestować nieco w przeprojektowanie tak aby była wymagana powierzchnia. Dla banku (czyt. analityka) liczą się dokumenty. A to jak wybudujesz... 8) pzdr Witam! Planujemy z mężem budowe domu do 140 m wartośc tego domu to 230 tyś ale brakuje nam sporo gotówki działke mamy ,wkład własny ok 80 tyś chcielibysmy wziąśc kredyt ale wszyscy nam mówią że nie mamy szans mąż 1600 brutto ja 500 na rękę jestem na wychowawczym nie zawiele tego .Czy ludziom o niskich dochodach nic się nie należy czy mamy szanse dostac mały kredycik ,czy liczyc na pomoc rodziny Dziekuję z góry :) ...ula, 8) szansę macie... oczywiście tak jak napisałaś na mały kredycik :D napisz jeszcze czy macie dzieci i czy są jakieś inne zobowiązania (czyt raty, pożyczki, kredyty, karty kredytowe) jeśli nie to może jakieś 130-140 da się "wykręcić". No i coś niska wartość tego domku. Czy ta wartość to Wasze wyliczenia? czy też z projektu? maniuta8119-01-2010, 23:33Witam, ineresuje nas kredyt na budowe domu - 220 tyś na max okres kredytowania. Mamy działkę i pozwolenie prawomocne. Doradctwo odpada bo najbliżej musielibyśmy jechać do odległego ponad 70 km miasta. W naszym miasteczku jest kilka banków, np. millenium, mbank, bgż, pko. Czy polecałby Pan któryś z nich? Konto mamy w millenium Pozdrawiam maniutka Maniuta nie "panuj" mi proszę 8) Tu przyjęta jest forma bezpośrednia i ja taką wolę... Millennium nie ma złego oprocentowania na PLN (złotówki), ale żeby odpowiedzieć Ci na pytanie musze wiedzieć jaki masz wkłąd własny? Od wkładu zależy na jaki % banki udzielą Wam kredytu. W niektórych bankach warunki zależą również od dochodów np DB. Podaj przynajmniej jaki wkład własny, to napsze Ci w którym uzyskasz dobrą ofertę. A doradcami się nie przejmuj, niech jadą :) Sam miałem przypadek w którym na oczy klienta nie widziałem - utrzymywaliśmy kontakt telefoniczny i mailowy. pozdrawiam wkład własny to działka - wartość ok 50-60 tyś płacimy ratę niecałe 500 zł za mieszkanie ( kredyt we frankach w millenium), które może sprzedamy po wybudowaniu domu ( chociaż wolelibyśmy nie) 2 osoby pracujące - umowa na stałe + dziecko czy mamy szanse w EURO przy dochodzie ok 4000 - 4500 netto? brzydulla20-01-2010, 06:42dziękuję :D brzydulla20-01-2010, 06:44Witam! Planujemy z mężem budowe domu do 140 m wartośc tego domu to 230 tyś ale brakuje nam sporo gotówki działke mamy ,wkład własny ok 80 tyś chcielibysmy wziąśc kredyt ale wszyscy nam mówią że nie mamy szans mąż 1600 brutto ja 500 na rękę jestem na wychowawczym nie zawiele tego .Czy ludziom o niskich dochodach nic się nie należy czy mamy szanse dostac mały kredycik ,czy liczyc na pomoc rodziny Dziekuję z góry :) ...ula, 8) szansę macie... oczywiście tak jak napisałaś na mały kredycik :D napisz jeszcze czy macie dzieci i czy są jakieś inne zobowiązania (czyt raty, pożyczki, kredyty, karty kredytowe) jeśli nie to może jakieś 130-140 da się "wykręcić". No i coś niska wartość tego domku. Czy ta wartość to Wasze wyliczenia? czy też z projektu? Mamy szansę :D Jeśli chodzi o zobowiązania to żadnych rat,kredytów i w Kredyt Banku Dwójke dzieci 4 i 2 lata a co do wyliczenia domu to taki sami kalkulowaliśmy na przykładzie naszego szwagra. Mam jeszcze takie małe zabezpieczenie :posiadam działkę rolną już jest w trakcie przekształcenia na budowlane podzielę i sprzedam tylko to trochę potrwa jakieś 1,5 roku a my chcielibysmy coś zaczynac z tą budową. Myśleliśmy o kredycie "Rodzina na swoim" a może coś doradzisz? Dzięki z góry :wink: iza_i_pawel20-01-2010, 07:19... ineresuje nas kredyt na budowe domu - 220 tyś na max okres kredytowania. Mamy działkę i pozwolenie prawomocne. Doradctwo odpada bo najbliżej musielibyśmy jechać do odległego ponad 70 km miasta... Witam, 70km hmmm… My byliśmy 130km i powiem OPŁACAŁO SIĘ! :D Jedźcie! Ja też byłem bez przekonania, ale w końcu jak Pani przez telefon nie dawała za wygraną (a ja w tym czasie zrobiłem małe rozpoznanie w materii kredytów) to się skusiłem. 3 miesiące do mnie wydzwaniała. Okazuje się, że jak taki doradca (my trafiliśmy chyba na fajnego – miły był na pewno) otwiera oczy na pewne sprawy. Wyjaśnia mechanizmy działania. Bierze od potencjalnego kredytobiorcy takie dane, o które w bankach nawet nie pytają, a mają znaczenie co do możliwości kredytowej, itd. Rozpatruje różne waluty, możliwości, warianty i banki. Odpowiada na nurtujące pytania i wszystko to w jakieś 2 godzinki. Całkiem bezpłatnie i niezobowiązująco. Co do bezpłatnie – nie ma nic oczywiście ZA DARMO. Z tego co wiem, to doradcy mają podpisane umowy z bankami i dzielą się prowizją (jednorazowo – od zwerbowanego klienta). Nie ma to wpływu na wysokość raty itd., tylko dlatego, że to TEN doradca polecił bank, bo poprzez niego został wysłany wniosek o kredyt – chyba, że się mylę, ale tak już słyszałem wiele razy. Może jakiś DORADCA FINANSOWY się wypowie, jak to jest naprawdę? 8) Pzdr. Paweł. iza_i_pawel20-01-2010, 08:36Witam, Ja też wolę sam zdobywać wiedzę - przecież po rozmowie z doradcą właśnie to zrobiłem. Pojechałem przede wszystkim dlatego, że po wizycie w 3 bankach, każdy z tzw. obsługi klienta wydawał się mówić o czymś innym i sprawiał wrażenie nie będącego najlepszym w tym co robi: „kurcze, klient się trafił i pytania jeszcze zadaje!?” Doradca pytał o wiele czynników itd., czego tamci nawet nie zrobili, a pomimo to wystawili wstępną symulację kredytu. Mówię o tym, aby nie było rozczarowania, że wyślemy do banku wniosek o kredyt, a bank go odrzuci…, bo coś tam. Banki dając kredyt na budowę, dobrze wiedzą za ile można postawić dom itd. I nie dadzą nikomu np. 220 000PLN jeśli chociażby w projekcie jest wartość np. 350 000 i nie ma wkładu własnego. Nie mówię tu o działce, mieszkaniu itd. Ile masz gotówki? - a my wspomożemy kredytem. Chodzi o samoistne zabezpieczenie się banku, aby nie został z TWOJĄ budową jakbyś nie dał rady, a wartość posiadanych przez Ciebie nieruchomości (w razie zabezpieczenia) bank już odpowiednio wyceni z korzyścią dla siebie. :lol: I tak po „łepkach” dotknęliśmy prawie wszystkiego, o czym z takim doradcą się rozmawia. Pozdrawiam i życzę powodzenia. - Paweł. 8) Witaj Miras, W lutym powinniśmy otrzymać pozwolenie na budowę. Bedziemy budować dom 130 pow. uzytkowej. Wkład własny to działka wartości około 100 tys. i mieszkanie wartości około 230 tys. Dom planujemy wybudować za 350 tys. (mamy nadzieję się zmieścić), ale mieszkanie sprzedać jakieś pół roku przed przeprowadzką do nowego domu i w tym czasie wykończyć dom do zamieszkania. Czy realne jest wziąć 250 tys kredytu i z tego wybudować, a potem dopełnić pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania? Czy bank pójdzie na takie rozwiązanie i wypłaci ostatnią transzę jeszcze bez zainwestowania wkładu własnego w postaci gotówki ze sprzedaży mieszkania? Czy może lepiej i bezpieczniej wnioskować o 300 tys., tak, żeby starczyło, a potem ewentualnie spłacić część kredytu po sprzedaży mieszkania? Myślimy o kredycie w Euro lub franku. Nie wiem czy mó plan i tok rozumowania ma sens i jakie są możliwości. Czy możesz coś podpowiedzieć? Mamy dwoje dzieci - 11 i 16 lat i dochody z umowy o pracę, przy czym mąż ma umowę na czas okreslony do 2012 roku. Witaj Miras, W lutym powinniśmy otrzymać pozwolenie na budowę. Bedziemy budować dom 130 pow. uzytkowej. Wkład własny to działka wartości około 100 tys. i mieszkanie wartości około 230 tys. Dom planujemy wybudować za 350 tys. (mamy nadzieję się zmieścić), ale mieszkanie sprzedać jakieś pół roku przed przeprowadzką do nowego domu i w tym czasie wykończyć dom do zamieszkania. Czy realne jest wziąć 250 tys kredytu i z tego wybudować, a potem dopełnić pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania? Czy bank pójdzie na takie rozwiązanie i wypłaci ostatnią transzę jeszcze bez zainwestowania wkładu własnego w postaci gotówki ze sprzedaży mieszkania? Czy może lepiej i bezpieczniej wnioskować o 300 tys., tak, żeby starczyło, a potem ewentualnie spłacić część kredytu po sprzedaży mieszkania? Myślimy o kredycie w Euro lub franku. Nie wiem czy mój plan i tok rozumowania ma sens i jakie są możliwości. Czy możesz coś podpowiedzieć? Mamy dwoje dzieci - 11 i 16 lat i dochody z umowy o pracę, przy czym mąż ma umowę na czas okreslony do 2012 roku. A my właśnie jesteśmy po wizycie u doradcy kredytowego. Ale nie pojechaliśmy tam całkiem nieprzygotowani. Poczytałam dużo na forach i przejrzałam porównywarki (comperia. TotalMoney, Finansomat i inne). Problem polega na tym, że zarówno na forach, jak i w porównywarkach korzystniej wychodziły b. różne banki. Postanowiłam się przejść po okolicznych bankach (pomijając mój rodzimy PKOBP, z którego chcemy zrezygnować) i co się okazało? Wyszło nam niemalże identycznie u doradcy. Z tą różnicą, że doszedł nam Lucas Bank, którego nie było w porównywarkach. Doradca się pomylił i zawyżył nam prowizję w jednym z banków (stały klient). Do doradcy już prawdopodobnie nie pojedziemy, bo my też mamy ok. 60 km, do najbliższego expandera i jak sobie pomyślę, że mam tam jechać jeszcze kilka razy to wolę sama pochodzić po bankach i załatwiać papierki. A tam przecież też są doradcy. Z drugiej strony warto było, bo dokładnie nam objaśnił różnicę między kredytem w EURO a w PLN. W zasadzie już z EURO zrezygnowaliśmy. Mówi się trudno, nasze ryzyko. Chociaż mimo tłumaczeń doradcy dalej nie jestem w stanie zrozumieć jak się zmieni nasz kredyt jak wejdziemy do strefy EURO. On uważał, że w PLN jest niższa marża i to jest lepsze. Ale jakoś wierzyć mi się nie chce, że bankom nie będzie się to opłacać. Bardzo chętnie wysłucham zdania innych. ŻYCZĘ CIERPLIWOŚCI W SZUKANIU ODPOWIEDNIEGO KREDYTU! Witajcie! Ponegocjowałem troszkę i mam już znacznie lepsze warunki: 1. Kredyt 30 lat (może zmniejszę do 25) 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 250000 pln 5. Oprocentowanie wynegocjowane 2,69 % (w tym marża 1,7%) 6. Prowizja za przyznanie 0% 7. Można spłacać bez prowizji po 5 roku (do 5 jest 2%) Wg mnie jest to już ostateczna oferta, a więc zbieram papiery i do uruchomienia. A i jeszcze jedno. Ja akurat nie korzystałem z doradców, ale jeśli ktoś się nie zna wcale to warto od niego przynajmniej zacząć. ... ineresuje nas kredyt na budowe domu - 220 tyś na max okres kredytowania. Mamy działkę i pozwolenie prawomocne. Doradctwo odpada bo najbliżej musielibyśmy jechać do odległego ponad 70 km miasta... Witam, 70km hmmm… My byliśmy 130km i powiem OPŁACAŁO SIĘ! :D Jedźcie! Co do bezpłatnie – nie ma nic oczywiście ZA DARMO. Z tego co wiem, to doradcy mają podpisane umowy z bankami i dzielą się prowizją (jednorazowo – od zwerbowanego klienta). Nie ma to wpływu na wysokość raty itd., tylko dlatego, że to TEN doradca polecił bank, bo poprzez niego został wysłany wniosek o kredyt – chyba, że się mylę, ale tak już słyszałem wiele razy. Może jakiś DORADCA FINANSOWY się wypowie, jak to jest naprawdę? 8) Pzdr. Paweł. Nie mylisz się w przypadku , gdy doradca jest uczciwy i wystarcza mu prowizja bankowa. Ma jednak mozliwość podniesienia prowizji w niektórych bankach. Być może dlatego niektórzy doradcy mają duże parcie :lol: na jakiś bank. Jeśli podchodzi do pracy uczciwie, to klienta to nic nie kosztuje. Bank wypłaca wynagrodzenie zupełnie z innej puli. Druga sprawa - sprawdzenie takiego doradcy jest łatwe. Najlepiej bezpośrednio w banku, lub nawet w konkurencji przez telefon. Czy korzystać z ich usług? to już decyzja każdego z nas. Doradcy (ci uczciwi) pracują, poświęcając swój czas. Mają za to wynagrodzenie jak każdy pracujący człowiek i jeśli przygotuje kilka ofert wybierze z klientem najlepszą. Często pomaga w zgromadzeniu dokumentów, a klient na końcu pójdzie bezpośrednio do banku żeby otrzymać dokładnie taką samą ofertę :wink: Moim zdaniem niezbyt uczciwe, chyba że wpadamy do doradcy na pół godziny rozeznać sytuację i sami "doginamy" po bankach. Tylko w imię czego? Moim zdaniem szkoda czasu. Było to trochę w obronie doradców, ale krąży tyle pogłosek, że czasem dobrze jest co nieco wyjaśnić. Dla jasności - sam też zarządzam doradcami i nie pozwalam na jakiekolwiek zwiększenia. Natomiast dwoma rękoma podpisuję się pod tym aby przekazywać sobie informację o naciągaczach. Są tacy i dlatego zalecam czujność. I jeszcze jedno. Były pytania o możliwość korzystania z usług na odległość. Uważąm że tak. Są telefony, maile i nie jedźcie do doradców, niech przyjadą do Was :) Witaj Miras, W lutym powinniśmy otrzymać pozwolenie na budowę. Bedziemy budować dom 130 pow. uzytkowej. Wkład własny to działka wartości około 100 tys. i mieszkanie wartości około 230 tys. Dom planujemy wybudować za 350 tys. (mamy nadzieję się zmieścić), ale mieszkanie sprzedać jakieś pół roku przed przeprowadzką do nowego domu i w tym czasie wykończyć dom do zamieszkania. Czy realne jest wziąć 250 tys kredytu i z tego wybudować, a potem dopełnić pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania? Czy bank pójdzie na takie rozwiązanie i wypłaci ostatnią transzę jeszcze bez zainwestowania wkładu własnego w postaci gotówki ze sprzedaży mieszkania? Czy może lepiej i bezpieczniej wnioskować o 300 tys., tak, żeby starczyło, a potem ewentualnie spłacić część kredytu po sprzedaży mieszkania? Myślimy o kredycie w Euro lub franku. Nie wiem czy mó plan i tok rozumowania ma sens i jakie są możliwości. Czy możesz coś podpowiedzieć? Mamy dwoje dzieci - 11 i 16 lat i dochody z umowy o pracę, przy czym mąż ma umowę na czas okreslony do 2012 roku. Beasza... jeśli chodzi o kredyt w którym deklarujesz wkład własny, to musisz go okazać. Mieszkanie, które masz nie jest wkładem. Ono dopiero może nim zostać. I to jest niezbyt dobra dla Ciebie informacja :( Bez wkładu własnego możesz otrzymać gorsze warunki finansowania. Prawdą jest też, to co pisał ktoś powyżej, że bank nie udzieli kredytu jeśli inwestycja nie będzie się składała do końca tj. nie sfinansuje części budowy. Zatem Twój plan trzeba nieco zmodyfikować. Basza , zastanów się nad takim rozwiązaniem, czy jest możliwe do realizacji: sprzedajesz mieszkanie wcześniej. Jak sprzedasz mieszkanie, to możesz ubiegać się o kredyt z dofinansowaniem. Ubiegać się o kredyt "Rodzina na Swoim" . Sugeruję to, bo i tak chcesz mieszkanie sprzedać a ustawodawca określił, że promocja dotyczy rodzin, które w chwili podpisania umowy nie są właścicielami mieszkania lub domu. Co zyskujecie? Dofinansowanie do spłaty odsetek przez 8 lat. Duży wkład własny - niższe oprocentowanie kredytu. Wiem, wymyśliłem bez informacji czy masz gdzie zamieszkać do czasu wybudowania się. :oops: Nie mniej jednak, można na takim rozwiązaniu sporo zaoszczedzić. Powodzenia... jak coś innego wymyślisz to chętnie podyskutuję. Uwaga osoby zaciągające kredyt w walucie!!! Euro ostatnio wzmacnia się z dnia na dzień. To nie jest dobra sytuacja dla tych , którzy jeszcze nie wzięli kredytu , ale zamierzają w niebawem wziąć. Moim zdaniem (tak jak pisałem kilkanaście dni temu) - Euro będzie się wzmacniało. W połowie roku powinny wzrosnąć stopy procentowe, co spowoduje utrzymanie trendu, ale jaka będzie kondycja naszej gospodarki i czy ktoś nie "zatrzęsie" naszą walutą. Jak będzie za mocna, to może się powtórzyć mały scenariusz z 2008roku. Choć pewnie już nie na taką skalę 8) Jeśłi kogoś wystraszyłem - to nie było moim zamiarem, a jedynie zwrócenie uwagi na to ,że kredyt w walucie to również spred i obserwowanie kursu. Pozdrawiam i życzę mądrych decyzji [/b] Witam! Planujemy z mężem budowe domu do 140 m wartośc tego domu to 230 tyś ale brakuje nam sporo gotówki działke mamy ,wkład własny ok 80 tyś chcielibysmy wziąśc kredyt ale wszyscy nam mówią że nie mamy szans mąż 1600 brutto ja 500 na rękę jestem na wychowawczym nie zawiele tego .Czy ludziom o niskich dochodach nic się nie należy czy mamy szanse dostac mały kredycik ,czy liczyc na pomoc rodziny Dziekuję z góry :) ...ula, 8) szansę macie... oczywiście tak jak napisałaś na mały kredycik :D napisz jeszcze czy macie dzieci i czy są jakieś inne zobowiązania (czyt raty, pożyczki, kredyty, karty kredytowe) jeśli nie to może jakieś 130-140 da się "wykręcić". No i coś niska wartość tego domku. Czy ta wartość to Wasze wyliczenia? czy też z projektu? ...Ula, musze odszczekać to co napisałem :( swoje dochody napisałas na ręke i dochody Twojego najmilszego też policzyłem na rękę czyli netto. Mój błąd i przepraszam, że obdarłem Cię z nadziei. Nie otrzymacie niestety kredytu ... przeszukałem wszystkie banki które najbardziej liberalnie to liczą. W Waszym przypadku problemem nie jest wkład własny, bo macie. Problemem jest dochód po odliczeniu kosztów utrzymania. Z czegoś musicie żyć. I po odliczeniu określonej kwoty przez bank nie starcza na zapłacenie raty. maniuta8120-01-2010, 19:10Witajcie! Ponegocjowałem troszkę i mam już znacznie lepsze warunki: 1. Kredyt 30 lat (może zmniejszę do 25) 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 250000 pln 5. Oprocentowanie wynegocjowane 2,69 % (w tym marża 1,7%) 6. Prowizja za przyznanie 0% 7. Można spłacać bez prowizji po 5 roku (do 5 jest 2%) Wg mnie jest to już ostateczna oferta, a więc zbieram papiery i do uruchomienia. A i jeszcze jedno. Ja akurat nie korzystałem z doradców, ale jeśli ktoś się nie zna wcale to warto od niego przynajmniej zacząć. w którym banku?? nam zaproponowano: 1. Kredyt 35 lat 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 210000 pln 5. Oprocentowanie 4,49 % 6. Prowizja za przyznanie 0% brzydulla20-01-2010, 20:25Miras to mnie załamałeś! :cry: Ale ja się nie poddaje i czekam na sprzedaż swoich działek :D Witaj Miras, W lutym powinniśmy otrzymać pozwolenie na budowę. Bedziemy budować dom 130 pow. uzytkowej. Wkład własny to działka wartości około 100 tys. i mieszkanie wartości około 230 tys. Dom planujemy wybudować za 350 tys. (mamy nadzieję się zmieścić), ale mieszkanie sprzedać jakieś pół roku przed przeprowadzką do nowego domu i w tym czasie wykończyć dom do zamieszkania. Czy realne jest wziąć 250 tys kredytu i z tego wybudować, a potem dopełnić pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania? Czy bank pójdzie na takie rozwiązanie i wypłaci ostatnią transzę jeszcze bez zainwestowania wkładu własnego w postaci gotówki ze sprzedaży mieszkania? Czy może lepiej i bezpieczniej wnioskować o 300 tys., tak, żeby starczyło, a potem ewentualnie spłacić część kredytu po sprzedaży mieszkania? Myślimy o kredycie w Euro lub franku. Nie wiem czy mó plan i tok rozumowania ma sens i jakie są możliwości. Czy możesz coś podpowiedzieć? Mamy dwoje dzieci - 11 i 16 lat i dochody z umowy o pracę, przy czym mąż ma umowę na czas okreslony do 2012 roku. Beasza... jeśli chodzi o kredyt w którym deklarujesz wkład własny, to musisz go okazać. Mieszkanie, które masz nie jest wkładem. Ono dopiero może nim zostać. I to jest niezbyt dobra dla Ciebie informacja :( Bez wkładu własnego możesz otrzymać gorsze warunki finansowania. Prawdą jest też, to co pisał ktoś powyżej, że bank nie udzieli kredytu jeśli inwestycja nie będzie się składała do końca tj. nie sfinansuje części budowy. Zatem Twój plan trzeba nieco zmodyfikować. Basza , zastanów się nad takim rozwiązaniem, czy jest możliwe do realizacji: sprzedajesz mieszkanie wcześniej. Jak sprzedasz mieszkanie, to możesz ubiegać się o kredyt z dofinansowaniem. Ubiegać się o kredyt "Rodzina na Swoim" . Sugeruję to, bo i tak chcesz mieszkanie sprzedać a ustawodawca określił, że promocja dotyczy rodzin, które w chwili podpisania umowy nie są właścicielami mieszkania lub domu. Co zyskujecie? Dofinansowanie do spłaty odsetek przez 8 lat. Duży wkład własny - niższe oprocentowanie kredytu. Wiem, wymyśliłem bez informacji czy masz gdzie zamieszkać do czasu wybudowania się. :oops: Nie mniej jednak, można na takim rozwiązaniu sporo zaoszczedzić. Powodzenia... jak coś innego wymyślisz to chętnie podyskutuję. To mnie zmartwiłeś Miras. Myslałam, że mój plan nie wypali, no ale przecież nie może być z górki tylko zawsze pod :) No niestety mieszkać gdzie nie mamy - więc sprzedaż mieszkania nie wchodzi w grę wcześniej, niż pół roku przed zakończeniem inwestycji. Właśnie w ciągu tego pół roku pieniądze ze sprzedaży mieszkania byłyby zainwestowanym wkladem własnym, inwestycja składałaby się do końca a jeszcze zostałoby na częściową spłatę kredytu. W ostatecznym rozrachunku powinnam zostać z około 150 tys kredytu do spłaty (350 tys. inwestycja minus 230 tys ze sprzedaży mieszkania = 120 tys. pozostałe 30 tys. zostawiam na rezerwę) - ale jeśli tak się nie da to trzeba myśleć dalej. Na gorąco przychodzi mi tylko myśl wnioskowania o 350 tys kredytu na całość, a potem jego częściowa spłata ze sprzedaży mieszkania. Tylko dużo gorsze pewnie warunki, no i duża prowizja :( Jakie powinniśmy wykazać dochody netto, żeby dostać taki kredyt na 25 lat? maniuta8120-01-2010, 22:35Uwaga osoby zaciągające kredyt w walucie!!! Euro ostatnio wzmacnia się z dnia na dzień. To nie jest dobra sytuacja dla tych , którzy jeszcze nie wzięli kredytu , ale zamierzają w niebawem wziąć. Moim zdaniem (tak jak pisałem kilkanaście dni temu) - Euro będzie się wzmacniało. W połowie roku powinny wzrosnąć stopy procentowe, co spowoduje utrzymanie trendu, ale jaka będzie kondycja naszej gospodarki i czy ktoś nie "zatrzęsie" naszą walutą. Jak będzie za mocna, to może się powtórzyć mały scenariusz z 2008roku. Choć pewnie już nie na taką skalę 8) Jeśłi kogoś wystraszyłem - to nie było moim zamiarem, a jedynie zwrócenie uwagi na to ,że kredyt w walucie to również spred i obserwowanie kursu. Pozdrawiam i życzę mądrych decyzji [/b] Jestem laikiem w tych sprawach ale wydawało mi sie, że dobrze wziąć kredyt w walucie jak stoi ona wysoko. Jeżeli w najbliższym czasie ma się umacniać, to chyba warto poczekać aż będzie bardzo droga, z nadzieją że przy spłacie kredytu sie osłabi. Byłam prawie zdecydowana żeby wziąć w euro, teraz sama nie wiem... w pko zaproponowali: nam zaproponowano: 1. Kredyt 35 lat 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 210000 pln 5. Oprocentowanie 4,49 % 6. Prowizja za przyznanie 2,3% albo 0% z ubezpieczeniem od utraty pracy ( zł dodatkowo do kredytu). pozdrawiam, M [quote="JurekM"]Witajcie! Ponegocjowałem troszkę i mam już znacznie lepsze warunki: 1. Kredyt 30 lat (może zmniejszę do 25) 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 250000 pln 5. Oprocentowanie wynegocjowane 2,69 % (w tym marża 1,7%) 6. Prowizja za przyznanie 0% 7. Można spłacać bez prowizji po 5 roku (do 5 jest 2%) Wg mnie jest to już ostateczna oferta, a więc zbieram papiery i do uruchomienia. JurekM a jaki to bank :D Prezydent21-01-2010, 21:22Więc tak koncepcja na kredyt się trochę zmieniła a dokładnie sprawa wygląda tak. w dalszym ciągu szukam kredytu na zakup działki budowlanej ale moi rodzice zaoferowali się ze w ramach prezentu ślubnego kopia działkę. i interesuje na kredyt najlepiej hipoteczny bo najtaniej. Mam jednak kilka obaw czy dostaną ponieważ: - wiek, oboje 51lat - niski dochód matki z tytułu umowy o prace, ojciec ma rentę interesuje nas kwota 40 - 50 tys na 15 lat ( ja bym brał na krócej ale rodzice nie chcą się obciążać zbyt wysoka ratą) jakie są szanse na kredyt i czy w przypadku gdyby banki miały jakiej ale czy ja zer swoim dochodem mogę się włączyć w ten kredyt? tzn kredyt by mrały 3 osoby mama tata i ja. Hej!!! Widzę, że dużo można się tu dowiedziec na temat kredytów, więc i ja poproszę o opinię :D Byliśmy u doradcy i zaproponował nam kredyt w banku Nordea. Interesuje nas kredyt w euro. wkład własny około: 60% kwota: 200 tys. okres: 30 lat Zaproponowano nam następujące warunki: oprocentowanie: 3,6% w tym marża 2,9% przewalutowanie pierwsze - 0 zł spłata po 5 latach - 0 zł wycena rzeczoznawcy 400 zł prowizja - 2% Ubezpieczenie domu na własny koszt Chciałabym zapytac czy to dobre warunki i czy ktoś się orientuje ile kosztuje ubezpieczenie domu i gdzie warto o ubezpieczyc??? Z góry dziękuje za pomoc :D mateuszratajczyk23-01-2010, 12:06:lol: :lol: nieźle mnie rozbawiłeś 8) uśmiałem się po pachy, ale bez obrazy :lol: jak będę miał świeży umysł to jeszcze raz to przeczytam... nieżle kombinujesz , ale nie napisałeś czy masz dochody jakieś? odp na pytania: 1) hipoteczne są najtańsze - jeśli masz możliwośc to włąśnie taki proponuję 2) tak jeśli będziesz miał zdolność kredytową, czyli odpowiednio wysokie dochody 3) to pytanie na tą porę jest za trudne :lol: zawsze potem może sobie skonsolidować te wszystkie kredyty w 1 (lukas coś miał w podobie, nawet konsolidowali kredyty ratalne) btw. na innym wątku tego forum pisałem o ofercie dnb nord. wydaje się ciekawa z punktu widzenia innych ofert banków. możesz coś ciekawego powiedzieć niż to co wiadomo z ich strony? Jestem laikiem w tych sprawach ale wydawało mi sie, że dobrze wziąć kredyt w walucie jak stoi ona wysoko. Jeżeli w najbliższym czasie ma się umacniać, to chyba warto poczekać aż będzie bardzo droga, z nadzieją że przy spłacie kredytu sie osłabi. Byłam prawie zdecydowana żeby wziąć w euro, teraz sama nie wiem... w pko zaproponowali: nam zaproponowano: 1. Kredyt 35 lat 2. EURO 3. Raty równe 4. Kredyt 210000 pln 5. Oprocentowanie 4,49 % 6. Prowizja za przyznanie 2,3% albo 0% z ubezpieczeniem od utraty pracy ( zł dodatkowo do kredytu). pozdrawiam, M Brawo maniuta oczywiście , że popełniłem błąd :oops: pisząc że Euro się wzmacnia. Złotówka się wzmacnia i moim zdaniem będzie się wzmacniała. Masz również rację, że dobrze jest brać kredyt w walucie gdy jest droga. A jeśli chodzi o PKO, to nie mają najlepszej oferty w walucie. Proponuję Ci mBank, Deutsche i DnBNord - z tych banków mBank liczy najkorzystniej zdolność. Jeśli masz dochody powyżej 4 tys - proponuję Deutsche...(razem z marża 3,5-3,7% + 2% za przyznanie) Z tego co pamiętam to masz koło siebie mBank - tam też jest atrakcyjniej... marti 08 Jeśli masz wysokie dochody to mozesz uzyskać lepsze warunki w Deutsche przy takim wkładzie własnym. Prezydent- możesz się włączyć- podejście Twoich rodziców jest rozsądne. Jak będziesz miał nadwyżkę to spłacisz szybciej, a jeśli nie to będą niskie raty. Sdesign Przy sporym wkładzie własnym lub przy podpisaniu umowy na regularne oszczędzanie można otrzymać nawet ponizej 2,5% (oprocentownie +marża) też w DB Miras to mnie załamałeś! :cry: Ale ja się nie poddaje i czekam na sprzedaż swoich działek :D :lol: .... ulla - tak trzymaj 8) mateuszratajczyk24-01-2010, 08:42Masz również rację, że dobrze jest brać kredyt w walucie gdy jest droga. problem z euro gdy było drogie, mówie tutaj o kursie 4,5-4,8 był taki że akcja kredytowa banków nie tylko w Polsce ale i na świecie była właściwie wstrzymana ja planuje wsiąść kredyt w wysokości 160000 pod hipotekę 120000 po remont domu 20000 na spłatę kredytu w innym banku 20000 na cel dowolny w moim banku czyli PKO BP zaproponowali mi MIX na takich warunkach kwota 160000 oprocentowanie PLN spłata 30 lat stawka ubezpieczenia od utraty pracy 3,25% rata miesięczna jako że pierwszy raz biorę taki kredyt to dla mnie szok po 30 latach oddam im prawie 400000 tyś tyle tylko że w innych bankach zaproponowali mi podobne rozwiązania lub gorsze miras co sądzisz o tych warunkach bo dla mnie to jedna wielka lichwa hehe :lol: mateuszratajczyk24-01-2010, 12:10jako że pierwszy raz biorę taki kredyt to dla mnie szok po 30 latach oddam im prawie 400000 tyś rzeczywiście dużo. a w innej walucie? Eustaszki24-01-2010, 18:30Mam prośbę o opinię: oboje zmieniliśmy formę zatrudnienia - z umowy o pracę na samozatrudnienie. W obecnym banku, gdzie mamy kredyt na ziemię, powiedziano nam, ze dopiero po 2 latach prowadzenia działalności będzie można "dobrać" kredyt na budowę. Co o tym sądzisz? Moim zdaniem to absurd - teraz podwoiły nam się dochody, zawodowo robimy dokładnie to samo (tylko inna forma i inny pracodawca) a kredytu nam nie dadzą. Musielibyśmy spłacić kredyt CHF na fajnych warunkach zaciągniety niedawno (trochę ponad rok temu) żeby dostać kredyt w innym banku na budowę + refinansowanie. Moim zdaniem to nieracjonalne ze strony banku bo pewnie półtorej roku to my czekać nie będziemy i stracimy spłacając ich kredyt kredytem w innym banku (bank straci klienta my pieniądze).. dzięki talgo1 ... potrzebuję znać wartość domu, to Ci odpowiem jak w innych bankach mogą Cię policzyć? Mam prośbę o opinię: oboje zmieniliśmy formę zatrudnienia - z umowy o pracę na samozatrudnienie. W obecnym banku, gdzie mamy kredyt na ziemię, powiedziano nam, ze dopiero po 2 latach prowadzenia działalności będzie można "dobrać" kredyt na budowę. Co o tym sądzisz? Moim zdaniem to absurd - teraz podwoiły nam się dochody, zawodowo robimy dokładnie to samo (tylko inna forma i inny pracodawca) a kredytu nam nie dadzą. Musielibyśmy spłacić kredyt CHF na fajnych warunkach zaciągniety niedawno (trochę ponad rok temu) żeby dostać kredyt w innym banku na budowę + refinansowanie. Moim zdaniem to nieracjonalne ze strony banku bo pewnie półtorej roku to my czekać nie będziemy i stracimy spłacając ich kredyt kredytem w innym banku (bank straci klienta my pieniądze).. dzięki Teraz nie pamiętam, ale na pewno są banki które akceptują kontynuację tzn akceptują zmianę formy zatrudnienia, jeśli nie zmienia się miejsca pracy, lub wykonuje się to samo co poprzednio. Sa też banki, które akceptują krótszy okres pracy przy działalności gospodarczej. Kiepsko jest pod tym względem w DB , Nordei, Polbank i kilku innych. NIe wiem czy jesteś zainteresowany(a) walutą czy PLNami? ale PKO bp, DomBank i Metrobank podchodzą "łagodnie" do takich sparaw. niestety to kosztuje - są po prostu droższe. W jakim banku się staracie , może doradca jest "świeży" i nie jest do końca zorientowany? Eustaszki24-01-2010, 18:53Noredea, CHF. i tak wolałabym, żeby zostało. Wiem, że są takie banki i w związku z tym mam dylemat: - czekać 1,5 roku i dobrać w Nordei - nie czekać i spłacić kredytem w innym banku co równa się stracie pieniędzy, bo spread i gorsze warunki... Noredea, CHF. i tak wolałabym, żeby zostało. Wiem, że są takie banki i w związku z tym mam dylemat: - czekać 1,5 roku i dobrać w Nordei - nie czekać i spłacić kredytem w innym banku co równa się stracie pieniędzy, bo spread i gorsze warunki... W finansach dylematy trzeba rozwiązywać matematycznie - wylicz co bardziej się opłaca. Spróbuj napisać we wniosku prośbę o odstępstwo - dłuższa procedura ale dopuszczalne. w Waszym przypadku powinno przejść. powodzenia Eustaszki24-01-2010, 21:22W finansach dylematy trzeba rozwiązywać matematycznie - wylicz co bardziej się opłaca. Ależ właśnie nie! :D Opłaca się bezwzględnie czekać 1,5 roku, wcześniejsza spłata innym kredytem zawsze będzie mniej opłacalna z uwagi na spread. Po trochę ponad roku mamy spłacić kredyt we frankach następnym kredytem we frankach = dwa razy przewalutowanie. Tak mi się przynajmniej wydaje.... Tak więc niestety tu jest dylemat nie matematyczny ale sporu co chce rozum - czekać bo stracisz - a co chce serce -budować budować :lol: Chyba,że ten wniosek o odstępstwo. Dzięki za podpowiedz, ten nasz oddział to w zasadzie oddzialik w centrum handlowym i tam na wszystko odpowiadają, że nie / nie wiedzą / względnie skontaktują się z górą. Kiedyś przez pomyłkę wpisali nas do BIK, że zalegamy z ratą, dowiedziałam się od innego mojego banku. Ile potem było przepraszania! :( Madzia10625-01-2010, 09:31Witam, chcemy kupić mieszkanie i starać się o kredyt Rodzina na swoim. Mieszkanie kosztuje 255 tys a my chcemy wziąć 120 tys kredytu. Kredyt ma być na 8 lat. Gdzie dostaniemy najlepsze warunki? Czy dadzą nam kredyt na 8 lat? Dzięki za pomoc! Pozdrawiam wartość domu to jakieś 300-350 tyś Witaj Miras :) Nie wiem czy mogę zadać to pytanie w tym wątku... Ja mam troszke inną sytuację, mam dom w stanie surowym zamkniętym. Brakuje jeszcze pieca, kaloryferów, ocieplenia zewnętrznego,tarasu, podłóg itp. Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na zakończenie budowy i jaki zakres zakupów (robocizny) on może obejmować (na sprzęt AGD chyba nie mam co liczyć :-? Kartagina25-01-2010, 18:32Szukam kredytu RnS na z wkładem własnym (czyli LTV około 27%) na dom 125 m kw na lat 30. Byłam w PKO BP, gdzie zaoferowali marżę 2,48% i prowizję od uruchomienia 1,7%. Byłam w BZ WBK, gdzie zaoferowali marżę 2% i prowizję 4%. Byłam w Lukasie, gdzie marża 2,1%, prowizja 1,7%. Byłam też w BGŻ i BPS (w BPS już skończyła się promocja na marżę 1,5%) - tam oferta mniej ciekawa. Czuję się tymi warunkami dość przygnębiona. Ta marża jest okropnie wysoka. A każda zmiana o parę dziesiątych procent w górę lub w dół to dla mnie różnica o setki złotych miesięcznie, przez 30 lat. Co robić? Brać i nie narzekać? Czekać miesiąc - dwa? A może są jeszcze jakieś inne atrakcyjniejsze oferty banków, których nie odwiedziłam? A może w ogóle nie Rodzina na Swoim? Pozdrawiam, Kartagina Jeszcze jedno pytanie początkującego: Czy szukanie kredytu można rozpocząć jeszcze przed pozwoleniem na budowę? Jestem na etapie projektu, jednak po zapłaceniu za niego mój wkład własny nieco się zmniejszy (czy może projekt zostanie policzony jako wkład własny?) Już kiedyś widziałem Twoje pytanie ale niestety nie mogę sobie przypomnieć który bank akceptuje wydatki "okołobudowlane" Na pewno jeden z nich ma taką opcję, ale za ch....rę nie mogę sobie przypomnieć. :roll: Szukanie możesz rozpocząć, ale żaden bank nie udzieli CI kredytu bez dokumentów dot budowy. I tu nie chodzi tylko projekt, ale jeszcze: akt własności gruntów wypis z rejestru gruntów wyrys z mapki ewidencyjnej projekt domu decyzję ostateczną pozwolenia na budowę - teraz to jest zaświadczenie to tak na szybko Witaj Miras :) Nie wiem czy mogę zadać to pytanie w tym wątku... Ja mam troszke inną sytuację, mam dom w stanie surowym zamkniętym. Brakuje jeszcze pieca, kaloryferów, ocieplenia zewnętrznego,tarasu, podłóg itp. Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na zakończenie budowy i jaki zakres zakupów (robocizny) on może obejmować (na sprzęt AGD chyba nie mam co liczyć :-? Możesz się ubiegać o kredyt hipoteczny na remont i wykończenie domu -potrzebne będą faktury. Na sprzęt AGD niestety nie :cry: Ale jest inny sposób: pożyczka hipoteczna... oprocentowana zwykle ok 1-1,5% wyżej ale możesz ją wydać na dowolny cel powodzenia :) wartość domu to jakieś 300-350 tyś Talgo1 w ING i Lukasie "zedrą" trochę mniej :) w ING wygląda to tak: kwota 160000 jeśli zabezpieczenie - czyt. wartość będzie minimum 320tys oprocentowaniem do 6,79% spłata 30 lat stawka ubezpieczenia od utraty pracy 0 % rata miesięczna 1042 pln + oczywiście ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu 0,0634% * 160 000 = 101,44 pln/ miesiecznie pozdrawiam miras Przepraszam Was, ale liczba zapytań na priv przekracza powoli moje możliwości "czasowo-palcowe" Intencją moją było pomagać tym, którzy czują, że banki lub doradcy nie wzbudzają ich zaufania ...(pisząc delikatnie) Gama zapytań Waszych, to niezłe studium dla kilku doradców Do tego doszli moi klienci , których obsługuję osobiście i tu nie mogę sobie pozwolić na tzw "obsuwy". Postaram się odpowiadać na zapytania, ale troszkę mniej systematycznie to jest też mój chleb i prosze o wyrozumiałość... Sam jak pewnie wyczuliście jestem doradcą i nie tylko wirtualnym Zachęcam jednak tych, którzy znają odpowiedzi na zapytania innych (korzystając z własnego doświadczenia), aby włączyli się do pomocy. mateuszratajczyk29-01-2010, 16:31Brać i nie narzekać? Czekać miesiąc - dwa? A może są jeszcze jakieś inne atrakcyjniejsze oferty banków, których nie odwiedziłam? A może w ogóle nie Rodzina na Swoim? nie brać skoro jest wysoka i czekać aż się coś poprawi skoro ma ci to później ciążyć. 30 lat to długi kredyt i nie ma co ulegać. wyżej pisałem o dnb nord. spr sobie dla pewności co tobie zaoferują. może akurat. Brać i nie narzekać? Czekać miesiąc - dwa? A może są jeszcze jakieś inne atrakcyjniejsze oferty banków, których nie odwiedziłam? A może w ogóle nie Rodzina na Swoim? nie brać skoro jest wysoka i czekać aż się coś poprawi skoro ma ci to później ciążyć. 30 lat to długi kredyt i nie ma co ulegać. :lol: Basia_KRK31-01-2010, 07:41Ja mam pytanie takie bardziej dotyczące formalności :wink: W Księdze Wieczystej działka z domem jest tylko moja. Jesteśmy małżeństwem, czy kredyt na rozbudowę i remont tegoż domu na działce dostaniemy bez problemu? czy np. lepiej jakoś przekazać mężowi część działki i domu? :roll: Nie Basiu, nie będzie żadnego problemu. Wystarczy jak tylko Ty jesteś właścicielem. mąż w końcu... rzecz nabyta 8) Basia_KRK31-01-2010, 08:39Dokładnie :D Dziękuję - tak przypuszczałam :D Cześć. Ostatnio naszły mnie myśli jak zminimalizować koszt kredytu. Może ktoś rozważał coś podobnego i może się podzielić przemyśleniami :) Otóż chciałbym skorzystać maksymalnie z dopłat rządowych do kredytu. I teraz czy bardziej opłaca się wziąć 150tys na 15 lat, czy może 300tys na 30lat, a 150tys zainwestować (pewnie wchodzi w grę tylko lokata - bezpieczeństwo) ? A może opłaci się wziąć 150tys na 30 lat (większe dopłaty), a potem spłacić go innym na normalnych warunkach ? Czy ktoś analizował takie warianty ? Ja próbowałem przy użyciu kalkulatora na stronach hipermarketu finansowego, niestety wychodzi mi na 0, albo gorzej niż najprostszy wariant - mały kredyt na krótki termin. Czy kredyt RNS można spłacić po 8 czy 10 latach ? Byłem przekonany, że po 10, ale znajomy mówi, że ma i może spłacić wcześniej. Pzdr Aha - czy kredyt jest udzielany także na przyłącza, ogrodzenie itp. ? Bo jak nie, to pomniejszy mi się wyraźnie wkład własny... czesc mam dylemat jaki kredyt rodzina na... czy walutowy chce budowac dom ajak wiadomo kredyt bedzie wyplacany w transzach czy nie strace na walutowym? a wogole to jaki bank ma obecnie najkozystniejsze warunki chce 200tys ja +zona oboje pracujemy umowy na stale maniuta8131-01-2010, 22:35Witam, mam dylemat. We wtorek składam wniosek na kredyt hipoteczny i cały czas jest mowa o EURO. Patrząc jednak jak euro traci zastanawiam się nad frankiem, który wygląda o wiele lepiej. Proszę o podpowiedź. Warunki mamy takie same dla jednej i drugiej waluty. Pozdrawiam ps zdublowałam post z nadzieję, że gdzieś pomogą:) Witam, mam dylemat. We wtorek składam wniosek na kredyt hipoteczny i cały czas jest mowa o EURO. Patrząc jednak jak euro traci zastanawiam się nad frankiem, który wygląda o wiele lepiej. Proszę o podpowiedź. Warunki mamy takie same dla jednej i drugiej waluty. Pozdrawiam ps zdublowałam post z nadzieję, że gdzieś pomogą:) maniuta zadałaś bardzo trudne pytanie. Odpowiedź może dać tylko wróżka, albo Ty sama 8) Jeśli sama to powinnaś wiedzieć, że: => faktycznie masz rację, CHF zachowuje się stabilniej niż EURO => oprocentowanie jest zbliżone, choć wg moich wyliczeń Euro ma niższą marzę i raty wychodzą nieco niżej => w Euro będziesz za 3-4 może trochę więcej lat zarabiała... wówczas nie będzie spredu, przewalutowań i tym samym ryzyka kursowego. Przy hipotece , która bierzesz na 20-30 lat to ważne. No, a odpowiedź ??? .... , lub wróżka 8) za dużo zmiennych zeby dało się wyliczyć. Pamiętaj jednak, że są banki które pozwalają na przewalutowanie. Niektóre nawet bez prowizji . pzdr czesc mam dylemat jaki kredyt rodzina na... czy walutowy chce budowac dom ajak wiadomo kredyt bedzie wyplacany w transzach czy nie strace na walutowym? a wogole to jaki bank ma obecnie najkozystniejsze warunki chce 200tys ja +zona oboje pracujemy umowy na stale Jeśli w transzach to uważaj na walutę. NIektóre banki np DB udziela w walucie i nie indeksuje jej tzn że jeśli kurs się zmieni to możesz uzyskać mniej złotówek niż zostało CI przyznane :x Jeśli waluta jest indeksowana do złotego, to otrzymasz tyle złotówek ile zostało przyznane. A czy RnS... chyba tak - to moje zdanie. Unikasz ryzyka, a jak będzie się zbliżał koniec dofinansowania to wtedy "przesiądziesz" się na walutę. W rozmowie ze swoimi klientami tak proponuję 8) ... oczywiście jeśli te argumenty Ciebie przekonują. pozdrawiam maniuta8101-02-2010, 14:53Dzięki miras:) Dzis to już ogólnie wymiękam. Miałeś rację - EURO leci na łeb na szyję. Mam mozliwość złożenia jeszcze dzis wniosku. Jak myślisz lepiej poczekać chwilkę czy juz dziś? Jest to dl mnie ważne co myśli ktoś, kto zna temat. Pozd Dzięki miras:) Dzis to już ogólnie wymiękam. Miałeś rację - EURO leci na łeb na szyję. Mam mozliwość złożenia jeszcze dzis wniosku. Jak myślisz lepiej poczekać chwilkę czy juz dziś? Jest to dl mnie ważne co myśli ktoś, kto zna temat. Pozd To prawda 8) jakiś czas temu napisałem, że Euro straci na wartości i że przynajmniej do połowy roku tak będzie się działo...., w okolicach maja spodziewam się podwyżek stóp procentowych... Pisałem też że uważam za realne utrzymanie się kursu Euro w okolicach 4 PLN, ale nie ma żadnej gwarancji ze tak będzie. Pisałem też, że banki powinny uatrakcyjniać swoją ofertę kredytową po wstępnych analizach wyników za 2009 r. Trafne określenie zmian dobrze robi na moje ego, ale nie popadam w zachwyt , bo były już sytuacje, które nie potwierdziły moich przewidywań :lol: Maniuta nie uprawiam żadnej magii i prosze Cię nie opieraj decyzji na moich przewidywaniach. Patrz na to chłodnym okiem i podejmij męską decyzję :lol: i nie śledź mnie :lol: !!! :wink: maniuta8101-02-2010, 16:20To prawda 8) jakiś czas temu napisałem, że Euro straci na wartości i że przynajmniej do połowy roku tak będzie się działo...., w okolicach maja spodziewam się podwyżek stóp procentowych... Pisałem też że uważam za realne utrzymanie się kursu Euro w okolicach 4 PLN, ale nie ma żadnej gwarancji ze tak będzie. Pisałem też, że banki powinny uatrakcyjniać swoją ofertę kredytową po wstępnych analizach wyników za 2009 r. Trafne określenie zmian dobrze robi na moje ego, ale nie popadam w zachwyt , bo były już sytuacje, które nie potwierdziły moich przewidywań :lol: Maniuta nie uprawiam żadnej magii i prosze Cię nie opieraj decyzji na moich przewidywaniach. Patrz na to chłodnym okiem i podejmij męską decyzję :lol: i nie śledź mnie :lol: !!! :wink: decyzja podjąta - po kursie 3,96 zł za euro. Hmm czas pokaże jak wyjdzie.. ps. nie obiecuję ;) czy jest jakas opcja dostania kredytu na budowe domu ale nie w transzach i jeszcze jedno jesli mozna czy jezeli kosztorys domu wyliczony jest na230tys(biuro projektowe) a ja chce 200tys bo uwazam ze sie zmieszcze (sam duzo zrobie prac) czy musze posiadac te roznice(30tys). :roll: Witam, Razem z żoną przymierzamy się do wzięcia kredytu. Mamy własną działkę oraz na tyle duży wkład własny by wybudować SSO. I tu powstaje dylemat czy starać się o kredy już na samym początku budowy, czy też starać się o kredyt dopiero po wybudowaniu SSO. Słyszałem kilka opinii, że druga opcja jest mniej korzystniejsza, tzn. można dostać gorsze warunki. Pozdrawiam Karollinka06-02-2010, 08:46Ado my tez mamy swoja działke, SSZ i zrobimy jeszcze hydraulike i elektryke za swoje i chcemy wziać 80 tys kredytu na 10 albo 15 lat. Zastanawiamy sie czy opłaca się RnS czy w euro?Miras co bys radzii, gdzie moge dostac najlepsze warunki? co sie bardziej oplaca? Miras Witaj szukamy kredytu na budowę domu 350 000 mamy wkład własny 25%(działka i inne zabezpieczenia), zdolność jest szukamy najlepszej oferty na 20 lat w EURo lub PLN( RnS odpada) co sądzisz o ofercie PKO BP prowizja 1,5% marża 3,33% w Euro? gdzie możemy znaleźć dobre warunki? a może masz info o promocjach przygotowanych przez banki na Targi mieszkaniowe (niedługo)? Panmateusz08-02-2010, 15:38Też się doczepię do pytania o specjalne oferty na targi mieszkaniowe. Czy to jest rzeczywiści atrakcyjna promocja? Bo jeśli chodzi o wyjątkowo tanie mieszkania sprzedawane na targach mieszkaniowych to....od znajomego wiem, że zwykle są tam mieszkania, które wyjątkowo trudno jest sprzedać deweloperowi..więc taka promocja nie jest szczególnie skuteczna.... Lukasz_8108-02-2010, 18:28hej Miras ja tez mam pytanko pracuje za granica w norwegii brutto mam ok NOk zonka zarabia w pl ok 2000zl brutto mamy wlasna dzialke i ok zl gotwki chcemy wziac kredyt max po dostaniu kredytu chce wrocic do pl i sam budowac nasz domek od podstaw az pod klucz. czy bank przed przelaniem kolejnej transzy sprawdza czy dany kredytobiorca jeszcze pracuje? opcja pozostania za granica i zlecenia budowy ekipie budowlancow w moim przypadku odpada. nie chce juz pracowac za granica. pozdrawaim lukasz Cześć Miras, to moja sytuacja. Mamy działkę wartą dziś (w 2009 roku daliśmy za nią 60000), mamy oszczędności które wystarczą na stan surowy otwarty oraz mieszkanko wyceniane na 160000. Obydwoje z żonką mamy zdolność kredytową dosyć dużą. Ja czekam na umowę na czas nieokreślony w maju :-? . Chcemy wziąć kredyt w wysokości około 250000 i za to dokończyć dom ,po czym jak będzie to tylko możliwe sprzedać mieszkanko kaskę wpłacić na konto - niech się pasie :) . Raty chcemy mieć w wysokości około 1500 plus jeszcze 500 odkładać na konto co miesiąc (mam taką wewnętrzna dyscyplinę). Po kilku latach jeżeli będzie to możliwe spłacić różnicę kredytu z kasy z mieszkania. Jestem klientem ING do długiego czasu. No i teraz pytania :D - czy starać się o kredyt już w maju po umowie czy poczekać aż skończymy stan SO? - w jakiej walucie i jaki bank polecasz (byliśmy już w expanderze) - czy sprzedać jak najszybciej mieszkanie (mielibyśmy gdzie mieszkać) dzięki jak jeszcze coś mi się przypomni to nie omieszkam zapytać! :D Hey... troszkę uzbierało się tych pytań :) Ostatnio utraciłem dostęp do internetu w domu i stąd mały przestój. Awaria usunięta i jak wrócę to postaram się odpowiedzieć... pozdrawiam Witam, Razem z żoną przymierzamy się do wzięcia kredytu. Mamy własną działkę oraz na tyle duży wkład własny by wybudować SSO. I tu powstaje dylemat czy starać się o kredy już na samym początku budowy, czy też starać się o kredyt dopiero po wybudowaniu SSO. Słyszałem kilka opinii, że druga opcja jest mniej korzystniejsza, tzn. można dostać gorsze warunki. Pozdrawiam Poniekąd prawda dlatego, że warunki kredytu zależą między innymi od kwoty kredytu. Przy założeniu że na początku weźmiecie więcej. Innego wytłumaczenia nie widzę. Jeśli miałaby być ta sama kredytu, to wcześniejsze wzięcie kredytumoże spowodować wypłatę w transzach kredytu. Z tym związane są drobne koszty i obowiązki. Dla banku bezpieczniej jest jeśli może zabezpieczyć się już na jakiejś części nieruchomości. Ado my tez mamy swoja działke, SSZ i zrobimy jeszcze hydraulike i elektryke za swoje i chcemy wziać 80 tys kredytu na 10 albo 15 lat. Zastanawiamy sie czy opłaca się RnS czy w euro?Miras co bys radzii, gdzie moge dostac najlepsze warunki? co sie bardziej oplaca? Przy takiej kwocie w ciemno "wchodziłbym" w złotówkę i RnS :) Po 8 latach refinansować kredyt na dogodniejsze warunki. Sprawdzić umowę aby nie było jakiejś klauzuli uniemożliwiającej zmianę... Miras Witaj szukamy kredytu na budowę domu 350 000 mamy wkład własny 25%(działka i inne zabezpieczenia), zdolność jest szukamy najlepszej oferty na 20 lat w EURo lub PLN( RnS odpada) co sądzisz o ofercie PKO BP prowizja 1,5% marża 3,33% w Euro? gdzie możemy znaleźć dobre warunki? a może masz info o promocjach przygotowanych przez banki na Targi mieszkaniowe (niedługo)? Lepszą ofertę w Euro otrzymacie : Deutsche Bank - uwaga euro nie indeksowane - obniżyli marże 25 stycznia mBank w promocji - obniżyli marze (chyba 2 lutego) multibank - takie same warunki jak mBank DnB Nord nawet Polbank Też się doczepię do pytania o specjalne oferty na targi mieszkaniowe. Czy to jest rzeczywiści atrakcyjna promocja? Bo jeśli chodzi o wyjątkowo tanie mieszkania sprzedawane na targach mieszkaniowych to....od znajomego wiem, że zwykle są tam mieszkania, które wyjątkowo trudno jest sprzedać deweloperowi..więc taka promocja nie jest szczególnie skuteczna.... NIe słyszałem o tym aby banki na targi przygotowały lepszą ofertę 8) może coś z gestii dyr oddziału - jeśli ma takie kompetencje. Jeśli ktoś otrzyma jakąs dobrą ofertę na targach chętnie ją sprawdzę, czy to jest coś spod lady :roll: hej Miras ja tez mam pytanko pracuje za granica w norwegii brutto mam ok NOk zonka zarabia w pl ok 2000zl brutto mamy wlasna dzialke i ok zl gotwki chcemy wziac kredyt max po dostaniu kredytu chce wrocic do pl i sam budowac nasz domek od podstaw az pod klucz. czy bank przed przelaniem kolejnej transzy sprawdza czy dany kredytobiorca jeszcze pracuje? opcja pozostania za granica i zlecenia budowy ekipie budowlancow w moim przypadku odpada. nie chce juz pracowac za granica. pozdrawaim lukasz NIe, nikt nie będzie sprawdzał gdzie pracujesz do czasu gdy swoje płatności będziesz terminowo regulował. Pracę i miejsce zamieszkania zawsze wolno Ci zmienić, choć w umowie będzie zapis o tym że powinieneś poinformować bank o takiej zmianie. Mam podobną sytuację. Moja klientka mieszka i pracuje w Holandii. Widzieliśmy sie raz. Załatwiam za nią dokumentację na miejscu. Klientka ma zamiar wrócić, skończyc budowę i zamieszkać w Polsce. Przyjedzie na podpisanie umowy... :-? Cześć Miras, to moja sytuacja. Mamy działkę wartą dziś (w 2009 roku daliśmy za nią 60000), mamy oszczędności które wystarczą na stan surowy otwarty oraz mieszkanko wyceniane na 160000. Obydwoje z żonką mamy zdolność kredytową dosyć dużą. Ja czekam na umowę na czas nieokreślony w maju :-? . Chcemy wziąć kredyt w wysokości około 250000 i za to dokończyć dom ,po czym jak będzie to tylko możliwe sprzedać mieszkanko kaskę wpłacić na konto - niech się pasie :) . Raty chcemy mieć w wysokości około 1500 plus jeszcze 500 odkładać na konto co miesiąc (mam taką wewnętrzna dyscyplinę). Po kilku latach jeżeli będzie to możliwe spłacić różnicę kredytu z kasy z mieszkania. Jestem klientem ING do długiego czasu. No i teraz pytania :D - czy starać się o kredyt już w maju po umowie czy poczekać aż skończymy stan SO? - w jakiej walucie i jaki bank polecasz (byliśmy już w expanderze) - czy sprzedać jak najszybciej mieszkanie (mielibyśmy gdzie mieszkać) dzięki jak jeszcze coś mi się przypomni to nie omieszkam zapytać! :D Jesteście w niezłej sytuacji :) Przy 250tys zastanowiłbym się nad Euro różnica ponad 300 zł na jednej racie. Jeśli jesteście klientami ING to możesz skorzystać z obniżonej prowizji za uruchomienie kredytu o 0,4% (nie 1,6 a 1,2%) Takie raty o jakich piszesz możesz mieć w PLN Kiedy starać się o kredyt - oczywiście jak będziesz zatrudniony na czas nieokreślony. Nie wiem jaki masz teraz status i ile pracujesz w obecnej firmie - to ma znaczenie dla banku. W skrajnym przypadku możesz nie dotrzymać kredytu. W ING jeśli dobrze pamiętam musisz pracować na czas nieokreslony i pracować u obecnego pracodawcy min 3 mieś A i jak sprzedasz mieszkanie będziesz miał większy wkład - kredyt możesz otrzymać taniej. Z drugiej strony może warto się zastanowić nad wynajmowaniem mieszkania. Środki z wynajęcia mogą pokrywać część raty. A sprzedać zawsze zdążysz.. it's up to you 8) A ja mam już ostatnie pytanie. Kredyt 200 000 na 25 lat. Aktualnie dostaliśmy ofertę w PLN marża 2,1 i 0% prowizji. Wycena u niezależnego rzeczoznawcy 700 zł. Czy jest jakaś lepsza oferta? Już więcej sama nie wywalczę. Dzięki Miras za odpowiedź. Nad wynajęciem już myśleliśmy, ale z drugiej strony nie lubimy mieć zobowiązań tym bardziej długoterminowych. :) może wyślesz namiary na siebie na priva to się umówimy na spotkanie :D będzie można pogadać chwilkę dłużej. Jeszcze raz dzięki! Osoby, które "dopinają" zbieranie dokumentacji i są zdecydowane na kredyt w PLN informacja , że ING Bank Śląski od poniedziałku uruchamia promocję: "0" % za uruchomienie kredytu, było 1,6% a dla osób mających konto w INGu 1,2% Dodam, że marże ING ma też niską - zatem do rozważenia :lol: pozdrawiam Dzięki Miras za odpowiedź. Nad wynajęciem już myśleliśmy, ale z drugiej strony nie lubimy mieć zobowiązań tym bardziej długoterminowych. :) może wyślesz namiary na siebie na priva to się umówimy na spotkanie :D będzie można pogadać chwilkę dłużej. Jeszcze raz dzięki! Jestem otwarty 8) średnio to zabrzmiało od faceta :lol: ale... W razie "pożaru kredytowego" podaję numer alarmowy 603917338 Prosze nie nadużywać.. inaczej zdejmę :roll: A ja mam już ostatnie pytanie. Kredyt 200 000 na 25 lat. Aktualnie dostaliśmy ofertę w PLN marża 2,1 i 0% prowizji. Wycena u niezależnego rzeczoznawcy 700 zł. Czy jest jakaś lepsza oferta? Już więcej sama nie wywalczę. Zoya... teraz jak skorzystasz z ing będziesz miała jeszcze taniej ... dla Twojego przedziału marża 1,9% 8) mam nadzieję , że nie jest jeszcze za późno... czy jest jakas opcja dostania kredytu na budowe domu ale nie w transzach i jeszcze jedno jesli mozna czy jezeli kosztorys domu wyliczony jest na230tys(biuro projektowe) a ja chce 200tys bo uwazam ze sie zmieszcze (sam duzo zrobie prac) czy musze posiadac te roznice(30tys). To niewielka różnica i bank (analityk) może przymknąc oko, ale... może zapytać co z różnicą. Wówczas potrzebne będzie wyjaśnienie, typu... ktoś z rodziny jest budowlańcem i w systemie gospodarczym zaoszczędzisz taką kwotę... Jak trafisz na upierdliwego analityka , to może się uprzeć i... 8) Dzięki, dzięki, dzięki. Dopiero będziemy składać wniosek dlatego mam nadzieję, że nie jest za późno. Pani z banku powiedziała, że marża nie do ruszenia, ale będę jeszcze negocjować. Miras pytam bo jesteś dość zorientowany, czy nie obiło ci się o uszy że ING lub Millenium mają zamiar wprowadzić do oferty Rodzinę na swoim - było by miło przy obecnej marzy i nowej promocji 0 za uruchomienie? Też się doczepię do pytania o specjalne oferty na targi mieszkaniowe. Czy to jest rzeczywiści atrakcyjna promocja? Bo jeśli chodzi o wyjątkowo tanie mieszkania sprzedawane na targach mieszkaniowych to....od znajomego wiem, że zwykle są tam mieszkania, które wyjątkowo trudno jest sprzedać deweloperowi..więc taka promocja nie jest szczególnie skuteczna.... NIe słyszałem o tym aby banki na targi przygotowały lepszą ofertę 8) może coś z gestii dyr oddziału - jeśli ma takie kompetencje. Jeśli ktoś otrzyma jakąs dobrą ofertę na targach chętnie ją sprawdzę, czy to jest coś spod lady :roll: z tego co wiem to PKO BP w PLN( też RnS) szykuje obniżebnie marży i prowizji i do tego brak opłat dodatkowcyh za wycenę Miras Witaj szukamy kredytu na budowę domu 350 000 mamy wkład własny 25%(działka i inne zabezpieczenia), zdolność jest szukamy najlepszej oferty na 20 lat w EURo lub PLN( RnS odpada) co sądzisz o ofercie PKO BP prowizja 1,5% marża 3,33% w Euro? gdzie możemy znaleźć dobre warunki? a może masz info o promocjach przygotowanych przez banki na Targi mieszkaniowe (niedługo)? Lepszą ofertę w Euro otrzymacie : Deutsche Bank - uwaga euro nie indeksowane - obniżyli marże 25 stycznia mBank w promocji - obniżyli marze (chyba 2 lutego) multibank - takie same warunki jak mBank DnB Nord nawet Polbank dzięki, Notus redyt proponuje nam Deutsche Bank, Nordea i DnB Nord zobaczymy co wyjdzie... czy stopa referencyjna /dla chf/ jest taka sama w każdym banku, czy każdy ustala ją sobie indywidualnie? ile wynosi obecnie? czy stopa referencyjna /dla chf/ jest taka sama w każdym banku, czy każdy ustala ją sobie indywidualnie? ile wynosi obecnie? To nie jest stopa referencyjna Stopa referencyjna - to minimalna rentowność 7-dniowych bonów pieniężnych emitowanych przez NBP LIBOR,WIBOR i EURIBOR - najprościej ujmując koszt pieniądza na rynku międzybankowym, albo stopa oprocentowania kredytu. Ale odpowiadając na Twoje pytanie - nie , banki mają różna procedurę ustalania tych stóp. Jedne wyciagają średnie, inne ustalają kurs na pdst kursu z konkretnego dnia... mam prośbę Do osób, które piszą na priv i po mojej odpowiedzi chcą o coś dopytać. Proszę pytajcie cytując wcześniejszą korespondencję... mam czasem duży kłopot z zapamiętaniem Waszych losów i przemyśleń 8) I jak ktoś napisze mi nawiązując do swojej sytuacji, to wymiękam :lol: i muszę dopytywać i prosić o przesłanie ponowne opisu. Ja nie zachowuję poczty , bo skrzynka jest mała ... dzięki i życzę mądrych decyzji miczogen19-02-2010, 01:13Witaj Mirasie Proszę Cię o opinię o ofercie jaką otrzymałem dziś w Expanderze (kredyt w Polbanku): - Kredyt na zakup domu 237 tys. zł (maksymalna zdolność) - W Euro - marża 3,9% - Okres 35 lat, raty stałe ok 1200 zł (przy EURIBOR 0,71%) - 0,5% prowizji za udzielenie kredytu i darmowa wycena nieruchomości(promocja) Bankowe klimaty są dla mnie dość egzotyczne - stąd mój problem z odpowiedzeniem sobie na pytanie czy te warunki są choć trochę atrakcyjne. Wybór mam wprawdzie żaden (tak mi powiedział doradca) - chodzi głównie o komfort psychiczny. Z góry dziękuję i gratuluję ogromu dobrej roboty jaką tu wykonujesz ;) Witaj Mirasie Proszę Cię o opinię o ofercie jaką otrzymałem dziś w Expanderze (kredyt w Polbanku): - Kredyt na zakup domu 237 tys. zł (maksymalna zdolność) - W Euro - marża 3,9% - Okres 35 lat, raty stałe ok 1200 zł (przy EURIBOR 0,71%) - 0,5% prowizji za udzielenie kredytu i darmowa wycena nieruchomości(promocja) Bankowe klimaty są dla mnie dość egzotyczne - stąd mój problem z odpowiedzeniem sobie na pytanie czy te warunki są choć trochę atrakcyjne. Wybór mam wprawdzie żaden (tak mi powiedział doradca) - chodzi głównie o komfort psychiczny. Z góry dziękuję i gratuluję ogromu dobrej roboty jaką tu wykonujesz ;) Sorry, poswiecenie polowy dnia na wizyte w czterach-szesciu bankach jest TANSZYM rozwiazaniem niz wziecie DROZSZEGO kredytu. Z jednym ale: Zapisy w umowe, dlatego MY zdecydowalismy sie na nieco DROZSZY kredyt (podwyzszenie) w GE w CHF niz TANSZY w DB w Euro (z dodatkowymi zobowiazaniami i z potencjalnymi hakami w umowe. Oba kredyty sa drogie lub bardzo drogie w porownaniu z warunkami kredytowym z roku 2004 czy 2005. Moze sie przyda komus ta uwaga. Witaj Mirasie Proszę Cię o opinię o ofercie jaką otrzymałem dziś w Expanderze (kredyt w Polbanku): - Kredyt na zakup domu 237 tys. zł (maksymalna zdolność) - W Euro - marża 3,9% - Okres 35 lat, raty stałe ok 1200 zł (przy EURIBOR 0,71%) - 0,5% prowizji za udzielenie kredytu i darmowa wycena nieruchomości(promocja) Bankowe klimaty są dla mnie dość egzotyczne - stąd mój problem z odpowiedzeniem sobie na pytanie czy te warunki są choć trochę atrakcyjne. Wybór mam wprawdzie żaden (tak mi powiedział doradca) - chodzi głównie o komfort psychiczny. Z góry dziękuję i gratuluję ogromu dobrej roboty jaką tu wykonujesz ;) Witaj Miczogen... Polbank teraz mocno promuje swoją ofertę i zachęca do wzięcia kredytu... To nie jest zła oferta. Liczą dośc liberalnie zdolność kredytową i stąd może wynikać , że "nie masz wyboru" :cry: Jest jednak kilka banków , które mają lepszą ofertę i bez "haków" o których pisze wa_wo. Żebym Ci mógł w pełni odpowiedzieć to musze znać Wasze dochody i udział włąsny. Od tych parametrów uzależniona jest oferta bankowa. Jeśłi się nie krępujesz to napisz na priv... odpowiem w wolnej chwili. pozdrawiam Sorry: "- W Euro - marża 3,9% " W listopadzie proponowano nam 2,1 w euro w DB (wzglednie 2,8 w polbanku bodaj 2,7). (LTV ok. 60 procent) Plus prowizje. To jest b. niekorzystne! Dodac nalezy LIBOR. Zachecam rowniez do rzutu oka na srednia LIBORU z ostatnich 5 lat. miczogen19-02-2010, 12:55Sorry: "-(...) Zachecam rowniez do rzutu oka na srednia LIBORU z ostatnich 5 lat. Tak jak napisałem - mam naprawdę nikłe pojęcie o tego rodzaju mechnizmach. Do wzięcia kredytu zmusiła mnie sytuacja rodzinna a decyzję muszę podjąć dość szybko - nie miałem do tej pory zbyt wiele czasu na nadrobienie braków w tym kierunku. Mam nadzieję że z pomocą tego forum mi się uda rozjaśnić sytuację. Do rzeczy - rzucam okiem na na średnią LIBORU z ostatnich 5 lat - i widzę że jest obecnie bardzo niski. Ale wniosków już wyciągnąć jednoznacznie nie potrafię. Wa_wo- może pomożesz? (porszę poważnie - bez ironii) do 3,9 dorzuc srednia z ostatnich lat 5 czyli cos kolo 3,5 (sprawdz) (dla franka to ok. 1,8 ) i popatrz na koszt kredytu. Nie powinno sie sugerowac niskim poziomem liboru dla euro i chf. Istnieje ryzyko inflacyjne. Zatem realne oprocentowanie w perspektywie dlugoterminowej to okolo 7 punktow. Policz, ile bedziesz muisal oddac. Mozesz przyjac/zalozyc kurs przeliczenia zloty na euro 3,75 - 4,00. Marza ok to marza 1 procent oraz prowizja w wysokosci 0 procent od udzielonego kredytu. W tej chwili to nieosiagalne. W szczycie koninktury marza dla duzego kredytu hipotecznego (pow. 500 tys) z sensownym LTV wynosila sporo ponizej 1 procenta (nawet 0,5-0,6) w CHF (Informacja ustna pracownika banku) kalkulatory: pozdrawiam WW pytanie,czy w tej chwili jest możliwe dostać kredyt hipoteczny na że przed "kryzysem" kilka banków uwzgledniało taką możliwość teoretycznie tak, ale jest dokłądna weryfikacja danych... Czy chodzi o kartę podatkową? angelnight24-02-2010, 19:34Miras moze cos doradzisz. napisalam na wątku hurra doplata do kredytu moze przekleje ostałam negatywa od pko bp nie wiem co teraz. powod? nie do wiary....dłużnik według bik moim długiem jest 30 zł za opłate za karte kredytową, z której nigdy nie korzystalam. fakt wzielam ja, pierwszy rok byl za darmo, ale nie wiedzialam ze jak nie zrezygnuje z niej to musze placic oplate za utrzymanie. nie korzystalam z niej nigdy wiec i o platnosci nie mnie nie powiadomil z banku ze mam zaleglosc. oczywiscie uregulowalam rachunek, ale po 90 dniach, bo dopiero wtedy przypadkiem to zauwazylam. katastrofa. czy to znaczy ze nie moge dostac kredytu nigdzie? Ja mam pytanko dotyczące kredytu w PKO BP "RnS", jak to jest z refinansowaniem tego kredytu po 8 latach, bo słyszałem ze maja % od spłaty całego kredytu przez cały okres kredytowania? Miras moze cos doradzisz. napisalam na wątku hurra doplata do kredytu moze przekleje ostałam negatywa od pko bp nie wiem co teraz. powod? nie do wiary....dłużnik według bik moim długiem jest 30 zł za opłate za karte kredytową, z której nigdy nie korzystalam. fakt wzielam ja, pierwszy rok byl za darmo, ale nie wiedzialam ze jak nie zrezygnuje z niej to musze placic oplate za utrzymanie. nie korzystalam z niej nigdy wiec i o platnosci nie mnie nie powiadomil z banku ze mam zaleglosc. oczywiscie uregulowalam rachunek, ale po 90 dniach, bo dopiero wtedy przypadkiem to zauwazylam. katastrofa. czy to znaczy ze nie moge dostac kredytu nigdzie? hmm Nie , absolutnie nie wolno tak myśleć. Jeśli to jedyny powód to musisz słacić tą kartę i wystąpić do banku aby wycofał Twoją zaległość w BIKu Nie wiem jak pilna jest Twoja sprawa tj jak szybko potrzebujesz kredytu. Jeśli szybko to są banki (niestety droższe) , które udzielą Ci kredytu nawet z BIKiem. POd warunkiem, że to jedyny taki incydent. "Posprzątaj" jednak tą sprawę z kartą - później mozesz mieć problemy z zakupem ratalnym jakiegoś drobiazgu AGD lub innego. pzdr 8) Ja mam pytanko dotyczące kredytu w PKO BP "RnS", jak to jest z refinansowaniem tego kredytu po 8 latach, bo słyszałem ze maja % od spłaty całego kredytu przez cały okres kredytowania? W PKObp jest prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu. Jest to niezależne od tego czy jest to RnS czy kredyt tradycyjny. Jeśli nie musisz brać 100% kredytu na sfinansowanie zakupu, to proponuję inne banki. Taniej i wyjście bez prowizji. Lukas czy EB nie pamiętam jak jest w PKOSA Witam! Z wielu względów nie możemy wziąć kredytu hipot. dlatego szukamy najkorzystniejszej opcji pożyczki hip. W BZ otrzymaliśmy propozycję pożyczki na 20 lat na 100 tyś LIBOR + 4% czy to dobra oferta? czy szukac dalej? kruchycom04-03-2010, 01:03Moje pytanie jest następujące: Mam zamiar razem z żona pobudować się. Dużo osób pisze że posiadają wkład własny, my takiego nie mamy, nic nie mamy :). Młode małżeństwo jedna pensja państwowa. Dzięki kalkulatorm w sieci wiem że nasza zdolność kredytowa pozwala na 280tys. Jak w naszym przypadku byłaby najlepsza oferta kredytu i gdzie. Dom do 140 m2. Dodatkowo nie posiadam działki. Co mam zrobić? Kupić najpierw działkę i potem dobrać resztę i zobaczyć wtedy czy dam radę cokolwiek jeszcze postawić, czy od razu wziąć te 280tys i liczyć na cud? witam podam kilka faktów: mamy wraz z dziewczyną plan budowy domu działka juz jest!(moja wlasnosc) dom o powierzchni 115m ja prowadze dzialanosc wiec mam mininalną zdolność razem z pensja dziewczyny mamy zdolnosc na 230 000 pln i dla tych danych doradca finansowy(expander oraz open f.) przedstawil nam nastepujące rozwiazanie: plan finansowy-kredyt na 30 lat, rata 1100 zl oraz odkladanie po okolo 400 zl w narzedzia majace te pieniadze pomnożyć(dlugofalowo) wspomne że rata+oszczednosc 400pln jest daje mi poczucie bezpieczenstwa, wiecej budzi moje obawy!!! w takiej symulacji wychodzi ze z odkladanych pieniedzy jestesmy w stanie splacic kredyt juz po 15 latach, tracac marże ew jakis aneks!!! rozumiem ze oszczedzam tez na odstekach za pozostaly okres czyli pieniadze oddane do banku to okolo 300 000 pln Druga propozycja doradcy to taka : wkład wlasny oprócz działki to 50 tyś doradca mowi zeby nie budowac domu z tych pieniedzy lecz je zostawic na ostateczne wykonczenie domu tym sposobem nie bedzie wkladu wlasnego oprócz działki(bedacej tez zabezpieczeniem) prosze mi podpowiedziec czy to rozwiazanie faktycznie jest optymalne dla nas, w sumie podoba mi sie ta wczesniejsza splata i realna kwota jaka dam bankowi ale czy to mozliwe???? PROSZE O OCENE TYCH ROZWIĄZAŃ BĘDE WDZIECZNY POZDRAWIAM PS. mam ewentualna mozliwosc wybudowania np SSZ za moje 50 tys i 50 tys pozyczone od rodziny z tym ze wezme kredyt na dokonczenie domu, bede splacal rate bankowi i rownolegle rodzinie.........chyba sredni pomysł??? Mam taki problem: wzięliśmy z żoną kredyt w pkobp na kwotę 200000 na 30 lat. Później ze względu na zawieruchę na rynku budowlanym (skok cen usług i materiałów) i inne problemy musieliśmy wziąć 100000 kredytu gotówkowego w ge money (pko nie chciało nam zwiększyć kredytu, ponieważ dom nie był wykończony). W tej chwili chcielibyśmy to skonsolidować, ewentualnie tylko tą część gotówkową i dobrać jeszcze 40000 na końcówkę budowy. Moja żona ma umowę na czas nieokreślony, ja niestety niedawno zmieniłem pracę, (od grudnia) i mam umowę na razie do końca maja. Z kolei moje dochody są około 2,5 raza takie jak żony. Czy któryś bank udzieliłby nam kredytu? Jeśli tylko część gotówkowa to na 8 lat. Jeśli całość to na 25. Miras! Czy to jest normalne??? "Odpowiedź od Decydenta: Kosztorys budowy : X pln We wniosku Klient zadeklarował że wniósł na budowę Y pln Kredyt : Z pln Klient chce wnieść brakującą kwotę: X-Y-Z=100000 w trakcie wypłaty Ze względu na różnicę walut zabezpieczeni wkładu min 130% czyli 130000 zł" Przecież wkład własny mam w pln, a co za tym idzie nie ma żadnego ryzyka walutowego. Nic nie rozumiem, ale z drugiej strony przy dzisiejszym EUR coraz bardziej skłaniam się do PLN. O co w tym chodzi ?? kasia1704198506-03-2010, 11:02Nie wiem czy dam radę pomóc wszystkim chętnym, ale postaram się tu zaglądać przynajmniej w weekendy. A co mnie skłoniło? Niby nic wielkiego. Po prostu szlag mnie trafił jak widziałem naciąganie klienta na droższy kredyt i przekonywanie go, że to najlepsze dla niego rozwiązanie. Od dłuższego czasu poruszam się w kredytach i widzę w jaki prosty sposób wykorzystywane są trudne sytuacje w których ktoś musi szybciej wziąć kredyt mieszkaniowy, bo w ostatniej chwili znalazł mieszkanie u dewelopera, albo brakuje trochę kasy na wykończenie domu, lub znalazł mieszkanie i czuje że to właśnie to na które polował. Jeśli trafimy do pośrednika to mamy szansę na szerszy przegląd kredytowy - pod warunkiem trafienia do takiego , który nie jest powiązany kapitałowo i udziela kredytu tylko w 3-4 wskazanych przez właścicieli bankach. I to niekoniecznie tych najtańszych... :evil: witam, chciałabym się dowiedzieć, jakie obecnie są warunki na kredyty hipoteczne :) z narzeczonym jesteśmy w trakcie przekształacania budynku gospodarczego na mieszkalny (w gminie). Zamierzamy wziąć kredyt na max. 100 tys.(zdolność jest). Na jaki okres spłaty? Sami nie wiemy. Najważniejsze, żeby rata nie przekroczyła 800 zł w ratach malejących (podobno są korzystniejsze). Poinformowano nas, że nasz stan cywilny nie ma znaczenia. Zastanawiam się, czy konieczne będą jakieś zmiany danych itp., kiedy już się pobierzemy (po zaciągnięciu kredytu). bardzo proszę o radę i kilka przykładów kredytów :) kasia198106-03-2010, 15:05kruchycom na cud bym nie liczyła. jak rozumiem tylko jedno z was pracuje. 280 tys to trochę mało na działkę i dom. ale podobno świat do odważnych należy kruchycom06-03-2010, 16:30kruchycom na cud bym nie liczyła. jak rozumiem tylko jedno z was pracuje. 280 tys to trochę mało na działkę i dom. ale podobno świat do odważnych należy Działkę mogę mieć za 30tys. Tylko pytanie teraz czy 250tys starczy na domek 120 metrowy (projekt bażant-jeden z najtańszych do budowy ze względu na to że jest prosty) wcale nie muszę wykańczać całego. Narazie dol mi starczy. Poza tym mam jeszcze trochę z pensji jak raty bym opłacał :) później to na bierzaco coś tam kleił. Na 80% jestem gotów zaryzykować, tyko chciałbym by wypowiedziała się osoba która była w podobnej sytuacji co ja na ten temat, czy wystartować czy nie. Jeszcze tak jak pisałem wcześniej chciałbym by ktoś doradził mi gdzie w moim przypadku najlepiej udać się po kredyt. kasia198106-03-2010, 20:25okej działka 30 tys. przyłącza to kilka tys plus projekt i adaptacja geodeta czyli min 10 tys. my mamy wszystkie media na działce i tyle nam poszło. zostaje 210 może 200 tys. my też mamy prosty dom 130 użytkowej plus garaż. w tym momencie jest SSZ i wydane 150 tys. solbet 24 blachodachówka i okna pcv. też nie planujemy mieć wszystkiego na tip top a zakładamy że wydamy na samą budowę 350 tys. na tym forum połowa ci powie próbuj a druga karze puknąć się w czoło kasia198106-03-2010, 20:33dobra nie zaśmiecam wątku;) angelnight07-03-2010, 19:46ból polega na tym że ja już wszystko opłaciłam. to sprawa z przed pol roku. problem w tym że po 88 dniach zaplacilam z odsetkami alei slad pozostał w bik. co do tych bankow omijajacych bik, to nie dziekuje postoje. jak zobaczylam oprocentowanie, to rata miesieczna rosnie o jakies 400-600zl. to juz ostre przegiecie. bede musiala w takim razie odpuscic temat. czwarte ostatnie podejscie millenium pko sa-negatyw pko bp-negatyw lukas-negatyw jeden wpis na grosze w bik i smrodu jak za ostry przewał. Witam! Z wielu względów nie możemy wziąć kredytu hipot. dlatego szukamy najkorzystniejszej opcji pożyczki hip. W BZ otrzymaliśmy propozycję pożyczki na 20 lat na 100 tyś LIBOR + 4% czy to dobra oferta? czy szukac dalej? NIe wiem czy to Twoja pomyłka czy chcesz wziąć pożyczkę w walucie. Jeśli to PLN to powinien być WIBOR. Przy tak niskich kwotach skłaniam się do PLN - jeśli tak to znajdziesz niższe oprocentowanie kredytu. Spróbuj w ING, tam marża jest 3,4 dla pożyczki hipotecznej, przy czym WIBOR 6m Moje pytanie jest następujące: Mam zamiar razem z żona pobudować się. Dużo osób pisze że posiadają wkład własny, my takiego nie mamy, nic nie mamy :). Młode małżeństwo jedna pensja państwowa. Dzięki kalkulatorm w sieci wiem że nasza zdolność kredytowa pozwala na 280tys. Jak w naszym przypadku byłaby najlepsza oferta kredytu i gdzie. Dom do 140 m2. Dodatkowo nie posiadam działki. Co mam zrobić? Kupić najpierw działkę i potem dobrać resztę i zobaczyć wtedy czy dam radę cokolwiek jeszcze postawić, czy od razu wziąć te 280tys i liczyć na cud? Jeśli nie jesteście właścicielami jakiejś nieruchomości, to proponuję kredyt RnS (Rodzina na swoim) Najlepsza oferta przy 100% kredytowaniu PKObp Jeśli znajdziecie 10% wkładu to proponuje Lukasa. Przy kredycie RnS wyjdzie Wam większa zdolność. Bez informacji jakie to dochody nie policzę ale możecie to zrobić bezpośrednio w tych bankach. Kredyt w walucie wymaga większych dochodów... pzdr witam podam kilka faktów: mamy wraz z dziewczyną plan budowy domu działka juz jest!(moja wlasnosc) dom o powierzchni 115m ja prowadze dzialanosc wiec mam mininalną zdolność razem z pensja dziewczyny mamy zdolnosc na 230 000 pln i dla tych danych doradca finansowy(expander oraz open f.) przedstawil nam nastepujące rozwiazanie: plan finansowy-kredyt na 30 lat, rata 1100 zl oraz odkladanie po okolo 400 zl w narzedzia majace te pieniadze pomnożyć(dlugofalowo) wspomne że rata+oszczednosc 400pln jest daje mi poczucie bezpieczenstwa, wiecej budzi moje obawy!!! Zastanawiające... dlaczego? nie dość że macie zdolność na kwotę , która umożliwia wzięcie kredytu tylko do 230 tyś to jeszcze proponują Wam regulara na 400 zł. Mat regularne oszczedzanie ok., ale musza Ci wytłumaczyć że tam nie ma gwarancji, to jedynie symulacje oparte na jakichś prognozach. Nie wiem co toza instrumenty ale domyślam sie, że może to być : Skandia, Aegon lub Generali. Pytanie teraz w jakie fundusze? Za mało wiem żeby Ci doradzić o wartości tej opcji. 6 lat pracowałem w Domu Maklerskim, zawodowo zajmowałem się tymi rzeczami i wiem jakie jest ryzyko źle dobranych instrumentów "niby zabezpieczających". Dowiedz się dokładnie - moim zdaniem to są fundusze UFK. w takiej symulacji wychodzi ze z odkladanych pieniedzy jestesmy w stanie splacic kredyt juz po 15 latach, tracac marże ew jakis aneks!!! ;) czy zagwarantują Ci to??? nie - zapytaj ich o gwarancję... rozumiem ze oszczedzam tez na odstekach za pozostaly okres czyli pieniadze oddane do banku to okolo 300 000 pln Druga propozycja doradcy to taka : wkład wlasny oprócz działki to 50 tyś doradca mowi zeby nie budowac domu z tych pieniedzy lecz je zostawic na ostateczne wykonczenie domu tym sposobem nie bedzie wkladu wlasnego oprócz działki(bedacej tez zabezpieczeniem) prosze mi podpowiedziec czy to rozwiazanie faktycznie jest optymalne dla nas, w sumie podoba mi sie ta wczesniejsza splata i realna kwota jaka dam bankowi ale czy to mozliwe???? Mat jak napiszesz na czym oparte jest oszczędzanie to spróbuję odpowiedzieć. Druga propozycja jest realna. Musisz ją jednak przemyśleć i odpowiedzieć sobie na pytanie: - czy będę miał jakieś pieniądze na wykończenie (dochody Twoje i małzonki) jeśli odpowiesz twierdząco, to znaczy że doradca chce Cię przekonać do większego kredytu - ma w tym interes 8) jeśli odpowiedź jest negatywna , to interpretacja doradcy jest słuszna PROSZE O OCENE TYCH ROZWIĄZAŃ BĘDE WDZIECZNY POZDRAWIAM PS. mam ewentualna mozliwosc wybudowania np SSZ za moje 50 tys i 50 tys pozyczone od rodziny z tym ze wezme kredyt na dokonczenie domu, bede splacal rate bankowi i rownolegle rodzinie.........chyba sredni pomysł??? To zależy na jaki procent pożyczysz pieniądze od rodziny i czy nie spowoduje to późniejszego pogorszenia relacji rodzinnych. Jeżeli pożyczka będzie nieoprocentowana (np od rodziców) to nie znajdziesz tańszego finansowania. Kredyt bankowy będzie niższy, bo będziesz miał duży wkład własny... Mat ... poruszyłeś tyle spraw, że hmmm ... spróbuje bezpośrednio po każdą z nich. :wink: Mam taki problem: wzięliśmy z żoną kredyt w pkobp na kwotę 200000 na 30 lat. Później ze względu na zawieruchę na rynku budowlanym (skok cen usług i materiałów) i inne problemy musieliśmy wziąć 100000 kredytu gotówkowego w ge money (pko nie chciało nam zwiększyć kredytu, ponieważ dom nie był wykończony). W tej chwili chcielibyśmy to skonsolidować, ewentualnie tylko tą część gotówkową i dobrać jeszcze 40000 na końcówkę budowy. Moja żona ma umowę na czas nieokreślony, ja niestety niedawno zmieniłem pracę, (od grudnia) i mam umowę na razie do końca maja. Z kolei moje dochody są około 2,5 raza takie jak żony. Czy któryś bank udzieliłby nam kredytu? Jeśli tylko część gotówkowa to na 8 lat. Jeśli całość to na 25. :roll: To zależy, czy Twoja praca jest kontynuacją poprzedniej tzn., czy zmieniłeś pracę, czy pracodawcę? Dodatkowe pytanie, to czy obecna praca została podjęta po przerwie, czy nie było przerwy? Konsolidacja hipoteczna będzie na pewno dużo tańsza. Nawet jeśli nie uzyskasz teraz to proponuję zrobić konsolidację po 3 miesiącach. To i tak będzie najtańsza forma. pzdr Miras! Czy to jest normalne??? "Odpowiedź od Decydenta: Kosztorys budowy : X pln We wniosku Klient zadeklarował że wniósł na budowę Y pln Kredyt : Z pln Klient chce wnieść brakującą kwotę: X-Y-Z=100000 w trakcie wypłaty Ze względu na różnicę walut zabezpieczeni wkładu min 130% czyli 130000 zł" Przecież wkład własny mam w pln, a co za tym idzie nie ma żadnego ryzyka walutowego. Nic nie rozumiem, ale z drugiej strony przy dzisiejszym EUR coraz bardziej skłaniam się do PLN. O co w tym chodzi ?? :o Jurku, nienormalne , ale przyznam że przydałoby się trochę więcej informacji. 8) ból polega na tym że ja już wszystko opłaciłam. to sprawa z przed pol roku. problem w tym że po 88 dniach zaplacilam z odsetkami alei slad pozostał w bik. co do tych bankow omijajacych bik, to nie dziekuje postoje. jak zobaczylam oprocentowanie, to rata miesieczna rosnie o jakies 400-600zl. to juz ostre przegiecie. bede musiala w takim razie odpuscic temat. czwarte ostatnie podejscie millenium pko sa-negatyw pko bp-negatyw lukas-negatyw jeden wpis na grosze w bik i smrodu jak za ostry przewał. Angel... nie próbuj już składać bo każde zapytanie obniża Twój scoring w BIK. Proponuję napisać do BIK aby przysłali Ci Twoją historię. Z tą historią najlepiej udać się do dobrego doradcy który opisze całą sytuację. Teraz jak składasz kolejne wnioski pogarszasz sobie swoją pozycję. Analitycy myślą tak: odrzucono w trzech bankach tzn że coś znaleźli na Ciebie. Dodatkowo Twój coring obniżyły kolejne wnioski. To trudna sprawa ale do załatwienia... Popracuj nad swoją historią kredytową. Kup jakieś żelazko na raty i spłać je prze dterminem, kup coś jeszcze co i tak masz kupić i spłać raty przed terminem. Wiem że to śmiesznie brzmi, ale to jest niezły sposób na poprawę swojej oceny w BIK i poproś o przysłanie Twojej historii. Jeśli masz ponizej 380 pkt, to musisz je podreperować. Mogę zgdanąc jaki jest Twój profil: młoda do 26 lat nigdy nie brałaś kredytu karta kredytowa, którą wziełaś nie była używana i wygenerowała debet niespłacony w terminie. Ocena - niewiarygodny klient , czyli mało pkt. Nie martw się dla banku mało wiarygodnymi klientami są również ludzie , którzy zawsze wszystko kupowali za swoje i nigdy nie korzystali z kredytu czy też z zakupu na raty. powodzenia jeśli chcesz to na priv co nieco doradzę więcej :roll: Witaj Miras! Niebawem zaczniemy starania o kredyt. Mamy dość dobre zarobki w stosunku do pożądanej przez nas kwoty kredytu. Nasze obawy tyczą się czego innego, mianowicie tego, jak banki podchodzą do regularnych, acz nie regulowanych stałą umową o pracę dochodów, które stanowią dla męża ok. 2/3 jego zarobków. Mówię tu o pracy naukowej i zleceniach przy długotrwałych projektach. Poza tym mąż ma posadę akademicką a ja umowę na czas nieokreślony z przyzwoitym zarobkiem. Myślimy o kredycie 450 tyś. wkład własny to działka o wartości ok. 100 tys. i może jakaś gotówka. Jakie są nasze szanse na korzystny kredyt walutowy (euro) przy zarobkach rzędu 7-8 tys netto? Czy może Rodzina na swoim (spełniamy warunki)? Dzięki piękne z góry za odpowiedź! karo_ 8) Karo... Jesteście bardzo dobrymi klientami... i tylko takich bym sobie życzył. Oczywiście, wymaga to udokumentowania wszystkich dochodów a właściwie ich "regularności" RnS - możecie skorzystać pod warunikem , że dom nie będzie wiekszy niż 140 mkw powierzchni użytkowej. pozdrawiam m monikaw108-03-2010, 13:43Witam Miras. Planujemy budować dom na Podkarpaciu. Niestety nie posiadamy gotówki i będziemy musieli się starać o kredyt (myślimy o 220 tys.) więc może i nam mógłbyś coś doradzić. Dodam że posiadamy działkę 20 ar.( wartość ok 100000).[/img][/list][/code][/list] kasia1704198508-03-2010, 16:35Nie wiem czy dam radę pomóc wszystkim chętnym, ale postaram się tu zaglądać przynajmniej w weekendy. A co mnie skłoniło? Niby nic wielkiego. Po prostu szlag mnie trafił jak widziałem naciąganie klienta na droższy kredyt i przekonywanie go, że to najlepsze dla niego rozwiązanie. Od dłuższego czasu poruszam się w kredytach i widzę w jaki prosty sposób wykorzystywane są trudne sytuacje w których ktoś musi szybciej wziąć kredyt mieszkaniowy, bo w ostatniej chwili znalazł mieszkanie u dewelopera, albo brakuje trochę kasy na wykończenie domu, lub znalazł mieszkanie i czuje że to właśnie to na które polował. Jeśli trafimy do pośrednika to mamy szansę na szerszy przegląd kredytowy - pod warunkiem trafienia do takiego , który nie jest powiązany kapitałowo i udziela kredytu tylko w 3-4 wskazanych przez właścicieli bankach. I to niekoniecznie tych najtańszych... :evil: witam, chciałabym się dowiedzieć, jakie obecnie są warunki na kredyty hipoteczne :) z narzeczonym jesteśmy w trakcie przekształacania budynku gospodarczego na mieszkalny (w gminie). Zamierzamy wziąć kredyt na max. 100 tys.(zdolność jest). Na jaki okres spłaty? Sami nie wiemy. Najważniejsze, żeby rata nie przekroczyła 800 zł w ratach malejących (podobno są korzystniejsze). Poinformowano nas, że nasz stan cywilny nie ma znaczenia. Zastanawiam się, czy konieczne będą jakieś zmiany danych itp., kiedy już się pobierzemy (po zaciągnięciu kredytu). bardzo proszę o radę i kilka przykładów kredytów :) halo, halo :) jest tam kto?! Mogę liczyć na pmomc? ;) :) sorrki ... wieczorem :) przeoczyłem... angelnight09-03-2010, 14:20MIRAS Moj profil przedstawia sie tak 36 lat raport w bik odebrany. mam kilka splaconych idealnie i wzorcowo kredytow. bruzdzi mi karta. ocena bik cztery gwiazdki na piec 456 punktow scoringu. zaskoczyles mnie z tym ze kazdy nastepny wniosek obniza mi punktacje. tego nie wiedzialam. [quote="mat84"]witam podam kilka faktów: mamy wraz z dziewczyną plan budowy domu działka juz jest!(moja wlasnosc) dom o powierzchni 115m ja prowadze dzialanosc wiec mam mininalną zdolność razem z pensja dziewczyny mamy zdolnosc na 230 000 pln i dla tych danych doradca finansowy(expander oraz open f.) przedstawil nam nastepujące rozwiazanie: plan finansowy-kredyt na 30 lat, rata 1100 zl oraz odkladanie po okolo 400 zl w narzedzia majace te pieniadze pomnożyć(dlugofalowo) wspomne że rata+oszczednosc 400pln jest daje mi poczucie bezpieczenstwa, wiecej budzi moje obawy!!! w takiej symulacji wychodzi ze z odkladanych pieniedzy jestesmy w stanie splacic kredyt juz po 15 latach, tracac marże ew jakis aneks!!! rozumiem ze oszczedzam tez na odstekach za pozostaly okres czyli pieniadze oddane do banku to okolo 300 000 pln Druga propozycja doradcy to taka : wkład wlasny oprócz działki to 50 tyś doradca mowi zeby nie budowac domu z tych pieniedzy lecz je zostawic na ostateczne wykonczenie domu tym sposobem nie bedzie wkladu wlasnego oprócz działki(bedacej tez zabezpieczeniem) prosze mi podpowiedziec czy to rozwiazanie faktycznie jest optymalne dla nas, w sumie podoba mi sie ta wczesniejsza splata i realna kwota jaka dam bankowi ale czy to mozliwe???? PROSZE O OCENE TYCH ROZWIĄZAŃ BĘDE WDZIECZNY POZDRAWIAM jesli można nadal prosze o skomentowanie mojej sytuacji pozdrawiam To ja się wypowiem - biorąc pod uwagę PSO czyli tzw plany systematycznego oszczędzania banki zarabiają mnóstwo na prowizjach od towarzystw ubezpieczeniowych, które te produkty tworzą. ( no i dzielą się nimi z doradcami:-)) Owszem dają za to niższą marże klientowi, czyli de facto tańszy kredyt. No i jak to nazwałeś " poczucie bezpieczeństwa" bo coć tam zbierasz na boku. Pamiętaj jednak że nawet jak sie zdecydujesz na takie oszczędzanie to musisz miec dobrze zainwestowane te pieniadze i przynajmniej raz w roku zmieniac fundusze w które są zainwestowane. Bo dziś zarabiają akcje np Azji a jutro bedą to Rynki Finansowe Europy. ...albo surowce... Nie mówię że inwestowanie jest złym wyjsciem. Mówię tylko o rozsądnym inwestowaniu ( czyli przyglądaniu się swoim pieniądzom inwestowanym w Generali, Nordeę, AXE , czy inne kapitałowe fundusze inwestycyjne ) , a nie poddaniu się prądowi i przelewom bez sprawdzania stanu swojej kasy. Bo może okazac sie ze to co pokazał symulator za 15 lat , pod wpływem jedego dużego kryzysu ( takiego jak ten co był rok temu w listopadzie 2008) twoje zarobione pieniądze zmaleją o połowe... jeśli nie zdążysz ich przerzucic np na fundusze pieniężne czy obligacyjne... Pozdrawiam - magda76210-03-2010, 06:22Wcześniej pytałam o kredyt w Lukas Banku. No więc tak: proponują mi oprocentowanie 6,47%, w tym marża 2,2% i WIBOR 3M do tego: 0% prowizji za uruchomienie kredytu, po 3 latach 0% prowizji za wcześniejszą spłatę. Kredyt na 30 lat kwota cel: dokończenie budowy domu. Ten kredyt napewno będziemy chceli spłacić wcześniej - to wiem napewno. Zabezpieczenie bank ma spore, bo nasz udział własny to ok. zł. Mamy w tym banku 2 rachunki: ROR i firmowy. Czy to są dobre warunki, czy jednak powalczyć troszkę o marżę. Dodam jeszcze, że nie ubiegałam się o kredyt w innych bankach, uznałam, że w "swoim" banku zawsze masz lepsze warunki, ale może się mylę. Podpowiedzcie mi, bo czekam na decyzję ostateczną, więc sprawa raczej pilna. Pozdrawiam Magda witam, chciałabym się dowiedzieć, jakie obecnie są warunki na kredyty hipoteczne :) z narzeczonym jesteśmy w trakcie przekształacania budynku gospodarczego na mieszkalny (w gminie). Zamierzamy wziąć kredyt na max. 100 tys.(zdolność jest). Na jaki okres spłaty? Sami nie wiemy. Najważniejsze, żeby rata nie przekroczyła 800 zł w ratach malejących (podobno są korzystniejsze). Poinformowano nas, że nasz stan cywilny nie ma znaczenia. Zastanawiam się, czy konieczne będą jakieś zmiany danych itp., kiedy już się pobierzemy (po zaciągnięciu kredytu). bardzo proszę o radę i kilka przykładów kredytów :) 8) Już wiem dlaczego nie odpowiedziałem 8) Skopiowałaś mój pierwszy post. Zerknąłem, jest tam moja odp i pomyślałem, że już podpowiedziałem. Kasiu, Twoje pytanie jest bardzo szerokie... "jakie są obecnie warunki na kredyty hipoteczne"? Wolę pytania z cyklu "Miras co proponujesz.." wtedy szukam najlepszego rozwiązania, jednego, dwóch. Tu konsternacja :-? Ale i tak odpowiem po swojemu : Kasiu, żeby policzyć Ci ratę potrzebuję trochę więcej informacji. Jednak czekasz już tak długo, że dodałem kilka danych np wartość docelowa inwestycji, dochody i wiek starszej osoby, liczbę osób w rodzinie itd . Żeby mieć raty poniżej 800 złotych to możesz starać się o kredyt w kilku bankach na okres nie krótszy niż 17 lat Millennium, BZWBK, ING, Eurobank.... Jeśli jednak chcesz niższe raty , to proponuję wziąć kredyt na 30 lat raty niewiele ponad 500 zł a jeśli będziesz miała nadwyżkę, to napdpłacisz lub spłacisz kredyt wcześniej. Te wyliczenia dotyczą rat równych. W tych bankach mozesz go (kredyt) spłacic wcześniej po okresie 3-5 lat bez prowizji. Niskie raty nie spowoduja zbytniego obciążenia domowego budżetu i po skończonych pracach budowlanych z bieżących wpływów będziesz mogła się urządzać nie obniżając sobie standardu życia. Jeśli wpadnie jakiś "zastrzyk" to spłacisz sobie część lub cały kredyt. Pytasz raty malejące czy równe? To też nie jest proste pytanie, dlaczego? Całkowity koszt kredytu jest większy przy ratach równych, ale jeśli ktoś chciałby spłacić szybciej to nie polecam. Dlaczego? innym razem napisze ale pewnie się domyślasz. Dla Twojej sytuacji - raty malejące poniżej 800 zł miesięcznie na początku to okres kredytowania musi być ok 30 lat. Wasz status matrymonialny i stopień pokrewieństwa nie jest istotny dla kosztów kredytu. Banki są raczej zainteresowane Waszym statusem materialnym :roll: i jeśli zmienią sie Wasze dochody , miejsce pracy lub forma zatrudnienia to będzie żadał poinformowania :) nie polecam - mogą być kłopoty. Ale to włąśnie będzie zapisane w umowie... Zeby bardziej szczegółowo odpowiedzieć, to potrzebuję więcej danych... życzę mądrych decyzji, jeśłi potrzebujesz dokładniejszych danych, to opisz mi dokładniej swoją sytuację na priv To była zmiana pracodawcy. Jeśli chodzi o ciągłość to w poprzedniej firmie umowę miałem do końca października. 28 października poszedłem na zwolnienie i miałem je do 26 listopada a 1 grudnia podjąłem pracę w nowym miejscu. Jeśli chodzi o konsolidację to wolelibyśmy aby przez 8 lat spłacać wyższą sumę a później po tym okresie zostać tylko z małą ratą kredytu hipotecznego. Jest tylko problem czy znajdzie się bank, który udzieli nam konsolidacji na te 100000 gotówkowego plus 40000 na dokończenie inwestycji jeśli już jest hipoteka na PKO. Przypomnę, że PKO raczej nie zrobi konsolidacji bo dom z ich kredytu nie jest jeszcze ukończony pomimo, że działka z tym niedokończonym domem juz jest warta około 500000. Zostaje, więc inny bank, ale tu znów problem dwóch hipotek w różnych bankach. Czy jest możliwe wogóle wzięcie kredytów w dwóch różnych bankach pod jedną nieruchomość jako zabezpieczenie? Witam czy oferta Nordea na 20 lat, 350000zł w Euro marża 2,2% prowizja 2% jest ok? podwyższenie 1% do czasu wpisu do hipoteki, ubezpieczeni nieruchomości 376zł/rok wycena nieruchomości 400zł wymagają "tylko" co miesiąc zasilania konta o 8000zł co sądzisz? pozdrawiam magda76210-03-2010, 12:11Witam czy oferta Nordea na 20 lat, 350000zł w Euro marża 2,2% prowizja 2% jest ok? podwyższenie 1% do czasu wpisu do hipoteki, ubezpieczeni nieruchomości 376zł/rok wycena nieruchomości 400zł wymagają "tylko" co miesiąc zasilania konta o 8000zł co sądzisz? pozdrawiam U nas wymaganie zasilania konta to kwota zł - wtedy 0% prowizja za uruchomienie. Ale ja myślę o kredycie złotówkowym - nie wiem czy to ma jakieś znaczenie MIRAS Moj profil przedstawia sie tak 36 lat raport w bik odebrany. mam kilka splaconych idealnie i wzorcowo kredytow. bruzdzi mi karta. ocena bik cztery gwiazdki na piec 456 punktow scoringu. zaskoczyles mnie z tym ze kazdy nastepny wniosek obniza mi punktacje. tego nie wiedzialam. NIestety to prawda. Dlatego w Twoim przypadku ważne jest abyś trafiła do kogoś kto ma dostęp do analityków - to może być doswiadczony pracownik banku, manager lub jakieś biuro pośrednictwa - też ważne na kogo tam trafisz. Chodzi o to abyś otrzymała wcześniej zapewnienie lub chociaż informację, że mogą Ci udzielić kredytu. Punktację masz niezłą i w dużej mierze decyzja zależy od analityków, pod warunkiem, że podejdzie do sprawy życiowo. GE Money ma tzw grade klientów Ostatnio w DB udało mi się trudną sytuację z BIKiem "załatwić" - trwało to długo, ale rozmawiali i można było wyjaśniać. Dodatkowo sa te droższe oferty ale pamiętam że tymi nie jesteś zainteresowana. Nie lubię banków grupy BRE -(multi i mBank) jak coś jest nie tak. Odrzucają nie podając powodów. DO tego bardzo długo procesują. NIe wiem czy pomogłem , ale to sprawa do indywidualnego podejścia. m Wcześniej pytałam o kredyt w Lukas Banku. No więc tak: proponują mi oprocentowanie 6,47%, w tym marża 2,2% i WIBOR 3M do tego: 0% prowizji za uruchomienie kredytu, po 3 latach 0% prowizji za wcześniejszą spłatę. Kredyt na 30 lat kwota cel: dokończenie budowy domu. Ten kredyt napewno będziemy chceli spłacić wcześniej - to wiem napewno. Zabezpieczenie bank ma spore, bo nasz udział własny to ok. zł. Mamy w tym banku 2 rachunki: ROR i firmowy. Czy to są dobre warunki, czy jednak powalczyć troszkę o marżę. Dodam jeszcze, że nie ubiegałam się o kredyt w innych bankach, uznałam, że w "swoim" banku zawsze masz lepsze warunki, ale może się mylę. Podpowiedzcie mi, bo czekam na decyzję ostateczną, więc sprawa raczej pilna. Pozdrawiam Magda Magda, jeśli chodzi o kredyty to niewiele banków zważa na to, czy jesteś ich klientem. Taniej (w złotówce) wyjdzie w Eurobanku- ok 6,08 , millennium i INGu- 6,36% Do banku jak i innych instytucji drenujących nasze kieszenie nie powinniśmy się emocjonalnie przywiązywać. No chyba że weźmiemy pod uwagę lojalność , ale to już inna bajka :) pzdr Witam czy oferta Nordea na 20 lat, 350000zł w Euro marża 2,2% prowizja 2% jest ok? podwyższenie 1% do czasu wpisu do hipoteki, ubezpieczeni nieruchomości 376zł/rok wycena nieruchomości 400zł wymagają "tylko" co miesiąc zasilania konta o 8000zł co sądzisz? pozdrawiam hej Miras, widzę że odpowiadasz na forum...co sądzisz?marża 2,3% Marża 2,3% w walucie jest jak najbardziej ok. Tylko czy na cały okres kredytowania? to ważne czy nie tylko przez pierwszy rok, poza tym warunek 8000 wpływów hmm, a co bedzie jak nie dasz rady tyle mieć? tak na cały okres kredytowania udało się obniżyć te "wymagane mc wpływy" tylko muszę konto w Nordea założyć, ale to nie problem, nie jest takie złe:) tylko ten spread mają dość wysoki...kto brał kredyt u nich??nie ma potem problemów z wypłatami transz? a wymagają pitów w nordei? Witam czy oferta Nordea na 20 lat, 350000zł w Euro marża 2,2% prowizja 2% jest ok? podwyższenie 1% do czasu wpisu do hipoteki, ubezpieczeni nieruchomości 376zł/rok wycena nieruchomości 400zł wymagają "tylko" co miesiąc zasilania konta o 8000zł co sądzisz? pozdrawiam hej Miras, widzę że odpowiadasz na forum...co sądzisz?marża 2,3% Monjan... nie jest zła ale jak podasz wartość docelową inwestycji to napiszę Ci czy i gdzie można znaleźć lepszą. Do ego potrzebny przedział dochodów. Jeśli się krępujesz , a powinieneś 8) to napisz na priv pzdr a wymagają pitów w nordei? Jeśli forma zatrudnienia inna niż zatrudnienie na umowę o pracę to tak... a wymagają pitów w nordei? Jeśli forma zatrudnienia inna niż zatrudnienie na umowę o pracę to tak... Miras, a dostałeś mojego priva? pisałam 1 marca. i jeszcze jedno pytanie: doradca wyjaśnił nam różnice między kredytem walutowym indekswanym a denominowanym. Rzeczywiście indeksowany przy jednorazowej wypłacie kredytu ma sens,a przy transzach? jak wtedy się to liczy? też się opłaca? poza kredytem w nordea myślimy też o kredycie indeksowanym w mbanku. Jest sens w ogóle rozważać mbank? a wymagają pitów w nordei? Jeśli forma zatrudnienia inna niż zatrudnienie na umowę o pracę to tak... Miras, a dostałeś mojego priva? pisałam 1 marca. i jeszcze jedno pytanie: doradca wyjaśnił nam różnice między kredytem walutowym indekswanym a denominowanym. Rzeczywiście indeksowany przy jednorazowej wypłacie kredytu ma sens,a przy transzach? jak wtedy się to liczy? też się opłaca? poza kredytem w nordea myślimy też o kredycie indeksowanym w mbanku. Jest sens w ogóle rozważać mbank? 8) nie nie mam już żadnego maila z 1 marca. Z uwagi na ciągłe przepełnienie muszę ją często czyścić. Ale odpowiadam na wszystkie pytania... na razie. NIe wiem, czy nie pomyliła Ci się indeksacja z denominacją. Indeksowany - kredyt w dniu podpisania umowy przeliczany jest na PLN i niezależnie od wahań kursu otrzymujesz określoną kwotę. Denominowany - kredyt udzielony w walucie polskiej PLN przeliczonej na wbraną walutę wg aktualnego kursu. Przykład: Kredyt indeksowany w wysokości przyznany 100tys Euro po kursie 4 zł = 400tyś, jeśli zmieni się kurs Euro np na 3,8 - niezależnie od terminu i wahań kursowych otrzymasz 400 tyś PLN Kredyt Denominowany - przyznany 100tys Euro po kursie 4 zł = 400tyś jeśli zmieni się kurs Euro np na 3,8 to w dniu wypłaty otrzymasz 380tyś, a nie 400 tyś Jeśli ktoś ma propozycję wzięcia kredytu w walucie w transzach to nie powinien sie decydować na kredyt denominowany. Chyba że chce zaryzykować bo czuję wzrost kursu waluty :lol: Wtedy może dodatkowo "zarobic" Prosze jednak pamiętać, że nie powinno się ryzykowac pieniędzmi celowymi. mBank/multibank w transzach tak - tam waluta jest indeksowana ...czy rozważać? Tak. Wiecej nie moge powiedzieć nie znam warunków i kwot jakimi jesteście zainteresowani. 8) no to poszedł priv jeszcze raz:) Krotko - w jaki banku i w jakiej walucie kredyt na 20 lat najkorzystniej. Krotko - w jaki banku i w jakiej walucie kredyt na 20 lat najkorzystniej. :o Za krótko, na tak krótko nie ma jednej odpowiedzi... Proszę poczytać kilka postów i może się rozjaśni... Jeśli nie to wyjaśni się jakie dane są potrzebne, żebym mogł coś doradzić... kruchycom14-03-2010, 19:10Moje pytanie jest następujące: Mam zamiar razem z żona pobudować się. Dużo osób pisze że posiadają wkład własny, my takiego nie mamy, nic nie mamy :). Młode małżeństwo jedna pensja państwowa. Dzięki kalkulatorm w sieci wiem że nasza zdolność kredytowa pozwala na 280tys. Jak w naszym przypadku byłaby najlepsza oferta kredytu i gdzie. Dom do 140 m2. Dodatkowo nie posiadam działki. Co mam zrobić? Kupić najpierw działkę i potem dobrać resztę i zobaczyć wtedy czy dam radę cokolwiek jeszcze postawić, czy od razu wziąć te 280tys i liczyć na cud? Jeśli nie jesteście właścicielami jakiejś nieruchomości, to proponuję kredyt RnS (Rodzina na swoim) Najlepsza oferta przy 100% kredytowaniu PKObp Jeśli znajdziecie 10% wkładu to proponuje Lukasa. Przy kredycie RnS wyjdzie Wam większa zdolność. Bez informacji jakie to dochody nie policzę ale możecie to zrobić bezpośrednio w tych bankach. Kredyt w walucie wymaga większych dochodów... pzdr Nasze dochody to 2700 netto. Mógłbyś policzyć gdzie najlepiej w naszym przypadku udać się po kredyt? (oczywiście jeśli w ogóle taki dostaniemy) salata12315-03-2010, 17:37Kredyt denominowany udzielony w zł w kwocie stanowiącej równowartość 106052 EUR jednak nie więcej niż 400 000 zł. Czyli niekoniecznie dostanę 400 000 zł ? gdy kurs euro spadnie, a bank nieżle zarobi na kolejnych transzach jak euro się wzmocni ? Oczywiście po podpisaniu umowy można negocjować kurs uruchomienia, ale czy ktoś coś tam ( bank NORDEA ) dobrze wynegocjował w czasie osłabiania EURO ? ( pewnia gdy jest tendencja do wzmacniania euro to się da coś wynegocjować ). Dzięki za odpowiedź. Pozdrowienia. Krótko budowa domu kredyt 300 tys na 20 lat zarobki 5800 netto. Kredyt bez wkładu własnego. Pozdrawiam. witam czytam, ogladam, szukam i mam ciągle mętlik w głowie. 8) Chcemy z mężem wziąść kredyt na wykończenie naszego domu. Mamy działke a na niej domek w surowym stanie otwartym, wartość wszystkiego koło 200000zł. Kredyt na 350000zł, oboje prowadzimy działalnośc gospodarczą, ja od tego roku, mąż ponad 7 lat. Z wizyt w bankach mamy zdolność :wink: Byłam w Millenium, DB, Nordea, BZWBK, ING. W tej chwili zastanawiam się nad DB i ich oferta jest w EUR: 3,30 (marża 2,6%), bez prowizji, rata w malejących w złotówkach: 6,15% (marża 2%), rata w malejących 2765,97. W ING: 6,35%, rata: 2824zł Trochę boję się w EUR, ale z drugiej strony rata mówi za ta waluta. :wink: Poradz, prosze pozdrawiam Kasia bianka3517-03-2010, 13:12Witam! Czytam Forum juz dawno ale dopiero dzisiaj sie zarejestrowałam i to w konkretnym celu Ale na poważnie - znależliśmy dom i chcemy do kupić. Chodzi o jakieś sugestie Mądrej Głowy dot. kredytu. mam 35 lat mąz 38 dom wart 380 kredyt na 380000 Historia w BiK chyba ok kredyty zawsze spłacane terminowo. Nie mam wkładu własnego (ew. 10%) ale działkę wartą 250 tys. zgłoszoną do sprzedaży. idealnie byłoby sprzedać działkę i wziąc mniejszy kredyt ale boje sie że wymarzony dom mi sprzątną sprzed nosa. dochód 4000 netto (albo 4500) 1 dziecko. dodatkowo od 4 lat umowy zlecenie rocznie na ok. czy jest się na co szarpać czy dać sobie spokój? pozdrawiam Witam wszystkich. Ja mam następujący problem: prowadze działalnosc jednoosobowa mianowicie wykonuje usługi za granicą i jestem na ryczałcie. ł. Jestem żonaty,żona dopiero od 1 marca ma prace wiec jej bank nie uwzględnia i bank pko wyliczył ze mój dochód to około 4200zł, Kupiłem juz działke 3053 m2 i podzieliłem ja na dwie jedna z przeznaczeniem na budowe 1853m2 ( wycena tej działki to 110 000zł) a druga 1200m2 na czarną godzinę (sprzedam tylko jak bede musiał). mam juz pozwolenie na budowe i kompletne fundamenty koszt fundamentów około 32 000zł cały dom to koszt ok 400 000zł a kredytu bank według obliczeń chce mi dac 325 000zł ale jest problem z wkładem własnym poniewaz bank chce abym pozostałą kwote czyli 75 000zł wraz z fundamentami pokrył ze swoich pieniedzy, Niestety zakup działki i fundamenty mnie trochę wykosztowały tak ze kasy trochę mam mało teraz. Brakuje około 45 000zł. Czy ktoś mi coś doradzi?? Pozdrawiam Tomek greatjohn18-03-2010, 06:07wybaczcie, ale nie mam czasu aby przeszukiwać forum, więc od razu pytam: Czy to prawda, że PKO BP nie uznaje działki budowlanej jako wkład własny? wybaczcie, ale nie mam czasu aby przeszukiwać forum, więc od razu pytam: Czy to prawda, że PKO BP nie uznaje działki budowlanej jako wkład własny? Witam mi jak najbardziej uznali działke jako wkład własny tylko u mnie jest problem ze u mnie wybudowanie kosztuje 400 000zł a ja moge dostac tylko 325 000. pozdrawiam Miras pewnie zapracowany :wink: Tak, PKO BP nie uznaje działki jako wkład własny przy kredycie Rodzina na Swoim... Lukas, bZWBK uzna działkę jak najbardziej... cześć , my bierzemy kredyt w kwietniu, na 90% w Alior Banku, Rodzina na Swoim marża 2 %, prowizja 2%. Alior bank bardzo restrykcyjnie liczy zdolnosc kredytową, wiec nie kazdy może tam dostac kredyt. Poza tym marża 2% to przy wkładzie wlasnym raczej standard, a prowizja 2% ? wcale nie mało. Lukas ma obecnie promocje 0 prowizji ale obowiązkowe ubezpieczenie na życie. Polecam warto sprawdzic ofertę.... jest jeszcze kilka innych wersji RnS gdzie mozna dostac dobrą ofertę , ale w koncu na czym polagałaby moja praca gdybym wszystko tu opisała:-)))))) Witam a własnie dostałem reklame tego banku na pocztę. Czy ktoś moze się orientuje co i jak z bankiem Bank DnB NORD Polska Pozdrawiam[/b] Miras pewnie zapracowany :wink: :oops: Tak, przepraszam, wieczorkiem dziś odpisze na wszystkie pytania... [quote="Miras"][quote=kruchycom] Nasze dochody to 2700 netto. Mógłbyś policzyć gdzie najlepiej w naszym przypadku udać się po kredyt? (oczywiście jeśli w ogóle taki dostaniemy) Kruchycom, oczywiście że mogę, ale odpowiedz mi na pytanie czy jesteście właścicielami mieszkania? Napisz do mnie na mój adres www policzę Ci dokładnie. Będziesz mógł pójść do doradcy lub bezpośrednio do banku. Bez liczenia proponuję: Eurobank, ING, Lukasbank - w tej kolejności. Kredyt denominowany udzielony w zł w kwocie stanowiącej równowartość 106052 EUR jednak nie więcej niż 400 000 zł. Czyli niekoniecznie dostanę 400 000 zł ? gdy kurs euro spadnie, a bank nieżle zarobi na kolejnych transzach jak euro się wzmocni ? Oczywiście po podpisaniu umowy można negocjować kurs uruchomienia, ale czy ktoś coś tam ( bank NORDEA ) dobrze wynegocjował w czasie osłabiania EURO ? ( pewnia gdy jest tendencja do wzmacniania euro to się da coś wynegocjować ). Dzięki za odpowiedź. Pozdrowienia. :lol: dobrze kombinujesz , ale negocjowania przy ruchach kursowych nie brałbym pod uwagę ... 8) Generalnie ryzyko działa w dwie strony. Jeśli kurs wzrośnie, to bank wypłaci Ci więcej niż miałeś początkowo otrzymać. Ja gram na giełdzie od ponad 16 lat (6 lat pracowałem w biurze maklerskim) i nigdy nie inwestowałem pieniędzy celowych, tzn pieniędzy z konkretnym przeznaczeniem. A już na pewno nie z tak ważnym celem. Dlatego jeśli kredyt udzielany jest w transzach (waluta), to proponuję tam gdzie waluta jest indeksowana. decyzja należy do Ciebie... Czesc Miras, chcemy z mezem kupic nieruchomosc komercyjna. Jej koszt to 350000,00 PLN...wklad wklasny to 100000,00 PLN...jak matematyka pokazuje potrzebujemy 250000,00 PLN myslimy o ratach na 20 lat. poradz prosze czy lepiej kredyt wziasc na firme, ktora prowadzi od 10 lat moj maz? na jakie raty kredytu mozemy liczyc? jakie raty beda lepsze czy malejace czy rowne? mam jeszcze duzo pytan ...bo taki zakup robimy po raz pierwszy. z gory slicznie dziekuje za kazda porade JolaW Krótko budowa domu kredyt 300 tys na 20 lat zarobki 5800 netto. Kredyt bez wkładu własnego. Pozdrawiam. Oszczędny jesteś w informacjach, zatem: przy ltv100% w walucie (indeksowana) porponuje , któryś z banków grupy BRE. Innymi słowy: mBank,lub multibank Rata ok 1169 zł Jeśli jesteś singlem, nie masz rat kredytowych, żadnych kart, to wyliczenie jest ok No i najważniejsze BIK... witam czytam, ogladam, szukam i mam ciągle mętlik w głowie. 8) Chcemy z mężem wziąść kredyt na wykończenie naszego domu. Mamy działke a na niej domek w surowym stanie otwartym, wartość wszystkiego koło 200000zł. Kredyt na 350000zł, oboje prowadzimy działalnośc gospodarczą, ja od tego roku, mąż ponad 7 lat. Z wizyt w bankach mamy zdolność :wink: Byłam w Millenium, DB, Nordea, BZWBK, ING. W tej chwili zastanawiam się nad DB i ich oferta jest w EUR: 3,30 (marża 2,6%), bez prowizji, rata w malejących w złotówkach: 6,15% (marża 2%), rata w malejących 2765,97. W ING: 6,35%, rata: 2824zł Trochę boję się w EUR, ale z drugiej strony rata mówi za ta waluta. :wink: Poradz, prosze pozdrawiam Kasia Kasiu DB to dobry wybór pod warunkiem, że nie podzielą Wam kredytu na transze. W DB kredyt walutowy jest denominowany(w Nordei tez), a nie indeksowany. WYżej tłumaczyłem na czym polegają różnice. Jeśli nie możesz znaleźć napisz na priv... coś podrzucę :wink: To prawda przy takiej kwocie kredytu waluta jest atrakcyjna :) mądrych decyzji życzę :wink: Witam! Czytam Forum juz dawno ale dopiero dzisiaj sie zarejestrowałam i to w konkretnym celu Ale na poważnie - znależliśmy dom i chcemy do kupić. Chodzi o jakieś sugestie Mądrej Głowy dot. kredytu. mam 35 lat mąz 38 dom wart 380 kredyt na 380000 Historia w BiK chyba ok kredyty zawsze spłacane terminowo. Nie mam wkładu własnego (ew. 10%) ale działkę wartą 250 tys. zgłoszoną do sprzedaży. idealnie byłoby sprzedać działkę i wziąc mniejszy kredyt ale boje sie że wymarzony dom mi sprzątną sprzed nosa. dochód 4000 netto (albo 4500) 1 dziecko. dodatkowo od 4 lat umowy zlecenie rocznie na ok. czy jest się na co szarpać czy dać sobie spokój? pozdrawiam Bianko, nie będę ubarwiał. Dopóki nie sprzedasz działki to na ten dom nie możesz sobie pozwolić z dwóch powodów: pierwszy- kredyt w 100% finansowania jest droższy (ryzyko bankowe większe i banki "każą" sobie za to ryzyko płacić wyższą marżą. drugi - jak sprzedasz działkę będziesz miała spory wkład własny i wyjdzie zdolność do zaciagnięcia kredytu. Teraz masz zdolność w złotówkach do ok 325 tyś..., w walucie nieco pow. 250tyś pod warunkiem, że nie masz żadnych zobowiązań (czyt. kredytów, pożyczek, zakupów na raty) ani kart kredytowych i "czysty" BIK mam nadz. że trochę pomogłem, choć chyba odarłem Cię z marzeń :wink: finanse są bezwzględne 8) Witam wszystkich. Ja mam następujący problem: prowadze działalnosc jednoosobowa mianowicie wykonuje usługi za granicą i jestem na ryczałcie. ł. Jestem żonaty,żona dopiero od 1 marca ma prace wiec jej bank nie uwzględnia i bank pko wyliczył ze mój dochód to około 4200zł, Kupiłem juz działke 3053 m2 i podzieliłem ja na dwie jedna z przeznaczeniem na budowe 1853m2 ( wycena tej działki to 110 000zł) a druga 1200m2 na czarną godzinę (sprzedam tylko jak bede musiał). mam juz pozwolenie na budowe i kompletne fundamenty koszt fundamentów około 32 000zł cały dom to koszt ok 400 000zł a kredytu bank według obliczeń chce mi dac 325 000zł ale jest problem z wkładem własnym poniewaz bank chce abym pozostałą kwote czyli 75 000zł wraz z fundamentami pokrył ze swoich pieniedzy, Niestety zakup działki i fundamenty mnie trochę wykosztowały tak ze kasy trochę mam mało teraz. Brakuje około 45 000zł. Czy ktoś mi coś doradzi?? Pozdrawiam Tomek Tomku, przyznam, ze czegoś nie rozumiem. Napisz mi w jakim banku widze , że to kredyt w PLN? Jeśli chcesz szybko odp., to pisz na adres podany w profilu, lub firmowy: [email protected] pzdr cześć , my bierzemy kredyt w kwietniu, na 90% w Alior Banku, Rodzina na Swoim marża 2 %, prowizja 2%. :lol: gratuluję ... 8) miras ps jeśli to informacja to odp jak wyżej..., jeśli chodzi o jakąś pomoc to potrzebuję pytania. Witam a własnie dostałem reklame tego banku na pocztę. Czy ktoś moze się orientuje co i jak z bankiem Bank DnB NORD Polska Pozdrawiam[/b] Tomku, to niezły bank ale zdolność liczy bardzo restrykcyjnie. Są lepsze... Czesc Miras, chcemy z mezem kupic nieruchomosc komercyjna. Jej koszt to 350000,00 PLN...wklad wklasny to 100000,00 PLN...jak matematyka pokazuje potrzebujemy 250000,00 PLN myslimy o ratach na 20 lat. poradz prosze czy lepiej kredyt wziasc na firme, ktora prowadzi od 10 lat moj maz? na jakie raty kredytu mozemy liczyc? jakie raty beda lepsze czy malejace czy rowne? mam jeszcze duzo pytan ...bo taki zakup robimy po raz pierwszy. z gory slicznie dziekuje za kazda porade JolaW Jolu, to z pozoru pytanie proste. Jeśli w grę wchodzi jeszcze możliwość wzięcia kredytu na firmę, to robi się spore wyzwanie. Muszę zadać jeszcze sporo pytań..., 8) napisz proszę do mnie na skrzynkę pocztową... i podaj swój adres mailowy. pzdr Mirasku, wyslalam do Ciebie moj adres e-mail.....Twoja odpowiedz jest dla mnie bardzo tajemnicza i nie wiem czy mam sie juz martwic czy raczej cieszyc????? JolaW Tomku, przyznam, ze czegoś nie rozumiem. Napisz mi w jakim banku widze , że to kredyt w PLN? Jeśli chcesz szybko odp., to pisz na adres podany w profilu, lub firmowy: [email protected] pzdr Się robi Szefie Wysłałem ci email. Pozdrawiam Miras dzięki za info potwierdziłeś słowa doradcy z Zielonej Góry również on proponował mi te banki strzał w dziesiątkę jutro biorę się za wypełnianie kwitów. Pozdrawiam. angelnight24-03-2010, 16:04NIE UWIERZYCIE MILENIUM PRZYZNAŁO MI KREDYT Z DOPŁATAMI CZTERY BANKI ODMÓWIŁY. Z TYM ŻE CYTUJE: Ze względu na opóźnienia w spłatach dotychczasowych zobowiązań podwyższono marżę Banku o 0,2pp (karta kredytowa - zaległość max 37 zł trwająca 31-90 dni) Kwota kredytu / pożyczki : Okres spłaty kredytu / pożyczki : 360 Rodzaj rat: Raty stałe Prowizja za udzielenie kredytu / pożyczki: Marża Banku: LTV NIESTETY TEN BANK PODNOSI MARŻE DLA KREDYTU Z DOPŁATAMI O 0,2%+0,2% ZA BIK NO WŁAŚNIE MARŻA I TO BEZ MOŻLIWOŚCI NEGOCJACJI. CO O TYM MYŚLICIE? SPODZIEWAŁAM SIĘ TROSZKĘ NIŻSZEJ Miras!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! napisz co o tym myślisz, bo jesteśmy w kropce i nie wiemy czy brać czy nie. Angel... W których bankach Ci odmówiono? Tyle emocji :) w Twoim poście, że niezależnie od tego co napisze i tak weźmiesz 8) Napisz jednak w których bankach Ci odmówiono to odpowiem, czy warto się dalej starać, czy brać :wink: pzdr monikaw126-03-2010, 17:58Cześć Miras. Zastanawiamy się czy można starać się o kredyt bez pozwolenia na budowę ( na razie zbieramy papiery do pozwolenia) Cześć Miras. Zastanawiamy się czy można starać się o kredyt bez pozwolenia na budowę ( na razie zbieramy papiery do pozwolenia) Zastanawiać się możesz... nawet powinnaś. Szukać najlepszej ofert też, jednak nic więcej, gdyż bank nie udzieli Ci kredytu bez pozwolenia... :-? pzdr kruchycom26-03-2010, 21:32Moje pytanie jest następujące: Mam zamiar razem z żona pobudować się. Dużo osób pisze że posiadają wkład własny, my takiego nie mamy, nic nie mamy. Młode małżeństwo jedna pensja państwowa. Dzięki kalkulatorm w sieci wiem że nasza zdolność kredytowa pozwala na 280tys. Jak w naszym przypadku byłaby najlepsza oferta kredytu i gdzie. Dom to 120 m2. Dodatkowo nie posiadam działki ani mieszkania. Co mam zrobić? Chciałbym by ktoś doradził mi gdzie w moim przypadku najlepiej udać się po kredyt. Moje dochody netto to 2700 zł Miras możesz mi policzyć dokładnie ile i gdzie się udać? Czekam na odpowiedź... budowlany_laik27-03-2010, 09:55KNF przyjęła Rekomendację T. Jest w niej zapis: " W ocenie zdolności kredytowej bank powinien uwzględniać również wydatki związane z obsługą zobowiązań kredytowych za których spłatę klient jest zobowiązany, zarówno już istniejących jak i wnioskowanych." ZBP odpowiada na powyższe: "6. Zwracamy uwagę, na Rekomendację która nakazuje uwzględnienie w ocenie zdolności kredytowej klienta również zobowiązań wynikających z wnioskowanych kredytów. W przypadku kredytów hipotecznych częstą praktyką jest składanie przez klientów wniosków na ten sam cel w więcej niż jednym banku. Biorąc pod uwagę wysokość rat takich kredytów, złożenie wniosku w innym banku będzie faktycznie oznaczało brak zdolności kredytowej w obu bankach." Przytaczam powyższe, gdyż mam zamiar również złożyć wnioski o kredyt hipoteczny do 2, 3 banków jednocześnie by móc na końcu wybrać opcję najbardziej korzystną. I moje pytania do praktyków (może Miras się zlituje :-)): * czy faktycznie Rekomendacja T ma wejść w życie dopiero w wakacje? * czy aktualnie spokojnie mogę składać wnioski o kredyt hipoteczny do 3 banków mając pewność, że nie strzelę sobie samobója? Andrzej Leppiej27-03-2010, 12:02Rodzice chcą wziąść kredyt na zakup mieszkania od dewelopera. Mają 66/62 lata - kredyt do 75 roku życia. Chcialiby wziąść kredyt z ubezpieczeniem na wypadek śmierci. Z dwóch źródeł mam dwie sprzeczne info - z jednego, że np. ING BSK ubezpiecza kredyt, gdy się go weźmie przed 65 rokiem życia, a z drugiego - że neizależnie od wieku. Ale w ING chieliśmy skorzystać z promocji 0% prowizji, niestety ma się ona skończyć przed a wóaczas nie będzie chyba jeszcze pozwolenia na budowę. Czy ktoś może się wypowiedzieć jak jest z ubezpieczeniami kredytu dla osób starszych w ING BSK, a jak w innych bankach? angelnight29-03-2010, 18:32W KOLEJNOŚCI ODMAWIANIA: PKO PKO BP LUKAS BANK ZAGALOPOWAŁAM SIĘ TRZY BANKI :P MOJE PRÓBY TRWAŁY OD MYSLE ZE DEWELOPERA SZLAG JASNY BY TRAFIŁ. TYM BARDZIEJ ŻE ZOSTAŁY IM TYLKO DWA DOMY DO SPRZEDANIA I TO MALO ATRAKCYJNE. witam zastanawiam sie nad kredytem RNS w banku millenium lub fortis bank ktory bank wedlog ciebie ma kozystniejsza oferte zapomnialbym chce budowac dom ajako wklad wlasny mam tylko dzialke [quote="mat84"]witam i dla tych danych doradca finansowy(expander oraz open f.) przedstawil nam nastepujące rozwiazanie: plan finansowy-kredyt na 30 lat, rata 1100 zl oraz odkladanie po okolo 400 zl w narzedzia majace te pieniadze pomnożyć(dlugofalowo) wspomne że rata+oszczednosc 400pln jest daje mi poczucie bezpieczenstwa, wiecej budzi moje obawy!!! w takiej symulacji wychodzi ze z odkladanych pieniedzy jestesmy w stanie splacic kredyt juz po 15 latach, tracac marże ew jakis aneks!!! Cześć Miras. Czy możesz odnieść się do tego postu, który zacytowałem ? Mnie także doradca zachwalał takie rozwiązanie - że lepiej wziąć kredyt na 30 lat, zamiast na 15, a część kwoty, którą "zaoszczędzę" na niższej racie przeznaczyć na plan systematycznego oszczędzania. Ponoć po 15 latach uzbiera się na spłatę reszty kredytu. Poparte to było długimi wywodami, z których wynikało, że w takim okresie nie można stracić na funduszach. No i faktycznie - z tych funduszy polskich, które sprawdzałem, w okresie 10 lat każdy przyniósł zysk, z tym że w niektórych latach było to tylko 19%. No ale to przy założeniu wpłacenia jednej kwoty na początku, a nie systematycznego wpłacania (co jest b. istotne, gdy zaczynamy na górce). Napisz co sądzisz, bo przypuszczam, że wiele osób zastanawia się nad takim rowiązaniem. Pozdrawiam owp Witam Miras Czy oferta Pko sa na 30 lat, 80000zł w PL WIBOR 4,28% marża 2,15% przez pierwsze dwa lata, a później 2,25% rata stała wyszła 501,98 jest ok? co sądzisz? pozdrawiam kruchycom03-05-2010, 19:16Witam, Mam zamiar zaciągnąć kredyt na kupno działki. Kwota jaką potrzebuję to zł. Miesięczne zarobki to 2700 netto. Maksymalny okres spłaty to 5 do 8 lat. Gdzie w mojej sytuacji udać się po kredyt (jaki i na ile lat) Pilna bardzo sprawa. Z góry dziękuję i pozdrawiam za odpowiedź. viamedia13-05-2010, 09:20Kredyt (EUR) na budowę domu w Nordea Kwota kredytu 380 000 zł / 30 lat Euribor - 3M Marża docelowa 2,5% (1% do czasu wpisania do hipoteki) Prowizja 2% Co sądzicie o powyższych wstępnych warunkach banku? Są to wstępne warunki. W poniedziałek mam spotkać się w celu podpisania umowy ciekawe co zastanę w warunkach umowy. viamedia13-05-2010, 09:21Zapomniałem dodać, że Nordea wymaga założenia konta osobistego i wpływów 5200/m-c agaitomek16-05-2010, 20:35Miras doradź, kredyt śni mi się po nocach. Działkę mam na kredyt, kosztowała 75000 ale ma 3000mkw, wykonane prace kosztowały około 50000, powierzchnia domy to 123mkw, więc jesli brać pod uwagę koszt wybudowania mkw 2200 to budowa będzie mnie kosztowała 270600 odjąć stan zero, który z przygotowaniem terenu wyniósł mnie 50000 dodać 70000 kredytu na działkę to muszę wziąć 290000 kredytu. W jakim banku najlepiej i w jakiej walucie, no i jeszcze czy dobrze rozumuję z ta wysokością kredytu? Proszę o propozycję kredytu. Złotówki, frank czy euro? W gospodarstwie domowym 4 osoby Linia w ror 5000 dochody małożonków netto 4700 działka budowlana zakupiona za 25000zł o powierzchni 5 arów. Chcemy budować systemie gospodarczym dom o powierzchni do 120m2. I jako wkład własny mamy jedynie działkę. chcemy wziąść kredyt w wysokości Witam miras. Proszę o opinię. Kredyt na kupno domu o wartości 330 000 , waluta euro , 30 lat , brak wkładu własnego, dochody netto 5220 zł.( choć wg. pracodawcy 5600 ) , brak zobowiązań. Na placu boju został Nordea bank , marża 2,7 % z możliwością uzyskania 2,5% , prowizja 2,5 % z opcją do negocjacji - ale niestety hipoteka na dwóch nieruchomościach . Drugi wariant to Kredyt Bank ich "wstępna" oferta to marża 2,8% , prowizja 0 , ubezpieczenie niskiego wkładu 3,5 % - w poniedziałek udaję się do Kredyt Banku na pierwszą rozmowę. Bardzo proszę o radę gdyż w przyszłym tygodniu muszę podjąć decyzję. Z góry dziękuję. schilla122-05-2010, 14:16Hej !! Zamierzamy z mężem zaciągnąć kredyt w RnS na dokończenie budowy tak na 10-15 lat na 100-150tyś. Nasze dochód razem to ok. 3200 do ręki, mamy umowy na stałe. Mamy zalane fundamenty budynku i kupiony materiał. Wartość domu to ok. ale to są ceny w-wskie a my mieszkanie stawiamy 100km od wawy w małej miejscowości i uważamy że za mniej niz połowe tej kwoty spokojnie damy radę. Dom ma 139m2( 80m2 dół a reszta góra-poddasze), ale nie zamierzaliśmy go wykańczać w całości tylko narazie sam dół. A wymogi tego kredytu to chyba wykończenie całego budynku pod zamieszkanie. W banku radziła nam wziąść większy kredyt na tyś. Nie chcemy brać większego kredytu bo uważamy że wykończenie samego dołu dla nas oboje narazie w zupełności nam wystarczy, góre chcemy wykańczać póżniej powoli sami. Więc co mamy zrobić. Zmieniać i tak już zadaptowany projekt, że poddasze jest nieużytkowe. Czy da się jakoś inaczej to ominąć.??? Czy może nie brać tego kredytu w Rodzina na swoim tylko zwykły hipoteczny i spokojnie dokańczać bez ograniczeń. DORADŹCIE MI. :) Łukasz123422-05-2010, 18:33Witam! Kilka dni temu otrzymałem w "umowie dożywocia" dom z działką budowlaną. Niestety dom jest stary i chciałbym wybudować nowy. Jak wyglądają moje szanse na otrzymanie kredytu na budowę domu na działce obciążonej "dożywociem" (opieka nad babcia i dziadkiem)? Dziekuję za pomoc i Pozdrawiam agaitomek23-05-2010, 19:24Miras, chyba dawno tu nie zaglądałeś, bo pytań Ci się nazbierało. agaitomek01-06-2010, 20:24Hej !! Zamierzamy z mężem zaciągnąć kredyt w RnS na dokończenie budowy tak na 10-15 lat na 100-150tyś. Nasze dochód razem to ok. 3200 do ręki, mamy umowy na stałe. Mamy zalane fundamenty budynku i kupiony materiał. Wartość domu to ok. ale to są ceny w-wskie a my mieszkanie stawiamy 100km od wawy w małej miejscowości i uważamy że za mniej niz połowe tej kwoty spokojnie damy radę. Dom ma 139m2( 80m2 dół a reszta góra-poddasze), ale nie zamierzaliśmy go wykańczać w całości tylko narazie sam dół. A wymogi tego kredytu to chyba wykończenie całego budynku pod zamieszkanie. W banku radziła nam wziąść większy kredyt na tyś. Nie chcemy brać większego kredytu bo uważamy że wykończenie samego dołu dla nas oboje narazie w zupełności nam wystarczy, góre chcemy wykańczać póżniej powoli sami. Więc co mamy zrobić. Zmieniać i tak już zadaptowany projekt, że poddasze jest nieużytkowe. Czy da się jakoś inaczej to ominąć.??? Czy może nie brać tego kredytu w Rodzina na swoim tylko zwykły hipoteczny i spokojnie dokańczać bez ograniczeń. DORADŹCIE MI. :) Weźcie większy kredyt, ale w takim banku który nie chce prowizji, zawsze można nie wykorzystać ostatniej transzy i zamknąć kredyt niższą kwotą, do czasu zakończenia budowy płacisz tylko odsetki od wykorzystanej kwoty. Przyszła i na nas kolej. Chcemy wziąć 250 000 zł kredytu na budowę domu o powierzchni netto 128,1 m2. Wolelibyśmy PLN niż walutę obcą, czas spłaty to 25 - 30 lat. Wkład własny to działka wartości około 90 000 - 100 000zł. Oboje umowa o pracę na czas nieokreślony + moja działalność gospodarcza. Nie mamy doświadczenia w szukaniu kredytów - szukamy podpowiedzi gdzie mamy największe szanse na najlepsze warunki. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin
0:00 - Wstęp02:14 - Działka i Projekt - NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ ?04:33 - POWIERZCHNIA UŻYTKOWA - jaka ma być ?08:04 - Jaki jest KOSZT BUDOWY wg Banku ?10:39 - Co
Jednym z mniej znanych kredytów jest kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu. Warto o nim wiedzieć, ponieważ może się przydać w najmniej spodziewanym momencie. Wiele osób rozpoczyna bowiem inwestycje budowlane z własnych oszczędności, jednak któregoś dnia okazuje się, że posiadane środki nie wystarczą do dokończenia wszystkich niezbędnych prac. Właśnie na taką okoliczność banki mają przygotowaną specjalną ofertę – sprawdź, jak można z niej osób zaciąga kredyt hipoteczny ( na zakup już wzniesionego domu albo na jego budowę od zera, czyli posiadając wyłącznie działkę budowlaną. Tymczasem kredyt zabezpieczony hipoteką na nieruchomości można zaciągnąć także na inne cele – na przykład na remont domu, czy właśnie dokończenie jego budowy. W tym ostatnim przypadku o finansowanie możemy ubiegać się w trakcie prac budowlanych, gdy po prostu zabraknie nam własnych pieniędzy na pokrycie niezbędnych wydatków. Może się tak zdarzyć z wielu powodów – gdy na przykład znacznie wzrosną ceny materiałów budowlanych, albo w trakcie prac zmienimy plany co do sposobu wykończenia budynku. W trakcie realizacji inwestycji mogą się pojawić także po prostu inne ważne wydatki, które zanadto nadszarpną budżet przeznaczony na wiedzieć, że kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu można uzyskać praktycznie w każdym banku. Będzie to w istocie kredyt budowlano-hipoteczny. Polega on na tym, że do momentu ustanowienia hipoteki zabezpieczeniem kredytu jest ubezpieczenie. Dopiero po wzniesieniu budynku zobowiązanie przekształca się w typowy kredyt hipoteczny, gdzie zabezpieczeniem jest hipoteka na zależności od tego, na jakim etapie jest budowa i na jakie prace potrzebne są środki, kredyt może być wypłacony w całości lub w transzach, tak jak w przypadku typowego kredytu ubiegać się o kredyt na dokończenie budowy?Pod względem formalności kredyt budowlany, kredyt na zakup domu i dokończenie budowy niewiele się różnią - poza zakresem dokumentów, jakie trzeba dostarczyć oraz wkładem przypadku zobowiązania zaciąganego na dokończenie prac budowlanych wkładem własnym zazwyczaj jest wypełnienia formularza wniosku przy ubieganiu się o kredyt do banku należy dostarczyć szereg dokumentów. Do najważniejszych z nich należą:dokumenty potwierdzające dochody (np. zaświadczenie o zarobkach od pracodawcy za ostatnie 3 miesiące); w przypadku małżeństw bez rozdzielności majątkowej dokumenty takie musi przedstawić i mąż, i żona,odpis księgi wieczystej,pozwolenie na budowę,wypis z rejestru gruntów,mapa ewidencyjna,decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,projekt budowlany,operat szacunkowy,harmonogram prac budowlanych,dziennik budowy z wpisami dokonanymi przez kierownika budowy,opcjonalnie zdjęcia z dokumentem jest operat szacunkowy. Z kolei podstawowym warunkiem otrzymania finansowania jest posiadanie odpowiedniego wkładu własnego (jeśli wartość działki będzie za mała, bank może zażyczyć sobie uzupełnienia wkładu gotówką) oraz zdolności kredytowej. Na tę ostatnią wpływ ma wiele czynników – przede wszystkim dochody, ale także wysokość zaciągniętych innych zobowiązań oraz terminowość w ich warto brać kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu?Budowa domu to często inwestycja życia, na którą należy poświęcić nie tylko wiele pieniędzy, ale także czasu i nerwów. W sytuacji, gdy już rozpocznie się budowę i na jej dokończenie zabraknie funduszy, w zasadzie najlepszym wyjściem jest pożyczenie na ten cel środków z banku. Innym rozwiązaniem jest oczywiście sprzedaż takiej niedokończonej nieruchomości, ale na to decydują się zwykle osoby, które nie mogą pozyskać kredytu, bądź zmusza je do tego inna trudna sytuacja praktyce większość inwestorów stara się zdobyć brakujące pieniądze i najlepszym rozwiązaniem wydaje się właśnie kredyt hipoteczny na dokończenie budowy. Jest on bowiem dużo tańszy niż kredyt gotówkowy i można go zaciągnąć w znacznie wyższej wysokości (kredyt gotówkowy jest dostępny w kwocie do około 200-300 tys. zł, a hipoteczny nawet do ponad miliona złotych).Przy okazji warto wspomnieć o innej alternatywie umożliwiającej sfinansowanie prac budowlanych – mając inną nieruchomość np. mieszkanie, można zaciągnąć pod jego hipotekę pożyczkę hipoteczną na dowolny cel. Wówczas można oszczędzić sobie formalności, zarówno przy ubieganiu się o finansowanie, jak i w kwestii rozliczenia wykorzystania środków, które w tym przypadku nie są kontrolowane przez pewnością mankamentem kredytu hipotecznego na dokończenie budowy jest dość duży zakres formalności, a także długa procedura ubiegania się o finansowanie. Ma on jednak wiele zalet i dla wielu osób jest jedynym sposobem na pozyskanie brakujących środków na ukończenie inwestycji. Przed podjęciem decyzji o jego zaciągnięciu warto jednak wszystko dobrze przemyśleć, a także porównać różne oferty, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 5-10 lat ( interesuje nas tylko oprocentowanie stałe) 3.Wysokość kredytu - łącznie chcemy uzyskać 150000-170000 ( do stanu deweloperskiego,robocizna we własnym zakresie) 4.Wkład własny Działka wartość 80000 PLN 5.Wartość nieruchomośc
Miło mi, że nasza oferta Cię zainteresowała. Inwestycja o której piszesz, może być zabezpieczeniem kredytu hipotecznego u nas 💪 Możliwości finansowania inwestycji, sprawdzimy na podstawie dokumentów oraz wniosku o kredyt. Zachęcam Cię do złożenia wniosku oraz sprawdzenia oferty, jaką dla Ciebie przygotowaliśmy 😉 Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.
Witam, znalazłem to forum dopiero niedawno, jestem w trakcie poszukiwania oferty kredytowej na dokończenie budowy domu. Stan budowy to stan surowy otwarty. Dom stoi na 25 parowej działce ok 50 km od Krakowa. Wartość działki to ok 100000 zł a wartość domu to rowniez ok 100000 zł. Interesuje mnie s
Jest to z pewnością czynnik zwiększający szanse na otrzymanie kredytu, twoja wiarygodność w oczach banku z pewnością rośnie. Czy masz szanse na jakieś preferencyjne warunki? To zależy od banku i od Twoich umiejętności sobie jeszcze ten wpis na pewnie będzie kosztorys, znalezienie wykonawcy który dokończy budowę w określonym terminie i w określonym abyś nie zaciągał kredytu na tzw styk. Lepiej wykończyć dom w niższym standardzie, ale nie męczyć się później ze spłacaniem.
Witam Bardzo proszę o przedstawienie ofert 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 4.Wkład własny - 210 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj
01-06-2017, 06:52 #1 Rozkręcanko ban Kredyt na dokonćzenie budowy domu Witam, chciałam zapytać o możliwość wzięcia kredytu na dokończenie budowy domu. Mamy działkę, na której jest szkielet domu. Chcemy go dokończyć Jakie dokumenty przygotować? 01-06-2017, 08:44 #2 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Nie szukałaś informacji w temacie w internecie? Jest tam wszystko ładnie podane. O tutaj na przykład: Kredyt na dokończenie budowy domu - Jakie dokumenty? - Kredyty Ogólnie trochę starania się o kredyt jest ( szczególnie,że banki mają obecnie o wiele wieksze wymagania w stosunku do kredytobiorców niż miały w przeszłości....). Najlepiej będzie jak jeszcze doptyasz się o szczegóły na forum kredytowym albo skontaktujesz się z jakimś polecanym doradcą ( coś w stylu openfinance). 06-07-2017, 10:00 #3 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Każdy bank chce inne dokumenty, musisz się z nimi skontaktować osobiście 16-08-2017, 08:59 #4 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Zalezy jaki kredyt. Inne dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego, inne do gotówkowego. Moim zdaniem jednak nie ma sensu przy obecnych niskich stopach procentowych związywac się kredytem hipotecznym na wiele lat. Szczególnie jeśli suma jaką chcecie pożyczyć wysoka nie jest. Lepszy będzie kredyt gotówkowy. Polecam porównać sobie oferty w poszczególnych bankach I do nich złożyć wniosek ( ewentualnie porozmawiać z jakims doradcą). Ostatnio edytowane przez jagnam ; 18-08-2017 o 13:34 31-08-2017, 16:56 #5 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu najlepiej zapytac w banku, w ktorym prowadzi sie konto osobist. tam moga dac najkepsze warunki. 02-09-2017, 15:59 #6 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Ja miałam podobną sytuację, także brałam kredyt na dokończenie domu ale na działce był tylko fundament. Bez większego problemu uzyskałam hipotekę na dokończenie inwestycji w Deutsche Bank: Ja poszłam do banku na samym początku z dziennikiem budowy, aktem własności ziemii orientacyjnie znałam swoje i swojego męża dochody za cały rok-mnie tyle wystarczyło. 05-10-2017, 16:04 #7 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Nie jestem pewna czy pchałabym się na waszym miejscu w kredyt? Pomyśl choćby o odsetkach, poza tym bieganie po bankach też nie nalezy do przyjemnych. Łatwiej byłoby uzyskać chwilówkę. Na necie znajdziesz mnóstwo porównywarek, choćby ta pierwsza lepsza z google Porównywarka 23 Chwilówek: Online, do 3000 zł, do 45 dni możesz sprawdzić mnóstwo firm za jednym razem 23-10-2017, 11:31 #8 Odp: Kredyt na dokonćzenie budowy domu Idź zapytaj profesjonalisty.
zSKSGp. 127 48 333 257 22 441 30 384 464
kredyt na dokończenie budowy forum
